榮觀房產網1. 簽訂購房合同中有陷阱
簽訂購房合同中有陷阱？是什么？ 幾經斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。
一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。
比如，標準合同第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。
或者在不能按時辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。
例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡單歸納，實踐中還有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。 為避免購房人吃虧上當，我們提出防止陷阱的對策如下： 第一，要有強烈的法律意識。
對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不規范的房地產市場中，陷阱無處不在。
因此，學習了解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）咨詢、了解有關購房方面的法律規定、知識是十分必要的，惟有此，才有可能較好地維護自己的合法權益。 其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。
平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發商（售樓人員）以強凌弱、做霸王買賣的現象。
為此，消費者要擺正心態，不畏強權，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。 再次，要認真簽約，保留好證據。
在購房過程中，不要輕信開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。
收樓時和入住后，一旦發現問題，應保存好各種證據，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。
2. 買房時常見的合同陷阱都有哪些
買房子之前，買房和賣方一般是需要簽訂合同的，這樣才可以保證自己房屋買賣的權益不受到影響。在買房子之前，一定要了解一下買房存在的陷阱，保障房屋買賣的順利進行。那么買房都有什么合同？購房之前必看遠離陷阱有哪些？我們來看看小編的相關介紹吧。
買房都有什么合同
買房子當然是要有正規的房屋買賣合同啦！當然需要有很多注意的細節啦！比如：
1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。對辦房產權證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。
2、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。看是否正規合同，詳細閱讀內容，法人等，不過一般只要是正規開發商基本沒什么大問題。重要的就是控制風險，把風險都杜絕掉。看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。
購房有哪些陷阱要注意呢
陷阱一：投訴無門。避免方法：很多消費者過于自信地認為前期自己選的是服務很好的房地產開發商，后期也不會產生什么糾紛，故而疏于約定相應的條款。
目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機構、人民法院，當事人在訂立合同時應任選其一并明確約定，切不可約定為“發生糾紛協商解決，協商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當事人及時解決糾紛。
陷阱二：瞞天過海。避免方法：《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示性條款都需由當事人做出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產開發商做手腳提供了一定的施展空間。
陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的標的要確定、可行，房屋質量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當事人具體約定，通過相關數量和文字表述加以確定，還應附上所購房屋的平面圖具體標定。
陷阱四：責任不明。避免方法：要明確違約責任及承擔方式。
陷阱五：有名無分。避免方法：約定產權證的辦理，許多消費者購買房產之后雖然按時領到鑰匙入住，但是產權證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。消費者應堅持按法定期限要求房地產開發商提供辦理房屋產權證的相關資料、手續，并辦理房產證。
買房子是重要的事情，在選購房屋的時候，要根據當地的*策來進行，要注意具體賣房協議的簽訂，可以請當地的法律部門進行咨詢。以上就是小編關于買房都有什么合同？購房之前必看遠離陷阱有哪些？的相關介紹，希望對于大家簽訂買房協議有一定的幫助。
3. 買房合同需要注意哪些陷阱
在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點：1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市*規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
4. 常見的買房合同陷阱有哪些
陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果在我們與開發商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。
但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款*策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
建議在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。陷阱二：合同主體不明確很多樓盤的開發商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現多個投資商和開發商的情況。
值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發商而不是投資商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者。
合同主體不明確，一旦發生任何問題，開發商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字很多開發商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
在簽訂補充協議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好帶上律師或者有相關簽約經歷的朋友。陷阱四：“最短時間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經常出現“如果發生問題，在最短時間內解決”，“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。
最短時間究竟是多短？我們不知道，所以應當約定好具體的時間。最好又是怎么個好法，應當在購房合同中寫詳細，比如具體的品牌。
簽訂購房合同時，一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開發商的口頭承諾落實在合同里。陷阱五：約定提前交納部分費用房地產開發對于資金的要求非常高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。
在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這是不合理的。
購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標準。陷阱六：賣方解除合同在一些開發商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發商以此為由，沒收其已付95%的價款，顯然對買房者來說不公平。作為當事人一方的開發商，其并沒有權利來沒收他人的財物。
依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于**日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“**日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。陷阱八：以偏蓋全開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。
對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。
當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。陷阱九：拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。
最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業主是否有權拒付部分電梯費呢？ 就像你可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。
不管開發商態度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。
買房簽訂購房合同及補充協議，一定要仔細看清楚相關的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價格等，要寫詳細，對于延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發商約定好，做到萬無一失。
5. 買房合同需要注意哪些陷阱
在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市*規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
6. 在房產中介工作員工要不要簽合同之類的
房產中介工作員工應當與房產中介公司簽訂書面的勞動合同。雙方之間屬于勞動關系，公司應當在用工之日起一個月內與員工訂立書面勞動合同。
法律依據：《勞動合同法》
第七條 用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關系。用人單位應當建立職工名冊備查。
第十條 建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。
用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
7. 簽購房合同時應該避免哪些陷阱
簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關于五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發商，可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約，買受人也起訴無據。
對策：1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據實結算。
2、買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。
第三項：關于房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。
對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產證中行*機關的原因單列出來，開發商是具體行*行為的相對人，買受人不能起訴行*機關的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣人的原因，導致其在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。
如果因買受人不依法交納辦理房產證相關費用的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為其辦理取得房產證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行*機關的原因，導致出賣人在交房后360日內不能為買受人辦理取得房產證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行*機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。
第四項：關于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發商違約時，買受人就有確鑿證據。2、如有開發商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據。
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