無論是房價還是地價，都充滿著暴利；無論是開發商、炒房者、地方*府，都成為暴利的最大受益者。而暴利必然由消費者買單。在賣方占據主導的市場，公眾瘋狂的追漲行為為暴利的追求者提供了最安全的保障，以至于市場中相關的利益主體都被暴利沖昏了頭腦。
但是，暴利也導致了整個房地產領域的泡沫化，這個泡沫化既包含房價部分，也包含地價部分，是相輔相成的關系。當暴利主導下的房地產市場日益走向畸形，必然偏離公眾的實際購買力，累積起巨大的泡沫，也積累起巨大的難以抗拒的調整力量。同時，房地產市場中各個利益主體對暴利的追逐，不斷使潛在的消費需求因絕望而變成“放棄需求”，從而，使潛在消費群體逐漸枯萎——這正是筆者在去年年底判斷房價將步入調整的最重要依據之一。而潛在的消費需求向實際消費的轉化，正是決定房地產健康發展的主導型力量之一。因為，從潛在的消費需求向實際消費的轉化過程，也是房價等待消費者收入跟進，從而，使得房地產市場在穩定需求群體支撐下，平緩而穩定向前發展的重要基礎。但暴利蠶食了這一基礎。
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