榮觀房產網1. 房地產企業新會計科目
房地產企業執行新會計準則新舊會計科目轉換參考 一、企業2007年1月1日科目轉換和賬戶余額結轉 1、編制新舊會計準則科目對照表。
2、將原準則會計數據重新分類。 3、編制調整分錄。
4、編制調整工作底稿。 5、編制新準則下的科目余額表和試算平衡表。
二、新舊會計準則科目轉換、賬戶余額結轉操作參考 釋義： 新準則：指財*部第33號令、財會（2006]3號頒布的2007年1月1日起在上市公司范圍內施行的企業會計準則體系 原制度：指現行準則、《企業會計制度》 首次執行目：指2007年1月1日 調整（減少）留存收益的原則： 1、應按原計提比例沖回，如原利潤分配時計提盈余公積的比例為10%，則沖減留存收益時，也應按10%的比例沖減盈余公積，90%的比例沖減未分配利潤。 2、如果計提比例不能確定的，應先將未分配利潤沖完，再沖減盈余公積。
3、如果盈余公積還不夠沖減的，應將未分配利潤沖減到負數。 4、如果國家另有更明確規定的，按規定辦。
序號 新舊會計準則科目對照表 新舊會計準則科目轉換、賬戶余額結轉說明 新準則科目 對應原制度科目 科目 代碼 科目名稱 科目 代碼 科目名稱 一、資產類 1 1001 庫存現金 1001 現金 原現金科目余額轉至新賬或沿用老賬 2 1002 銀行存款 1002 銀行存款 原銀行存款科目余額轉至新賬或沿用老賬 3 1012 其他貨幣資金 1009 其他貨幣資金 原其他貨幣資金科目余額轉至新賬或沿用老賬 4 1101 交易性 金融資產 1101 短期投資 1、將原“長期股權投資”中的對子公司投資、合營企業投資、聯營企業投資和非前述投資但其在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的投資，保留在新“長期股權投資”科目。有關賬戶余額結轉詳見“長期股權投資”科目。
2、按照CAS22的標準將符合條件的長期債權投資、委托貸款、短期投資中的債券投資等轉換為“持有至到期投資”。賬戶余額結轉：（1）將相關“長期債權投資——面值（或本金）、溢折價、應計利息”科目的余額分別轉入“持有至到期投資——投資成本、溢折價、應計利息”科目，自首次執行日后改按實際利率法計算確定利息收入。
已計提減值準備的，將相應減值準備的金額自“長期投資減值準備”科目轉入“持有至到期投資減值準備”科目；（2）將“委托貸款——本金、利息”科目的余額分別轉入“持有至到期投資——投資成本、應計利息”科目；已計提減值準備的，將相應減值準備的金額自“委托貸款—— 1102 短期投資 跌價準備 1401 長期股權投資 1402 長期債權投資 1421 長期投資 減值準備 減值準備”科目轉入“持有至到期投資減值準備”科目。 3、按照CAS22的標準將符合條件的長期股權投資、長期債權投資、短期投資中以公允價值計量且其變動計入當期損益的投資轉換為“交易性金融資產”。
賬戶余額結轉：將相關投資的賬面價值（包括減值準備）金額轉入“交易性金融資產”科目，同時比較該項投資的公允價值與賬面價值，將差額分別調整該項投資的賬面價值和留存收益。 4、余下的長期股權投資、長期債權投資、短期投資轉換為“可供出售金融資產”。
首次執行日，將相關投資的賬面價值（包括減值準備）金額轉入“可供出售金融資產”科目，同時比較該項投資的公允價值與賬面價值，將差額分別調整該項投資的賬面價值和留存收益。 5 1121 應收票據 llll 應收票據 原應收票據科目余額轉至新賬或沿用老賬 6 1122 應收賬款 113l 應收賬款 原應收賬款科目余額轉至新賬或沿用老賬 7 1123 預付賬款 1301 待攤費用 1、必要時，企業可以保留待攤費用科目，原科目余額轉至新賬或沿用舊賬，但在編制財務報表時，應根據其業務性質分別轉入預付賬款等科目。
2、原預付賬款科目余額轉至新賬或沿用老賬。 1151 預付賬款 8 1131 應收股利 1121 應收股利 原應收股利科目余額轉至新賬或沿用老賬 9 1132 應收利息 1122 應收利息 原應收利息科目余額轉至新賬或沿用老賬 作者： 牧童指路 2007-4-9 21:22 回復此發言 -------------------------------------------------------------------------------- 2 房地產企業執行新會計準則新舊會計科目轉換參考 10 1221 其他應收款 1133 其他應收款 1、原其他應收款科目余額轉至新賬或沿用老賬； 2、新準則取消應收補貼款科目，調賬時，將應收補貼款科目余額轉至“其他應收款”科目。
1161 應收補貼款 11 1231 壞賬準備 1141 壞賬準備 1、原壞賬準備科目余額轉至新賬或沿用老賬； 2、本科目核算企業應收款項的壞賬準備，應收款項包括“應收票據”、“應收賬款”、“預付賬 款”、“其他應收款”、“長期應收款”等科目，應收款項在資產負債表日應按照CAS22“金融資產減值”的相關規定判斷其減值情況。 12 1401 材料采購 1201 物資采購 1、新準則設置了“材料采購”、“在途物資”、“原材料”、“材料成本差異”、“庫存商品”、“商品進銷差價”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”和“存貨跌價準備”科目，核算內容與原制度相同；調賬時，應將“物資采購”科目的余額轉入“材料采購”科目；將“包裝物”科目和“低值易耗品”科目的余額一并轉入“原材料”科目（必要時，企業可以保留包裝物和。
2. 房地產開發企業會計常用科目有那些
你好。做過房企業會計，大體流程如下：
1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以后就是主營業務收入。預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
還有開發費用
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
3. 房地產開發企業的會計科目明細設置
一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
4. 房地產開發企業會計科目有哪些
類型 級次 科目編碼 科目名稱資產 1 1001 庫存現金資產 2 100101 人民幣資產 2 100102 美元資產 1 1002 銀行存款資產 2 100201 工商銀行資產 3 10020101 工商銀行平安里支行資產 2 100202 建設銀行資產 3 10020201 建行和平里支行資產 2 100203 民生銀行資產 3 10020301 海淀北太平莊支行資產 1 1003 存放中央銀行款項資產 1 1011 存放同業資產 1 1012 其他貨幣資金資產 2 101201 外埠存款資產 2 101202 銀行匯票存款資產 2 101203 銀行本票存款資產 2 101204 信用證保證金存款資產 2 101205 信用卡存款資產 2 101206 存出投資款資產 3 10120601 銀河證券資產 1 1021 結算備付金資產 1 1031 存出保證金資產 1 1101 交易性金融資產資產 2 110101 股票投資資產 3 11010101 成本資產 3 11010102 公允價值變動資產 2 110102 債券投資資產 3 11010201 成本資產 3 11010202 公允價值變動資產 1 1111 買入返售金融資產資產 1 1121 應收票據資產 2 112101 銀行承兌匯票資產 2 112102 商業承兌匯票資產 1 1122 應收賬款資產 2 112210 債務重組資產 1 1123 預付賬款資產 2 112301 工程款資產 2 112302 材料款資產 2 112303 勘查設計資產 2 112304 房屋設備租賃資產 1 1131 應收股利資產 1 1132 應收利息資產 1 1201 應收代位追償款資產 1 1211 應收分保賬款資產 1 1212 應收分保合同準備金資產 1 1221 其他應收款資產 2 122101 外單位資產 2 122102 內部單位部門資產 2 122103 職工資產 1 1231 壞賬準備資產 1 1301 貼現資產資產 1 1302 拆出資金資產 1 1303 貸款資產 1 1304 貸款損失準備資產 1 1311 代理兌付證券資產 1 1321 代理業務資產資產 1 1401 材料采購資產 1 1402 在途物資資產 1 1403 原材料資產 1 1404 材料成本差異資產 1 1405 開發產品資產 2 140501 土地開發產品資產 2 140502 商品房資產 2 140503 代建房資產 2 140504 周轉房資產 1 1406 分期收款開發產品資產 2 140601 預收土地資產 2 140602 預售商品房資產 1 1407 商品進銷差價資產 1 1408 委托加工物資資產 1 1411 周轉材料資產 2 141101 在庫資產 2 141102 在用資產 2 141103 攤銷資產 1 1421 消耗性生物資產資產 1 1431 貴金屬資產 1 1441 抵債資產資產 1 1451 損余物資資產 1 1461 融資租賃資產資產 1 1471 存貨跌價準備資產 1 1501 持有至到期投資資產 2 150101 委托貸款資產 2 150103 債券資產 3 15010301 成本資產 3 15010302 利息調整資產 3 15010303 應計利息資產 1 1502 持有至到期投資減值準備資產 1 1503 可供出售金融資產資產 2 150301 股票資產 3 15030101 成本資產 3 15030102 公允價值變動資產 2 150302 債券資產 3 15030201 成本資產 3 15030202 利息調整資產 3 15030203 應計利息資產 1 1511 長期股權投資資產 2 151101 控制資產 2 151102 共同控制資產 3 15110201 投資成本資產 3 15110202 損益調整資產 3 15110203 其他變動資產 2 151103 重大影響資產 3 15110301 投資成本資產 3 15110302 損益調整資產 3 15110303 其他變動資產 2 151104 其他股權投資資產 1 1512 長期股權投資減值準備資產 1 1521 投資性房地產資產 2 152101 投資興房地產資產 2 152102 成本資產 2 152103 公允價值變動資產 1 1531 長期應收款資產 2 153101 融資租賃資產 2 153102 分期收款資產 1 1532 未實現融資收益資產 1 1541 存出資本保證金資產 1 1601 固定資產資產 1 1602 累計折舊資產 1 1603 固定資產減值準備資產 1 1604 在建工程資產 2 160401 建筑工程資產 2 160402 安裝工程資產 2 160406 待攤支出資產 1 1605 工程物資資產 1 1606 固定資產清理資產 1 1611 未擔保余值資產 1 1621 生產性生物資產資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊資產 1 1623 公益性生物資產資產 1 1631 油氣資產資產 1 1632 累計折耗資產 1 1701 無形資產資產 2 170101 專利權資產 2 170102 非專利技術資產 2 170103 商標權資產 2 170104 著作權資產 2 170105 土地使用權資產 1 1702 累計攤銷資產 1 1703 無形資產減值準備資產 1 1711 商譽資產 1 1801 長期待攤費用資產 1 1811 遞延所得稅資產資產 1 1821 獨立賬戶資產資產 1 1901 待處理財產損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業存放負債 1 2021 貼現負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣出回購金融資產款負債 1 2201 應付票據負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會保險負債 3 22110301 醫療保險費負債 3 22110302 養老保險費負債 3 22110303 失業保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會經費和職工教育經費負債 3 22110501 工會經費負債 3 22110502 職工教育經費負債 2 221106 非貨。
5. 房地產企業新會計科目
房地產企業執行新會計準則新舊會計科目轉換參考 一、企業2007年1月1日科目轉換和賬戶余額結轉 1、編制新舊會計準則科目對照表。
2、將原準則會計數據重新分類。 3、編制調整分錄。
4、編制調整工作底稿。 5、編制新準則下的科目余額表和試算平衡表。
二、新舊會計準則科目轉換、賬戶余額結轉操作參考 釋義： 新準則：指財*部第33號令、財會（2006]3號頒布的2007年1月1日起在上市公司范圍內施行的企業會計準則體系 原制度：指現行準則、《企業會計制度》 首次執行目：指2007年1月1日 調整（減少）留存收益的原則： 1、應按原計提比例沖回，如原利潤分配時計提盈余公積的比例為10%，則沖減留存收益時，也應按10%的比例沖減盈余公積，90%的比例沖減未分配利潤。 2、如果計提比例不能確定的，應先將未分配利潤沖完，再沖減盈余公積。
3、如果盈余公積還不夠沖減的，應將未分配利潤沖減到負數。 4、如果國家另有更明確規定的，按規定辦。
序號 新舊會計準則科目對照表 新舊會計準則科目轉換、賬戶余額結轉說明 新準則科目 對應原制度科目 科目 代碼 科目名稱 科目 代碼 科目名稱 一、資產類 1 1001 庫存現金 1001 現金 原現金科目余額轉至新賬或沿用老賬 2 1002 銀行存款 1002 銀行存款 原銀行存款科目余額轉至新賬或沿用老賬 3 1012 其他貨幣資金 1009 其他貨幣資金 原其他貨幣資金科目余額轉至新賬或沿用老賬 4 1101 交易性 金融資產 1101 短期投資 1、將原“長期股權投資”中的對子公司投資、合營企業投資、聯營企業投資和非前述投資但其在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的投資，保留在新“長期股權投資”科目。有關賬戶余額結轉詳見“長期股權投資”科目。
2、按照CAS22的標準將符合條件的長期債權投資、委托貸款、短期投資中的債券投資等轉換為“持有至到期投資”。賬戶余額結轉：（1）將相關“長期債權投資——面值（或本金）、溢折價、應計利息”科目的余額分別轉入“持有至到期投資——投資成本、溢折價、應計利息”科目，自首次執行日后改按實際利率法計算確定利息收入。
已計提減值準備的，將相應減值準備的金額自“長期投資減值準備”科目轉入“持有至到期投資減值準備”科目；（2）將“委托貸款——本金、利息”科目的余額分別轉入“持有至到期投資——投資成本、應計利息”科目；已計提減值準備的，將相應減值準備的金額自“委托貸款—— 1102 短期投資 跌價準備 1401 長期股權投資 1402 長期債權投資 1421 長期投資 減值準備 減值準備”科目轉入“持有至到期投資減值準備”科目。 3、按照CAS22的標準將符合條件的長期股權投資、長期債權投資、短期投資中以公允價值計量且其變動計入當期損益的投資轉換為“交易性金融資產”。
賬戶余額結轉：將相關投資的賬面價值（包括減值準備）金額轉入“交易性金融資產”科目，同時比較該項投資的公允價值與賬面價值，將差額分別調整該項投資的賬面價值和留存收益。 4、余下的長期股權投資、長期債權投資、短期投資轉換為“可供出售金融資產”。
首次執行日，將相關投資的賬面價值（包括減值準備）金額轉入“可供出售金融資產”科目，同時比較該項投資的公允價值與賬面價值，將差額分別調整該項投資的賬面價值和留存收益。 5 1121 應收票據 llll 應收票據 原應收票據科目余額轉至新賬或沿用老賬 6 1122 應收賬款 113l 應收賬款 原應收賬款科目余額轉至新賬或沿用老賬 7 1123 預付賬款 1301 待攤費用 1、必要時，企業可以保留待攤費用科目，原科目余額轉至新賬或沿用舊賬，但在編制財務報表時，應根據其業務性質分別轉入預付賬款等科目。
2、原預付賬款科目余額轉至新賬或沿用老賬。 1151 預付賬款 8 1131 應收股利 1121 應收股利 原應收股利科目余額轉至新賬或沿用老賬 9 1132 應收利息 1122 應收利息 原應收利息科目余額轉至新賬或沿用老賬 作者： 牧童指路 2007-4-9 21:22 回復此發言 -------------------------------------------------------------------------------- 2 房地產企業執行新會計準則新舊會計科目轉換參考 10 1221 其他應收款 1133 其他應收款 1、原其他應收款科目余額轉至新賬或沿用老賬； 2、新準則取消應收補貼款科目，調賬時，將應收補貼款科目余額轉至“其他應收款”科目。
1161 應收補貼款 11 1231 壞賬準備 1141 壞賬準備 1、原壞賬準備科目余額轉至新賬或沿用老賬； 2、本科目核算企業應收款項的壞賬準備，應收款項包括“應收票據”、“應收賬款”、“預付賬 款”、“其他應收款”、“長期應收款”等科目，應收款項在資產負債表日應按照CAS22“金融資產減值”的相關規定判斷其減值情況。 12 1401 材料采購 1201 物資采購 1、新準則設置了“材料采購”、“在途物資”、“原材料”、“材料成本差異”、“庫存商品”、“商品進銷差價”、“委托加工物資”、“受托代銷商品”和“存貨跌價準備”科目，核算內容與原制度相同；調賬時，應將“物資采購”科目的余額轉入“材料采購”科目；將“包裝物”科目和“低值易耗品”科目的余額一并轉入“原材料”科目（必要時，企業可以保留包裝物和低值易耗品。
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