榮觀房產網1. 什么是房屋的銷售面積
房屋的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
其他相關內容： 房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 套內（單元）建筑面積：指房屋按套（單元）計算的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。
房屋分攤建筑面積：是指房屋套內面積依比例分攤得到的全幢共有公用面積的一部分面積。 共有公用建筑面積：是指為整幢房屋服務的共有公用部位的建筑面積。
套內墻體建筑面積：是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
2. 什么是商品房銷售面積 待售面積
其實你的問題最好以當地統計局的解釋口徑（可參考統計報表的填報說明）為準。
幸好本人也干過幾年房地產統計工作，算有實際工作經驗吧。以下解釋僅供參考：
“ 商品房實際銷售面積”可分為兩層意思：一是簽的合同（不管是期房的預售還是現房的出售合同都算）面積數減去在這期間發生的解除合同的面積數。例如一段時期內簽了50套合同共計合同面積為5000平米成交，但這期間又由于種種原因發生了退房，解除了其中的5套合同共計500平米，則“實際銷售面積”為兩者之差5000-500=4500平米。二是這4500平米是預售合同記載的面積，現在交房前經實測，這些房屋的實測面積累計為4450，比之預售合同的預測面積小了些。經歷了預測與實測面積調整得到的這4450平米也可理解為期間的“ 商品房實際銷售面積”。
“ 現房銷售面積”是相對于“期房銷售面積”而言。不能與“ 商品房實際銷售面積”直接比對。例如，從本年度元旦起陸續發生銷售，但房屋還未竣工。到了今年6月1日，房屋竣工并取得了大產證。則從取得大產證起簽署的合同就應是現房“出售合同”。這些出售合同的面積累計就是“現房銷售面積”。假如到本月（7月）底，今年銷售的合同面積共一萬平米，其中6月1日起簽的出售合同面積為四千平米。則稱這四千平米為現房銷售面積。
3. 買房時的銷售面積如何算
一、商品房的銷售面積如何計算：
商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
二、套內建筑面積的計算方法：
套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積
①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》（GBJ9686）規定的方法計算；其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算；
②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積；b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
4. 房地產開發項目總銷售面積與總建筑面積有什么關系
銷售面積永遠小于建筑面積。
建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建筑面積和自己應該分攤的公用建筑面積的總和
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。
使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
擴展資料：
面積分攤原則：
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。
商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。
商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。套（單元）建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
參考資料來源：
百度百科—銷售面積
百度百科—建筑面積
5. 房屋銷售面積是如何計算的
建筑面積是套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。套內使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影計算。
套內墻體面積包括本套獨用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規范沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。
按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建筑面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。 共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛室，以及其他功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用銷售面積。
購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。
實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理；合同沒有約定的，應按《上海市房地產轉讓辦法》的規定處理。
6. 有關房地產最近幾年每季度的銷售面積和銷售金額
一、房地產開發投資完成情況 2012年1-6月份，全國房地產開發投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），增速比1-5月份回落1.9個百分點。
其中，住宅投資20879億元，增長12.0%，增速回落1.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。 1-6月份，東部地區房地產開發投資17809億元，同比增長15.4%，增速比1-5月份回落0.6個百分點；中部地區房地產開發投資6328億元，增長16.9%，增速回落5.4個百分點；西部地區房地產開發投資6473億元，增長19.9%，增速回落2.6個百分點。
1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-5月份回落2.4個百分點；其中，住宅施工面積357392萬平方米，增長15.0%。房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；其中，住宅新開工面積68617萬平方米，下降10.7%。
房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個百分點；其中，住宅竣工面積26719萬平方米，增長21.1%。 1-6月份，房地產開發企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴大1.2個百分點；土地成交價款3441億元，下降13.3%，降幅擴大3.3個百分點。
二、商品房銷售和待售情況 1-6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個百分點；其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業營業用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個百分點；其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長5.4%。
1-6月份，東部地區商品房銷售面積19667萬平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份縮小3.2個百分點；銷售額14130億元，下降7.2%，降幅縮小4.9個百分點。中部地區商品房銷售面積9879萬平方米，下降7.4%，降幅縮小2.8個百分點；銷售額4388億元，增長1.1%,1-5月份為下降2.9%。
西部地區商品房銷售面積10418萬平方米，下降10.8%，降幅縮小0.3個百分點；銷售額4797億元，下降4.5%，降幅縮小0.5個百分點。 6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。
其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓增加84萬平方米，商業營業用房增加31萬平方米。 三、房地產開發企業到位資金情況 1-6月份，房地產開發企業本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與1-5月份持平。
其中，國內貸款7592億元，增長8.1%；利用外資202億元，下降53.9%；自籌資金18591億元，增長12.9%；其他資金16944億元，下降0.7%。在其他資金中，定金及預收款10389億元，增長1.5%；個人按揭貸款4216億元，增長0.8%。
四、房地產開發景氣指數 6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71，比上月回落0.19點。