榮觀房產網1. 面試問題：談談你對房地產的認識
一、房地產的概念房地產是房產和地產的總稱。
其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產。
二、地產的概念與分類地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。地產類型：l 居住用地：指住宅區內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建筑用地。
l 工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。l 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。
l 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。l 市*用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。
l 商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。
l 公共綠化用地：指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。
l 教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地產。l 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。
l *事用地：指提供為*事活動服務的用地，屬特殊用地。l 其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區邊緣的農田、牧場、空地等。
三、土地所有權的概念與劃分土地所有權：指土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權可分為：國有土地和集體土地兩類。
國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。集體土地：屬于農村居民集體經濟組織所有的土地，集體土地所有權的主體是農村居民集體經濟組織。
四、房產的分類住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產用房：指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋。
包括工業、交通運輸和建筑業等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等辦公用房：指*府行*部門、事業部門、社會團體以及企業公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構用房、*用房等等。
五、房產所有權的分類占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。使用權：指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。
收益權：指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。處分權：決定財產事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產的所有人才具有財產的處分權房地產開發一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。
這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。
可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。
進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。
因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。
但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地。
2. 面試時問題：你對房地產銷售的了解或看法
對房地產的看法，這概念太廣泛，不是專業的又有幾個人說的清楚呢。
我教你個辦法，無論以后遇到什么樣的問題，都要把提問，引導到自己擅長的領域。
你應聘的崗位的地產銷售，主要的職責其實是銷售，你一定要在這方面，夸大自己的能力，來淡化你對房地產知識匱乏的短板。
在交談過程中，要強烈的表現出，你對這個行業的責任感，和客戶溝通的親近感，對領導布置任務的服從感。
最后，就是這個行業是一個高薪、而具有挑戰性的行業，而你是符合這個行業的人。
祝你下次應聘成功~~
3. 我要去房地產公司面試,他要是問我對房地產行業的看法我怎么說
運用理性思維，不要頭腦發熱！
住房作為一種耐用消費品具有投資屬性，房地產投資需求逐漸凸現。目前大多數居民仍選擇銀行存款的投資方式。而事實上，目前銀行存款利率水平較低但物價上升水平很快，造成銀行實際存款利率為負。加上中國股市長期不景氣，股市、基金、債券三大主要投資方式的表現不盡人意，住房作為一種保值增值的金融工具作用凸現。首先，房地產具有投資和自用消費的雙重屬性。對于家庭而言，投資房地產一方面可以使資產增值，另一方面可以滿足家庭未來的住房需要。其二，房地產具有良好的保值性，盡管有折舊存在，但是作為不動產，房地產的保值性能良好，在數年內其使用價值不會降低。其三，房地產有出租和出售兩種投資模式可供選擇，便于投資者在長期出租和短期出售之間調整投資策略，規避風險。所以我們判斷雖然近期內國家為了平抑價格著力打擊投資需求。但從長期來講，房地產投資需求仍將有發展空間，也將推動房地產市場整體需求持續增長。
2005年是房地產行業頗不平靜的一年。第一階段（1-3月）：2004年為抑制房地產業過熱，中央實施了“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調控措施，這一定程度上緩解了房地產投資的過快增長，但供給增速減緩與需求的快速增長導致房地產市場供不應求，這種供求關系的變化在市場預期的放大作用下，使得2005年一季度房價繼續加速上漲。第二階段（4-6月）：房價上漲促使國家在二季度出臺一系列旨在穩定價格的宏觀*策，從穩定經濟社會全局的角度抑制房價上漲。這一輪調控*策以抑制投機需求為主，主要措施包括買賣住房征稅、抑制短期炒買賣商品房和提高按揭比例，同時加強存量土地管理打擊囤積土地行為穩定供給。*策有效的抑制了房價漲幅，但市場觀望氣氛造成交易量萎縮，房地產各項開發指標全面放緩。第三階段（7-8月）考慮到房地產業不景氣帶給整體經濟可能的巨大影響，三季度后*府*策從打壓轉向平穩，通過調整公眾預期促進房地產“軟著陸”。截至到05年8月份，房地產各項開發指標景氣止跌維持平穩，房市總體價格上漲幅度放緩，局部地區價格小幅下跌。
依照周期外推2006年維持不景氣的可能性較大。從國家總體經濟周期循環運行來看，2006年宏觀經濟增速將繼續放緩。綜合考慮各種因素，我們認為2006年總體來看房地產行業仍將位于不景氣區間，但也不排除2006年下半年房市復蘇的可能性。