榮觀房產網1. 江蘇華瑞蘇盛建設咨詢房地產評估有限公司怎么樣
江蘇華瑞蘇盛建設咨詢房地產評估有限公司是2001-06-29在江蘇省揚州市注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于揚州市文昌中路342號。
江蘇華瑞蘇盛建設咨詢房地產評估有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91321000729317328M，企業法人許健，目前企業處于開業狀態。
江蘇華瑞蘇盛建設咨詢房地產評估有限公司的經營范圍是：工程項目申辦代理、招標代理、造價咨詢、工程監理、項目管理、房產評估、土地評估；*府采購咨詢及代理服務（*府采購法規定的貨物、工程和服務的*府采購項目代理業務及*府采購咨詢服務業務）；工程造價和房地產評估經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
江蘇華瑞蘇盛建設咨詢房地產評估有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。
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2. 什么是房產評估與地產評估
房地產估值全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
3. 關于房屋拆遷的房地產評估
現在的房屋征收評估按照**590號令的精神是市場化評估，被征收房屋的價值類似于當地房地產市場價格。
這是什么意思呢？評估時是這樣的，就是在當地與你相同區位找三家房地產開發公司正在銷售的商品房一年內的銷售價格加權平均得出與你房屋同區位的房屋市場價格，并以此作為樣板房與你的房屋比較得出你房屋的市場價格，即補償價格。實際操作時是用當地商品房銷售價減去開發商的開發成本，（有定額成本可查）就能評估出該地塊土地價值。
再用該地塊的土地價值加上你房屋的重置價格減折舊就能得出你房屋地面上建筑物的造價，再用你房屋的朝向和周邊環境是否獨門獨院等因素的修正系數修正，就能得出你這房屋在同一批次拆遷中的價值。
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