榮觀房產網1. 房產評估大概需要多少錢
婚姻生活并不一定是美滿幸福的，當雙方感情破裂無可挽回時，離婚便成為了最后的選擇，離婚時需要對財產進行分割，有的財產則需要進行價值評估，那么離婚財產評估費需要多少錢呢？1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行*府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。
2. 房屋評估費一般買方要出多少錢
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
(1)144（含144平）平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標準：300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
3. 房產的評估報告費是如何計算的
目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
4. 房屋評估費用有哪些
房產的評估是二手房交易過程中一個極其重要的部分。
現在，不管是買房貸款、賣房過戶，還是找中介、進銀行等等，他們都會告訴你房子必須先要進行房屋評估，進行房屋評估就會涉及到房屋評估費用。那么，小編今天就來給大家介紹下房屋評估費用的計算方式。
影響二手房評估價的因素首先就是房屋的區域因素，其中主要包括小區的地段、交通的條件、小區周圍環境、配套的設施、未來發展前景以及環境污染等等。 其次是房屋的自身因素，其中主要包括房屋建筑的年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。
除此之外還有其市場的因素和購房者的心理因素等等。二手房的評估主要分為“免費評估”和“付費評估”兩種評估方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。 國內幾家比較大型的房地產類網站、或是擁有房產頻道的綜合性網站都已經開始為消費者提供免費的二手房估價這一服務。
付費評估：房產的評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在購房貸款、買賣房屋過戶、找中介、進銀行，都需要進行房屋評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。 辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
5. 房屋評估價如何計算
一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結構、樓層、裝修等，才能選定評估方法。
二、房產評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據具體評估對象選擇相應的評估方法，市場法一般評估住宅、商網，成本法、剩余法一般是評估工業，收益法很少使用。
三、房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
3、剩余法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的*策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
四、具體的計算過程，你可以買一般房產估價師的書看，來進行學習。