榮觀房產網1. 當前國際形勢對旅游業的影響是什么
6月15日，由憑祥市人民*府主辦，廣西東潤房地產開發有限公司和南寧仙舟項目管理顧問有限公司協辦的“2006中國·憑祥國際商貿旅游城市建設論壇”隆重舉行。參加論壇的有東盟問題專家古小松博士等專家學者，來自越南和區內外的旅游業運營商、商業運營商以及房地產開發商等社會各界人士，為憑祥市的經濟發展及城市轉型積極建言獻策。
憑祥市是廣西重要的一個邊貿旅游城市，旅游業的發展日趨成熟。2005年接待旅游人數73.5萬人次，同比增長65.91%，比2000年增長118.10%；旅游總收入2.67億元，同比增長了34.17%，比2000年增長78.66%；旅游直接財*收入1281萬元，同比增長154.7%，比2000年增長967.5%。作為憑祥市支柱產業之一，旅游業的快速發展也明顯地帶動了其它相關產業的發展。但是由于多方面的原因，憑祥市目前的城市商業設施簡陋、商業格局混雜、購物環境單調，與蓬勃發展的旅游業相比出現了不相對稱的態勢。這種現象在一定程度上也制約了旅游業的進一步發展，城市的吸附力以及憑祥市作為國門的城市形象也受到了極大的影響。
作為對接東盟各國最便捷的陸路黃金口岸，隨著國內國際經濟形勢的變化，憑祥市目前正面臨著重大的發展機遇。隨著中國-東盟自由貿易區和中越“兩廊一圈”經濟建設的推進，中國與東南亞之間的人流、物流、信息流等將大幅上升，“中國—南寧—憑祥—東盟”將成為“中國-東盟自由貿易區”物流、人流、資金流的一條黃金項鏈，而憑祥處于其焦點位置，可謂是黃金項鏈上的鉆石，面臨的貿易、旅游、購物等商機也將大為增加。去年，南友高速公路的開通，更從交通條件上為這條“黃金項鏈”上的物流、人流和資金流起到提速的作用。而據相關資料顯示，進入21世紀以來，越南國民經濟連續6年呈現高速增長態勢，人民的收入水平和消費能力已明顯提高。但由于越南國內大部分的消費品質量較低、競爭力不強，所以越南人對來自中國的消費品，特別是家電和服裝類產品具有相當的信賴感。然而，由于越南貿易逆差大等原因，越南*府對消費品進口的控制在相當長的一個時期內將仍會十分嚴格，由此導致越南國內進口消費品的價格居高不下。再加上國內商業業態單一，購物環境欠佳，很多收入較高的越南居民更愿意選擇出國購物，這也為憑祥市的商業發展帶來極大的機遇。
近年來，隨著中越邊境貿易、旅游的健康發展，越南游客的周末邊境游，尤其是以品牌商品消費為主的購物旅游已出現了上升的勢頭。有關專家認為，一旦憑祥市的相應商業設施建設和商業資源整合到位，越南北部數百萬人口的周末旅游購物消費能力必將得到迅速釋放。屆時，憑祥邊境旅游的客流、城市商業消費都將出現極大的增長，有力地促進了憑祥的經濟發展。
通過憑祥市*府部門的招商引資和積極規劃，目前，城市中心以東盟商業港為主的幾個商業地產項目即將完工。因此，如何對旅游業與城市商業進行合理規劃，把旅游資源與商業規劃進行有機整合，為中外游客營造一個優美的旅游購物環境、樹立憑祥市繁榮的國門形象，已成為憑祥市發展地方經濟所面臨的一個重要問題。
為此，憑祥市人民*府專門主辦了這次“國際商貿旅游城市建設論壇”，邀請來自東盟問題專家、學者，以及房地產開發商、旅游業運營商、商業運營商等各界人士，共同探討、集思廣益，為推動憑祥市的地方經濟發展建言獻策，以促進憑祥市由“邊貿旅游城市”向“商貿旅游城市”轉型。（雅龍）
2. 五礦萬境水岸的事件進展
容積率由3.0提高至3.64 業主質疑開發商欺詐銷售
長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者，一期的業主于2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位于長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司，預計2013年底交房。
2013年6月初，長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64，一期建筑面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。
“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發商在業主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率。”劉先生說。
對于容積率提高帶來的影響，一位業主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當初我們就是沖著宣傳的‘生態大盤’才買的，并且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發商這樣做是欺詐銷售。”
開發商稱原有地塊被劃為公共綠地 致容積率提高
年底就交房了，為什么在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者采訪時表示，東潤公司于2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權，2010年項目報批時，規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。
“控規中，項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規劃局向公司出具意見單，要求建筑退讓圭塘河邊線按25米控制，建筑總面積按已定出讓條件不變。因此，東側原本屬于公司的建設開發用地被限定為公共綠地，導致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加。”袁律師說。
按照上述說法，開發商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建筑總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什么開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的合同中容積率都是3.0呢？
開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的，我們只能依據*府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂合同或對外宣傳。”
2013年6月4日，國土部門對該地塊換發了新證，規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。
規劃局文件顯示修改后總建筑面積增加 7月5日后聽證
對于開發商開發商堅稱的“總建筑面積不變”的說辭，萬境水岸的業主認為與長沙市規劃局網站上的公示文件內容完全相反。
記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示文件，公示中“用地指標原則規劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建筑面積為206010㎡，修改后的建筑面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改后一、二、三期總建筑面積比變更前增加了112931㎡。
對此，萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”，并堅稱“項目嚴格按照*府批準的文件進行開發建設”。“目前，項目控規修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業主依法向*府有關部門申請聽證表達訴求，我們也會按照*府的審批意見辦理。”開發商策劃部一胡姓負責人說道。
“我們跟開發商協商了幾次，每次都是這樣的答復，我們會將維權進行到底。”業主劉先生告訴記者，部分業主已經提交了聽證申請，7月5日公示結束后，規劃部門會舉辦聽證會。
3. 五礦萬境水岸的事件進展
容積率由3.0提高至3.64 業主質疑開發商欺詐銷售長沙五礦萬境水岸一期業主劉先生告訴記者，一期的業主于2011年12月至2013年初陸續購買了萬境水岸一期的商品房。
該樓盤位于長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業湖南東潤房地產開發有限責任公司，預計2013年底交房。2013年6月初，長沙市城鄉規劃局官網和萬境水岸售樓部門前同時出現了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調整到3.64，一期建筑面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。
“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發商在業主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率。”
劉先生說。對于容積率提高帶來的影響，一位業主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當初我們就是沖著宣傳的‘生態大盤’才買的，并且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發商這樣做是欺詐銷售。”
開發商稱原有地塊被劃為公共綠地 致容積率提高年底就交房了，為什么在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發商法律顧問袁律師在接受紅網記者采訪時表示，東潤公司于2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權，2010年項目報批時，規劃部門發現項目的紅線圖與當時的控規不符。“控規中，項目東側與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規劃局向公司出具意見單，要求建筑退讓圭塘河邊線按25米控制，建筑總面積按已定出讓條件不變。
因此，東側原本屬于公司的建設開發用地被限定為公共綠地，導致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加。”袁律師說。
按照上述說法，開發商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建筑總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什么開盤時的對外宣傳及跟業主簽訂的合同中容積率都是3.0呢？開發商負責報批的諸姓副經理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權證及建設用地規劃許可證都是之前的，我們只能依據*府頒發的有效證件的內容跟業主簽訂合同或對外宣傳。”2013年6月4日，國土部門對該地塊換發了新證，規劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。
規劃局文件顯示修改后總建筑面積增加 7月5日后聽證對于開發商開發商堅稱的“總建筑面積不變”的說辭，萬境水岸的業主認為與長沙市規劃局網站上的公示文件內容完全相反。記者在長沙市城鄉規劃局官網看到了這份公示文件，公示中“用地指標原則規劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建筑面積為206010㎡，修改后的建筑面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改后一、二、三期總建筑面積比變更前增加了112931㎡。
對此，萬境水岸開發商給出的說法是“這只是一個初步估算”，并堅稱“項目嚴格按照*府批準的文件進行開發建設”。“目前，項目控規修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業主依法向*府有關部門申請聽證表達訴求，我們也會按照*府的審批意見辦理。”
開發商策劃部一胡姓負責人說道。“我們跟開發商協商了幾次，每次都是這樣的答復，我們會將維權進行到底。”
業主劉先生告訴記者，部分業主已經提交了聽證申請，7月5日公示結束后，規劃部門會舉辦聽證會。
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