榮觀房產網1. 商業地產知識
商業地產就是作為商業用途的地產.以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等. 商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。
泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。例如sina商業地產zhaoshang中心主要是面對有招商需求的商業項目以及有選址需求的品牌商家進行的O2O(online to outline)模式的專業對接服務，意在幫品牌商家找到合適的商鋪，幫商業項目招到適合的商家。
2. 商業地產常識
商業地產常識 1、商業地產 商業地產是包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。
在現實生活中，我們接觸最多的便是社區商業、大賣場以及現在新興的shoppingmall三種業態。 2、商圈 商圈是零售學用語，現商用物業開發也借用該詞，意指商業圈或商勢圈，指在一定時間內達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區域，簡言之，即為優先選擇到某商店或商業聚集中心消費的顧客分布區域范圍。
商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。 商圈就是指店鋪以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，那些優先選擇到該店來消費的顧客所分布的地區范圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理范圍。
3、什么是CBD CBD的全稱是Central Business District，我國現有三種譯法：中央商務區、商務中心區或中央商業區。其概念最早產生于1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。
隨后，CBD的內容不斷發展豐富，成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。一般而言，CBD應該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經濟、科技、文化、商業等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。
4、購物中心 世界購物中心協會對購物中心的定義是：“作為一個獨立的地產進行設計、開發、擁有和管理的零售和其他商業設施的組合體。”包括地區購物中心、中型購物中心、零售公園、專業購物中心等多種形式。
通常說的Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷品貿”，意為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業業態。摩爾（購物中心）特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖零售店在內的超級商業中心。
嚴格意義上講，小于10萬平方米的，叫做購物中心；大于這個數字的且業態復合度高的方可稱作摩爾MALL；而大于20萬平方米的，可叫做超級摩爾購物中心SUPER MALL。 5、大賣場 一般來說，對大賣場（hyper-market）的定義是：賣場面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類產品。
大賣場是多以銷售生鮮食品及日用品為主、百貨為輔的中型超市。在商品的綜合性上遜于大型綜合百貨，在價格上遜于倉儲式超市，但生鮮食品及日用品是超市中最具有個性和特色的商品。
6、商業街 商業街可劃分為都市商業街、主題商業街和特色小街三種。 都市商業街——如北京王府井步行街、上海南京街等。
都市商業街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業街——如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現形式即同類業態的匯集，大多分布在道路兩旁，同業態的經營品種非常豐富。
特色小街——如一些社區的底商、寫字樓的底商，由于經營較具特色，所以除滿足社區的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內的區域，久而久之，街區氛圍便自然形成。 7、主題商場 其實，什么是主題商場，目前在業界尚未有定論。
廈門大學管理學院任孟林明教授認為，從理論上說，主題商場沒有明確的概念；但主題商場起碼應該具備三個基本要素，一是發生商品交易行為；二是聚集一類主商品，其它種類為輔，能夠讓消費者廣泛選擇；三是不同于專賣店，商場必須由相似主題、不同特色、不同服務、不同品牌的商品聚集而成。同時有專家認為，主題商場與傳統的百貨商店最大的不同，在于它以專業經營為特色。
整個商場的商品只突出一個主題。主題商場是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營造一個良好的購物氛圍。
在經營理念上，則改變以往的全銷售模式，體現出特有的主題。 8、“銷控” 銷控，即房產商保留房源，一般項目多少都會有一定比例，留至項目結束再賣。
部分房產商宣稱已經賣光樓盤的銷控房，年關悄然低價入市，且價格低于市場價，眼急手快者得。在一個樓盤的產品當中，由于位置、戶型等方面因素的不同，自然有優劣好壞之分，“銷控”通行的情況是優先出售戶型或者位置等條件不是很好的產品，而把好位置、好戶型的產品留到價格可能達到更高水平的時候進行銷售。
從而規避了這些戶型無法銷售的風險，也有利于好的產品在后期賣出更高的價錢。 9、空置率 國際上的空置率是指市場上現有賣不出去的房子（包括開發公司和業主賣不出去兩部分）數量，與全社會所有存量房的數量之比。
我們現用的空置率計算方法是，開發商沒有賣出去的商品房數量，與前三年商品房竣工數量之比。其中商業地產包括顯性空置率、隱性空置率。
所謂顯性空置率是指商鋪從開發商這一步開始，就沒有租售出去；隱性空置率則指從開發商手里已經租售出去，但后面沒有實現商業地產的商業經營價值，包括不得已轉做住宅或商務辦。
3. 房地產知識有哪些、
房地產基礎知識 一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。
房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱； 房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。
（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等） 房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行*用（市*府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。 二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。
房地產產業的主要內容： 1、土地的開發和再開發； 2、房屋的開發和建設； 3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）； 4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）； 5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）； 6、房地產物業管理； 7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產的特性 1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同； 3、房地產的高質耐久性； 4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
※ 房地產的前景 1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡； 2、人口流動增加形成對住宅的需求； 3、居民消費水平的提高； 4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求； 5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。
*府改革深化內需 1、取消福利分房，實行住宅貨幣化； 2、開發二手房市場； 3、下調存款利率，吸引大批投資性客戶； 4、下調稅費，出臺法律法規，激勵住房需求。 五證兩書 一、《建筑用地規劃許可證》 建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、《商品房銷售（預售）許可證》 市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 名詞解釋 一、基本參數 ※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）； ※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； ※ 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）； ※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3.9m較舒適）； ※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度（2.9m）； ※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度（2.7m）； ※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室； ※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 ※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 二、與產權有關的概念 ※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
※ 房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。
※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”（包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記）城鎮房屋所有權登記是人民*府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行*手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。
4. 房地產的基礎知識,求完整
房地產開發流程 1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質3、總平面審查階段4、管線綜合審查、排水許可證5、單體審查、建筑工程規劃許可證6、消防和人防專項審查7、節能審查、施工圖審查8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可9、質量監督、安全監督10、施工招投標、監理報建11、施工許可證12、放線、驗線13、預售許可證14、關于預售中的土地解押15、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓。
5. 商業地產需要掌握什么知識點
商業地產掌握的知識點 第一部分 掌握商業地產開發的四個必備知識點 一、熟知商業地產的基本概念與分類 1、商業地產含義與商業物業緊密關聯 2、商業地產全方位分類表 3、對比經營式與產權式商業地產的運作模式二、了解商業地產開發九種業態形式 1、百貨商店 2、連鎖超市 3、便利店 4、折扣店 5、商業街 6、專賣店 7、購物中心SHOPPING MALL 8、倉儲商店 9、家居中心 10、未來發展：一個商業業態革命轟轟烈烈的時代三、實施商業地產項目開發標準流程的十九步 1、第一步：判斷市場條件 2、第二步：選擇項目位置 3、第三步：判斷可發展規模 4、第四步：項目土地取得及*府許可 5、第五步：細化項目定位 6、第六步：項目規劃設計 7、第七步：設計方案的市場化 8、第八步：整合項目設計、市場調整方案及財務方案 9、第九步：取得項目方案的*府許可 10、第十步：項目招。
6. 房地產基本知識
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：弘利教育 工程建設類 房地產基礎知識培訓1課程安排一e5a48de588b662616964757a686964616f31333433623133、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市場：是土地交易市場房地產二級市場：是增量房地產交易市場（開發商）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。
3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的。
5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent（英）指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯系人，中間人，經理人或介紹人。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較。