榮觀房產網1. 房屋贈予公證書應該怎么寫
房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要采用書面形式。2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處制作并發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批準的格式制作公證書。公證書為16開大小，由封面、正文、封底組成。制作公證書應使用中文。在少數民族聚居或者多民族共同居住的地區，除涉外公證事項外，可使用當地民族通用的文字。根據需要或當事人的要求，公證書可附外文譯文。
因此，房屋贈與公證書是由是公證處制作，具有法律效力，不需要贈與人或是受贈人制作。
2. 贈與房產公證書要多少錢
您好！
手續是這樣的，公證那天，奶奶和堂弟帶好各自身份證、戶口簿，以及所要贈與房屋的產證、購房合同書親自到公證處進行房產贈與合同公證。
費用是這樣計算的，公證費是贈與部分房屋市場價值的2%，比方說這套房子市價2萬一平，贈送部分是60平，公證費用就是60*2*0.02=2.4萬
此外，拿到公證書后還要到當地房產交易中心去辦理過戶登記手續，這時候還要收取3.5%的費用 也是按照贈與部分房屋市場價值來計算，差不多就是4.2萬
如果按2萬一平方并送60平來算，奶奶贈送房子給堂弟的總費用就是6.6萬左右。應該還是蠻大的一筆開支。
以上就是房產贈與合同公證的手續和費用情況，希望能夠幫到您！
3. 房屋饋贈公證
到公證處辦理贈與證明，
雙方先到公證處：申辦贈與公證應提交的材料及證件：
1）贈與人的戶口本、身份證。（如贈與人系夫妻關系還應提交結婚證）。
2）贈與財務的所有權證明（如房屋所有權證、記名股票等）。
3）受贈人的戶口本、身份證。
然后到房地產交易中心辦理贈與過戶
需提交材料：
1、房屋所有權證；
2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復印件；
3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人的身份證；
4、房地產贈與申請審批書；
5、贈與公證書；
6、產權界定卡復印件；
辦事程序：
1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領取房地產贈與申請審批書。
2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后
3、工作人員內部作業。
4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。
5、約定時間領取房屋所有權證。
交易契稅：成交價*1.5% 3%
印花稅：成交價*0.05%
過戶費：2.5*建筑面積
證件工本費：80元
公證費：按房價計算
檔次 房地產價格總額（萬元） 累進計費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
4. 房產贈與公證有用嗎
我想說的是想簡單些不想花太多的錢但又同樣達到目的，我只辦理贈與公證的相關手續（最后就只保留蓋章的公證書），不到房產交易中心大廳辦理過戶手續。
1、一般來說，要進行直系親屬間房產過戶，需要贈與公正和過戶手續，但目前拿不出那么多錢，所以只做一半，即只公證不過戶，是否仍舊具有法律效力？ 2、只有公證處簽章的公證書沒有過戶同樣具有法律效力的嗎？ 3、時間長了以后公證書會不會隨著時間流逝而過期？（不論多長時間）4、這樣做了以后，在父母過世以后能否憑借贈與公證書，免交遺產繼承稅？并且等需要買賣的時候，再直接憑借公證書進行過戶？ 5、直系親屬辦理公證，是否還需要進行親屬的公證？還是直接憑借贈予公證即可？ 6、當要辦理公證和過戶兩個手續時，各需要多少錢？ 相關鏈接：我應該交多少房屋贈與稅？ 現房子為104㎡，市價110萬。 （1）公證費是按照每平米多少錢算，還是按照房價的百分比算？百分比又是多少？ （2）過戶費是按上面所說的1%+1.5%？還是其他的多少？ 問題補充： 1.聽說直接過戶還要考慮要不要繳納營業稅的問題，什么情形下可以避稅，能不能直接過戶而不繳納營業稅？ 2.只公證后，享有對贈與人的債權，是不是意味著，以后一旦我手里有錢進行了過戶，就只需要拿著公證書去辦理即可？ 3.只公證后，是否意味著，贈予人即將脫離對房屋產權的所有權？即贈予人從產權中撤離了出來？ 4.因為家庭條件關系，我很關心，公證費貴么，能否告知？我住北京市內 你這個要個專家才能給你詳細回答. 簡答如下： 1\不過戶，只公證當然也有法律效力.但效力的意義不一樣.公證只代表了你對贈與人有債權，過戶了代表你對房屋有了物權.簡單說，不過戶房屋就不是你的. 2\同第一問. 3\公證根據公證內容有不同的有效期，你這個贈與合同如何沒有特殊注明，應該是長期有效. 4\如果不走遺產，走贈與途徑，當然就沒有了.到了你名下再能賣，否則辦不了過戶. 5\不明白親屬的公證是說的什么，親屬和一般的一樣，沒有什么特殊的.如果是要證明親屬關系，拿戶口本之類的即可. 6\費用各地不一，要去當地具體辦的部門問詢 申辦房產贈與合同公證 當事人申請辦理房產贈與合同公證，須親自到公證處提出申請，填寫房產贈與合同公證申請表。
A：贈與人應當提供下列材料： 1、贈與人的身份證件（如居民身份證、護照等）； 2、房地產證； 3、贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書。 4、贈與的房產屬共有財產的，共有人應共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人贈與房產的聲明書。
5、應當提供的其他材料。 B：受贈人應當提供下列材料： 1、受贈人的身份證件，如居民身份證、護照等； 2、應當提供的其他材料： C：收費標準： 按贈與額的 2%收取辦理房產贈與手續步驟 1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即——贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。 3、辦理公證。
根據《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。 4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據 5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登標題：直系親屬贈與房產是否可免個稅？價格怎樣填寫？ 正文：我想請問一下，直系親屬和配偶辦理贈予是可以免個人所得稅的，那到時候遞件之前的房產證價格，可不可以寫高呢？ 回復：直系親屬和配偶房產贈與免征營業稅，教育費附加，城建維護稅，個人所得稅和土地增值稅，只需要支付契稅和印花稅，貼花。
所以，你的價格可以填寫到實際市場均價水平。你所繳納的契稅和印花稅根據你的房產登記價格征收。
5. 房產贈與公證書的時效有多久,房產贈與公證應注意什么
一、房產贈與公證書的時效有多久
房屋贈與公證書的時效，有約定的從約定，沒有約定的按照當地公證部門的法律規定。
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、房產贈予的公證書，如贈與人和被贈與人對權利義務關系沒有爭議、并經公證證明具有強制執行效力的，當贈與人人拒不履行時，被贈與人人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
二、房產贈與公證應注意什么
1、應審查房產贈與公證是否是雙方當事人完全自愿無償簽訂的
在現實的社會和公證實踐中，有些贈與人與受贈與人不存在任何的親屬關系或朋友關系，更不具有公益性的贈與，贈與人就自愿地將自己價值幾十萬元甚至上百萬元的房產無償地贈給受贈人，而且不設置任何條件、義務。遇到這種情況時，公證員應保持清醒的頭腦，嚴格審查雙方當事人辦理房產贈與合同公證的真實目的，防止當事人為了規避國家有關法律或*策，而明贈暗買。
2、受贈人在房產贈與合同簽定后，必須辦理相關的房產變更手續
贈與的財產需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。對房產贈與，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房產的所有權自向有關部門辦理登記或產權過戶手續時發生轉移。也就是說，只有在辦理登記等手續后。房產的所有權才發生轉移，房產的贈與才能對抗第三人。
3、贈與人經過公證的贈與合同是不能隨意撤銷的
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”同時合同法規定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
贈與是一種合同，是一方當事人在法律允許的范圍內，自愿將自己所有的財產無償地給予對方當事人所有，對方當事人也表示接受的法律行為。但是很多贈與合同的雙方不知道是否必須辦理公證手續，辦理公證之后還能否反悔？房產贈與公證書是不是有一定的時效，是否需要在時效期間內辦理過戶，辦理房產贈與公證時應注意哪些事項？這些問題最好先咨詢專業律師，以防自己辦理公證后發生贈與糾紛。
6. 贈與子女房產的贈送公證怎么寫
要注意：房地局不認可公民自己寫的材料，須要去公證處做贈與公正，辦理好了之后直接去房產局辦理過戶即可。
【關于贈與程序】一、辦理贈予公證 房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續，具體向公證處咨詢如何辦理及費用標準（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續。
二、房產贈與需提交的資料 1、房屋所有權證書； 2、贈與和接受贈與公證書 3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件； 4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
7. 辦理房產贈予公證需要什么手續
房屋公證需要什么手續？第一步：當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。
這里需要注意，協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關表格。
準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關信息。
公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明文件、查問當事人簽訂協議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協議書上簽名并按手印。
至此，財產公證的辦證程序履行法律依據：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
8. 房屋贈與只簽了公證書,是否有法律效力
有法律效力的，但是房產沒有過戶之前，可以撤銷贈與的。
根據《合同法》第一百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定”。同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規定：“房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民*府房產管理部門申請房產變更登記。”所以，已經過戶的房子是不能撤消的，也就是說不能收回.
除非，發生了合同法規定的以下情形：根據《合同法》第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
二.對贈與人有扶養義務而不履行；
三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。