榮觀房產網1. 2018上半年全國房地產開發投資多少
7月16日，國家統計局發布2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前6月，全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。
支撐投資數據繼續高位運行的主要關鍵是房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。
其次，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點。
今年上半年，房地產投資增速增長9.7%。下半年看兩個先行指標，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。
2. 房地產開發企業土地購置面積 是建筑面積還是占地面積
總建筑面積 ：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批準預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。
可售面積比總建筑面積小一點的原因：
因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建筑面積。 不可以分攤，但是計入總的建筑面積之內。
3. 房產面積怎么計算
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。 （2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 （4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（5）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 （7）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
（8）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。 （9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
（11）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 （12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
（13）住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 什么是計價面積？ 計價面積是我市公有住房出售中計算售房面積特定的計量單位。
它等于計租面積乘以1.2。 什么是套內建筑面積？ 成套房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有共用建筑面積兩部分組成。
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成，套內房屋使用面積為套內使用空間的面積。 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。
套內陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積 什么是使用面積？ 是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和。它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。 什么是居住面積？ 是指居室凈面積之和。
一般作為衡量居住水平的面積指標。 什么是計租面積？ 計租面積通常都是指使用面積，但92年我市房改規定計算公有住房租金時，陽臺不作為使用面積。
因此，我市所稱計租面積實際是指不包括陽臺在內的使用面積。 什么是分攤共有共用面積？ 共有公用面積是指為多個產權人共同擁有共同使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套房與公共建筑之間的分隔墻，外墻（包括刪強）水平投影面積一半的建筑面積。
什么是房屋的公用部位及設施 房屋的共有部位及設施是指：房屋內的承重結構、屋蓋、梁柱、樓板、墻體、基礎等，外墻面、樓梯間、公用的廚房、廁所、水池、走廊通道、垃圾道、煙囪、層頂水箱、上下水管道、供電線路（至分戶表前）等等。 什么是房屋公用部位及設施維修基金 房屋公用部位及設施維修基金是根據國家有關規定，由售房單位從售房款中按一定比例提留和個人另付部分購房款組成的專項基金。
我市共用部位及設施的維修基金是由售房單位從售房款中提取10%，個人另付購房款的2‰兩部分組成。共用部位及設施維修基金主要是用利息支付房屋共用部位及設施的維修費用，不足部分，由共同使用的產權人按各自所占的建筑面積比例分攤。
4. 房地產開發面積怎么計算的
建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積。
好比一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超出40%-50%，用地中還需要留出局部面積用作門路、綠化、廣場、停車場等。
居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑安排的要求，以及建筑層數、層高、衡宇間距和排列方法等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低。
憑據1980年中國國家基本建設委員會通告的《都市規劃定額指標暫行規定》，新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般為26%左右，5層樓區一般為23%左右，6層樓區不高于20%。 建筑密度與建筑容積率考量的東西差別，相對付同一建筑地塊，建筑密度的考量東西是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量東西是建筑物的使用空間。
---------容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 容積率一般是由*府規定的。 現行都市規劃準則體系**例的種種居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0。
2~0。5， 聯排別墅為0。
4~0。7, 6層以下多層住宅為0。
8~1。2, 11層小高層住宅為1。
5~2。0, 18層高層住宅為1。
8~2。5, 19層以上住宅為2。
4~4。5， 住宅小區容積率小于1。
0的，為非普通住宅。 并憑據差別都市的特點有所差別。
5. 房產的面積測算包括哪些
面積測算系指水平面積測算。
分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。其中房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑；房屋共有建設面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積；房屋產權面積指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行*主管部門登記確權認定；房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。
量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。
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