榮觀房產網未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。
飯總,如果投資環京區域房產,您覺得哪里最穩妥
你是哪里人啊 ，如果在北方，大連市區域范圍內有一個叫長興島的地方 ，具有房產投資價值，幾年前這里的一個韓國造船廠STX倒閉了 ，人口銳減 ，造成房價大幅度下跌 ，現在幾家央企國企陸續上馬 ，島上經濟也在快速恢復中 ，房價也在回暖 ，目前普通二手住宅房的價格在叁仟多元 ，一手房大約四千左右 ，完全可以做為投資選擇 。
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環京樓盤又出了什么花式促銷？
環京樓盤花式促銷：員工內部價 免費更名 首付分期 6萬元買購房資格、免費更名、首付分期、全款分期、員工內部價 業內人士認為，目前環京二手房價格接近谷底 調控讓環京樓市迅速由熱轉冷，嚴格的限購和對預期的看衰也讓環京項目很是難受，紛紛尋找出路。
免費更名一次、首付分期、全款分期、員工內部價等各種促銷方式開始在環京項目中出現，甚至個別項目還鋌而走險，聲稱6萬塊就可以協助購房人獲得買房資格。
業內人士稱，由于環京遭遇的調控過于嚴厲，所有交易都陷入停滯，開發商的資金鏈受到了很大考驗。
不過，由于限購的本意是遏制投資，而不是鎖死交易，因此環京區域很可能會在今年迎來*策微調，但在遏制投資需求不變的前提下，這種*策微調很可能帶有新的限制條件，因此不會給環京區域帶來明顯的價格反彈。
環京開發商為了銷售各出奇招 從去年底開始，環京開發商使出了各種辦法進行刺激性銷售。
像位于固安的某項目從去年開始就實施了降價分期，目前售價從預期的2萬元/平方米，下調至1.6萬元/平方米左右。
此外，銷售人員還不斷強調新機場帶來的利好。
首付款可以分三年分期支付，最低首付只需10萬元。
不僅是首付分期，一些環京項目還公開做出了更名承諾。
固安、大廠、永清等地的項目都推出了三年更名的承諾。
在上周末探訪了某知名環京樓盤的售樓處，銷售人員表示，2010年樓市調控時，開發商曾經允許一年內更名，最后市場熱度回升，很多購房人都獲利數十萬元。
現在這個更名時間長達三年，完全可以等到市場熱度回升，而且還可以采用首付分期，只需要20萬元，就能占一個名額，三年內把房子溢價交易出去，收益少說也有幾十萬元。
除了更名和降價外，北青報記者了解到，曾經作為漲價條件，捆綁銷售的精裝修、車位、花園，如今也都加入促銷套餐，買房就能贈送。
大廠某項目甚至還出現了員工內部價，向員工銷售住宅項目，售價1.7萬-1.8萬元，全款可分期。
對此，業內人士認為，長時間的交易凍結，導致環京開發商的資金流受到了很大打擊，為了緩解資金壓力，紛紛開始使出各種辦法刺激銷售，達成回款目的。
上述的促銷還是打擦邊球，而有的項目甚至為了賣房不惜違規操作，聲稱6萬元可辦理環京買房資格。
部分房企為了快速回籠資金，甚至和一些公司合作，在銷售時采用幫客戶繳社保，或先簽約、后網簽的辦法，曲線規避限購。
香河某項目一位銷售人士對來訪的北青報記者表示，雖然外地戶籍人士要滿足當地三年社保或納稅規定，但如果不具備購房資格，可以花6萬代辦到購房資格，畢竟現在降價了，想抄底還是很合適的。
該銷售解釋道，其實辦理購房資格就是協助買房人與合作公司簽約，合作公司幫助買房人繳納社保或個稅，一年8000元到一萬元，三年總計不到3萬元，另外加3萬元的中介費，總計6萬元就能獲得購房資格。
對于買房可更名和協助獲得購房資格，在地產營銷人創始人韓樂看來，都是變相的促銷手段，也許短時間內會起到作用，但在客戶充分了解細節后，會更加審慎，而且長期來看，風險很大。
韓樂表示，開發商類似的促銷手法，看似是購房人占了便宜，實際最大獲益者還是開發商自身，既解決了資金問題，又把風險轉嫁給了購房人。
尤其是承諾更名這種方式，需要購房人去找接盤者，如果找不到，購房人就把自己投資成了房東，升值預期和變現都會出現問題。
思源地產北京區域公司總經理李昕煒也提醒購房人，主要風險就是升值空間能否滿足投資回報的要求，而且這個方式明顯是沒有退出機制的。
還有就是這種屬于*策“擦邊球”的行為，本身就是一種風險，且隨時可能被叫停。
降價接近谷底 業內稱*策可能微調 與新房想盡各種辦法促銷不同，環京尤其是燕郊的二手房市場是最先大幅降價的，如今則出現了價格企穩的情況。
北青報記者從鏈家燕郊門店了解到，與北京二手房成交觸底回暖類似，近期燕郊中介的帶看量也明顯增加，燕順路兩側的部分二手房業主甚至有嘗試上調價格的。
比如被視作燕郊二手房風向標的首爾甜城，價格有了輕微的回調。
鏈家數據顯示，2017年12月，首爾甜城的參考均價為22473萬/平方米。
而查看現在首爾甜城的成交數據可以發現，在今年1月份第一周就成交了4套房源，其中3套的單價都高于2.3萬元，其中甚至有一套的成交價已經超過了2.5萬。
燕郊另一個二手房社區天洋城，也有業主上調了價格，鏈家中介告訴北青報記者，去年一套三居室房源的報價大概在2.3萬元/平方米左右，如今由于帶看量增加，房主將價格調整為2.5萬元/平方米，整個小區也在2.3萬-2.5萬元的價格區間企穩，止住了跌勢。
韓樂認為，經過調控擠水分后，燕郊等環京區域樓市迅速被冰凍，部分二手房價格出現30%甚至50%幅度的巨震。
而這次多個二手房社區房源價格的回調，也代表著環京二手房價格接近谷底。
“我預計最快兩會以后，燕郊及環京就會出現一些限購*策的微調。
”韓樂表示，長期以來環京樓市的主要買家都是京城購房人，占比在八成以上，但環京各個城市先行的*策都是嚴厲的三年社保要求，這等于把大部分需求擋在了門外，環京樓市也因此冰封，完...
在北京環京區域開發商從事一手房產銷售4年,如今大環境*策影響,...
據央視財經消息，今年3月以來，樓市調控*策不斷升級，而環京區域憑借其地理優勢，也成為調控的重中之重。
環京城市幾乎已形成“限購閉環”。
在高強度的限購組合拳之下，環京區域的房地產市場“聞風而動”。
6月2日，廊坊市再度加碼調控，明確規定外地人買房要有3年及以上社保。
現在，距離限購升級靴子落地已一月有余，環京區域二手房成交量大跌，有的中介降幅達80%左右。
而伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。
河北有的小區90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，降幅接近30%。
成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個月時間，燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。
燕郊房價集體跳水燕郊二手房賣不出去高價購房者被套 限購*策不斷加碼，環京樓市領頭羊燕郊與固安樓市“掉頭”，業主信心被蠶食，降價賣房仍難覓“接盤俠”。
燕郊，幾乎是北漂一時無法負擔北京高房價而轉戰剛需置業的首站。
今年三月，燕郊二手房均價已達到29879元/平方米的歷史性高位，環比上漲2。
96%，比去年同期上漲66。
86%，新房價格更是從去年開始便出現了一輪“跳漲”，單價接連“破三萬”、部分優質項目“破四萬”，漲幅甚至高于北京樓市。
固安房價為什么下跌
日前有媒體報道稱，在“從緊從嚴”的樓市調控*策影響下，環京區域樓市在2017年出現了普遍性降溫。
到年底時，多地新房市場基本降至冰點。
報道稱，在房貸收緊及環京限購雙重調控壓力之下，環京樓市幾乎冰封，隨之帶來房價下跌。
數據顯示，固安新建商品住宅銷售均價自2017年5月以來連續下跌，已從最高時的1.5萬余元/平方米降至8千多元/平方米，累計降幅達42.4%。
監測*府官網數據統計顯示，11月環京成交量繼續維持低點，固安、香河、燕郊三地合計成交不到400套商品住宅。
相比今年3月三地合計約6800余套的數量，成交量下跌超9成，這是年初以來，香河房價首次跌破1萬元/平方米。
分析人士表示，造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是*策收緊，北京“3·17新*”后，樓市進入史上最嚴調控時期，這還體現對外溢購房需求和環京樓市炒作資金的抑制，北京周邊同步收緊了調控，效果可謂立竿見影。
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現在市場環境下環京區域還適合投資嗎？
二三線城市不敢說，北京和環京區域還是可以投資的，不過也得看地方，從目前來看，用排除法盤點一下，環京區域燕郊肯定不敢買了，京北張家口距離有點遠，受冬奧影響，現在那邊房價早就炒的差不多了，投資空間不大，現在最適合投資的區域當屬京南，畢竟有雄安新區，含著金鑰匙出生，必定是大都市，當然雄安的房子沒法買，只能考慮雄安周邊，我個人非常看好固安，原因有以下幾點：1.京津冀一體化，固安距離北京非常近，現在電話座機號已經是010開頭了，以后說不定還能劃到大興區呢。
2.首都第二機場19年6月完工，10月運營，固安作為距離新機場最近的一個城市，完全能夠享受到機場的配套，而且機場帶來的人流量也會有很大一部分分流到固安，人多了，發展也就起來了。
3.地鐵4號線已經確定會修到固安，以及廊涿城際，固保城際，S6號線，R4線，京雄高鐵等數條軌道交通通過固安，沒有發展的話能修這么多軌道交通？4.固安現在房價不高，目前也沒有大漲，處于平穩期，是非常適合投資的，等明年機場和高鐵啥的都建成了，前途肯定一片光明，不過現在固安唯一的缺點的就是限購，不過小道消息聽說有破限購的方法，樓主可以去實地了解一下。
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環京暴跌,為什么這個城市房價堅挺
對于這個問題的答案便是“趨穩中無底”。
主要原因如下：1、*府調控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。
本次調控也一樣。
這也在**經濟工作會議中得到了進一步佐證：“既抑制房地產泡沫，又防止大起大落”。
也就是說，本次調控下，熱點城市樓市的調控目標是“控房價”和“穩房價”，并不是“降房價”。
大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。
而在“控”與“穩”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發展，中長期看人口，短期看貨幣。
2017年的貨幣*策。
鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經濟不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。
因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。
事實上，目前的利率仍是史上低點期。
3、*策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據京津冀協同發展綱要的要求，2017年一體化將取得實質性成效。
也就是說，2017年是一體化爆發年或落地年。
現實層面，2017年，一大批一體化*策將落地。
副中心圈層，副中心與北三縣一體化規劃將出臺、北京*府部分部門將東遷通州辦公。
此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設中。
北京新機場圈層，北京新機場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區域與大興的一體化規劃將出臺，空港新區規劃待出，永清與固安的撤縣改區可能落地，動批落地永清北等。
此外，S6、廊涿、新機場北高速、地鐵新機場線等全面開工。
*策的背后便是房價。
4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環京價值區域新增土地受限、一體化*策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環京價值區域的房企惜售心理嚴重，降價賣房的動力不足。
這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現。
在上述相關因素下，2017年的環京價值區域樓市以穩為主，非核心區域及少數房企降價換現金的可能性有。
但大方向上，“穩中增速減緩”才是大概率。
事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，最后跑去售樓處的買方達三四百人。
最后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。
試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設命題：如果會降價，以目前環京價值區域的*策紅包力度，只會小降，不可能大降。
如果小降，那便有底可抄。
但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。
B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的最低點，上漲的前夜。
殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。
如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準備搶房，直到現在房價都翻倍了，還未買到房。
如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜漲回調控前，甚至一夜漲超調控前。
那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機制導演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機》中，警告，在土地受限、*策紅包猛、區域品牌價值已廣泛被認可的情況下，下一波上漲后，環京價值區域，“有錢買不到房”將成常態。
因此說，對于明年十九大前調控期內的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調控期內恰恰是買房的最好時機。
原因在于：A，房價偏穩，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內可持幣待購；B，堅持在價值區域購房，以對抗調控風險；C，價值區域內，看到合適的樓盤，可以下單。
1：房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。
2：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。
而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。
3：房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
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