榮觀房產網1. 我是一新手想要了解一些關于房地產的知識
房地產基本知識： 一、什么是房地產？ 是房屋和土地的社會經濟形態，是土地作為一種財產的總稱。
又稱為“不動產”。 二、什么是房地產市場及其分類？ 包括地產市場和房產市場。
一級市場 土地市場 二級市場 增量市場 三級市場 存量市場 三、房地產的基本概念？ 商品房：商品房是指具有經營資格的房地產開發企業（包括外資）開發經營的住宅。包括住宅和非住宅兩類。
商品房的所有權包括四部分：房屋的使用權、所有權、處置權、收益權。 房改房：是有一定的福利性質的，各產權單位按照*府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。
這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。哪些家許可憑證明購房？ （1）夫婦雙方均為機關工作人員、教師、國有或集體企業職工的家庭； （2）市*府批準的重點工程建設涉及被拆遷居民家庭和*府組織的危舊房改造項目涉及被拆遷居民家庭。
經濟適用房和商品房一樣嗎？ （1）經濟適用住的銷售并不是向社會公開銷售的低價商品房。 （2）經濟適用住房的買賣、轉讓、出租手續也與商品房不同，實行專門的《經濟適用住房產權證》，具體辦法正在制定中。
唯一不同的是經濟適用住房在出售時，購買人要按經濟適用住房所在地標定地價的10%交納土地出讓金。 3、安居房：指實施國家“安居工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。
是*和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本，由*府補貼的非盈利性住房。 4、集資房：集資房是改變住房建設由國家和單位攬的制度，實行*府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，*府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
5、多層住宅：指四至六屋樓房住宅稱為多層住宅。 6、小高層住宅：指七至十層的樓房住宅稱為小高層住宅。
7、高層住宅：指十層以上的樓房住宅稱為高層住宅 8、會所：以所在物業業主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施 9、躍層：躍層是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶內獨有的內部樓梯聯系上下層；一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間的設計空間等 。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過光線彌補，通風好，戶內居住面積和輔助面積，布局緊湊，功能明確，相互干擾小 。
10、復式：復式是受躍層式住宅的啟發而創造設計的一種 經濟羨慕地住宅。是建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩 層的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6）上層供休息，和儲藏用其目的是在有限的窨里嗇使用面積，提高住宅的利用率。
11、錯層：戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系，但沒有完全分成兩層，（適合大面積住宅，小戶型會顯得局促。 四、規劃有關概念 1、層高：層的高度，對樓房建筑來講，指下層地板面至樓板面的距離，層高減去樓板層的厚度為房間的凈高。
2、戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室的數量和大小。 3、戶室比：各種戶型在總戶數中所占的比例稱為“戶室比” 4、建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱。
指一定建筑用地范圍內所有建筑物占地面積與用地總面積之比以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的窨要求，并保證足夠的道路，綠化和戶外活動場地。 五、與產權有關的概念 1、房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的權能，是物權的一種。
房屋產權指房產所有者，按國家法律規定所享有的權利。 2、房屋權屬登記：指房地產行*主管部門代表*府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 3、房地產權登記：房屋所有權登記，通常稱為“產權登記”（包括房屋所有權登記和房屋法確認房屋所有權的法定手續。
在規定登記范圍內的房屋不論屬誰所有，都必須按照所有權登記辦法的規定，向房屋所在地房管機關申請所有權登記，經審查確認產權后，由房管機關發給房屋所有權證。房屋 所有權登記是房屋產權管理的主要行*手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理. 4、共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在又有按份共有權益，并承擔相應義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享有同等的權利，并承擔同等的義務。
5、房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款，按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管。
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Interest Rate Change on Real Estate Market Abstract: Government regulation of interest rates has become an important means of the real estate market, but the interest rate policy adjustment on the impact of how the real estate market, but also to be seen. Currently the interest rate adjustment policy on the price of a certain inhibition However, due to delay interest rate policy and the impact of demand for real estate rigid, the effect of interest rate control policy remains to be seen. This paper analyzes the loan interest rate adjustment policies on the real estate markets, interest rate policy that the macro-control on the real estate Industry limitations, and the corresponding countermeasures and suggestions. Keywords: interest rate; adjustment; developers; home buyers; real estate market The real estate Industry is a capital-intensive industries, is a high degree of interdependence with the banking industry, financial support will determine the extent of the Development level of the real estate market, we can see, in 2008 the central bank twice raised the deposit reserve rate the deposit reserve rate raised to 15.5%, to cancel preferential interest rates of housing loans, housing loans increased the percentage of the minimum down payment and personal housing accumulation fund loan interest rates to control real estate credit risk. This caused us to think about the interest rate adjustment would be the real estate Industry What kind of impact the development, and in the end affect the extent to which the real estate industry? This article from the developers and buyers of the two angles. - 淺析利率調整對房地產市場的影響 摘要：利率已成為我國*府調控房地產市場的一種重要手段，但利率*策調整對我國房地產市場的影響如何，還需要進一步的觀察。
目前我國利率調整*策對房價有一定的抑制作用，但由于利率*策的時滯性和房地產需求剛性的影響，利率調控*策的效應還有待進一步觀察。本文分析了貸款利率調整*策對房地產市場的影響，指出了利率*策對房地產行業宏觀調控的局限性，并提出了相應的對策和建議。
關鍵詞：利率；調整；開發商；購房者；房地產市場 房地產行業是一個資金密集型產業，是一個與銀行業高度依存的行業，金融支持的程度也就決定了房地產市場發展程度，我們可以看到，2008年央行兩次上調存款準備金利率，將存款準備金利率調至15.5%，取消住房貸款優惠利率、提高住房貸款的最低首付成數和個人住房公積金貸款利率來控制房地產信貸風險等。這引起我們思考利率調整會對房地產行業的發展有什么樣的影響，以及到底能在多大程度上影響房地產行業？本文將從開發商和購房者兩個角度進行了分析。