榮觀房產網1. 急
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行動是我們永恒的宣言。
2. 房產分銷合同是什么
第一條 授權和承諾 在本協議有效期內，甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。
第二條 其中委托物業甲方位于 （以下簡稱"該物業"）。現委托乙方代理（非獨家）銷售該物業，負責該物業在某地區的代理銷售工作。
其中本協議的代理區域為： （以下簡稱"該區域"），代理權限：一般。 第三條 合作期限 1、其中本協議合作期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。
在本協議到期3天后，假如雙方均未提出書面終止的意見，所以本協議代理期自動延長3個月。協議到期后，假如乙方的房地產銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。
2、在本協議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協議。 第四條 相關費用收取標準 1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。
2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款XX元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現金的形式結算。 第五條 服務費支付方式 1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方；購房客戶通過銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結清該房所有的服務費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。 3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務費。
第六條 甲方的責任 1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件復印件； 以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂三天內向乙方提供，如為復印件均需加蓋單位公章； 2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。 如甲方需要調整該物業成交單價的，必須提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時同步調價。
3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行；甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。 4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，若與客戶發生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任；甲方必須提供真實有效的相關文件，如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。
5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量； 6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作； 7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用； 8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。
3. 房地產代理合作方式有哪幾種
一般分4種合作方式：1-前期顧問：針對地塊的前期可行性研究，包2113括市場分析，產品定位，產品建議，經濟核算等等；這種方式是一次性收費，一5261般到出詳規為止；2-銷售代理：組建銷售團隊，銷售開發商所建房屋，一般收費1-2%左右；3-廣告策劃：針對房屋銷售期，對項目4102的銷售策略，推廣策略，平面文案等推廣事1653宜進行策劃，收費形式是以月度收費，5-30萬不等吧；4-提供市場信息：和廣告策劃類似，更傾向于數據研究，通過房產局購買賬號信回息，市場調研等給開發商提供詳盡的市場數據，收費形式同廣告策劃。
一般情況，以上除了第一答種外，其他的可以放到一起與開發商合作。
4. 房地產分銷代理商與總代理合同范本
總代理合同范本合作代理合同范本 合同編號： 簽訂時間： 簽訂地點： 甲方： 乙方：自然人 甲乙雙方本著平等互利、友好協作的原則，經協商，就甲方與乙方聯合經營出口業務達成如下協議： 一、甲方責任： 1、甲方與乙方聯合經營出口 產品，具體品名、規格、數量及價格等以出口合同為準。 2、協助乙方對外索賠，由此產生的費用由乙方承擔。 3、提供本協議每一票出口貨物所需出口相關單證。 4、負責向銀行辦理交單議付手續和收結匯。甲方在收到結匯水單、出口核銷單、報關單及乙方提供的增值稅發票（經國稅局認定為真實有效的增值稅發票）后三個工作日內，按結算比率（詳見結算表）將款項（扣除銀行和甲方代墊費用）付至乙方工廠；如匯率變化，按新匯率執行。若外匯貨款到帳發生在每月的。總代理合同范本合作代理合同范本 合同編號： 簽訂時間： 簽訂地點： 甲方： 乙方：自然人 甲乙雙方本著平等互利、友好協作的原則，經協商，就甲方與乙方聯合經營出口業務達成如下協議： 一、甲方責任： 1、甲方與乙方聯合經營出口 產品，具體品名、規格、數量及價格等以出口合同為準。 2、協助乙方對外索賠，由此產生的費用由乙方承擔。 3、提供本協議每一票出口貨物所需出口相關單證。 4、負責向銀行辦理交單議付手續和收結匯。甲方在收到結匯水單、出口核銷單、報關單及乙方提供的增值稅發票（經國稅局認定為真實有效的增值稅發票）后三個工作日內，按結算比率（詳見結算表）將款項（扣除銀行和甲方代墊費用）付至乙方工廠；如匯率變化，按新匯率執行。若外匯貨款到帳發生在每月的1—10日期間，則貨款先按1美元：**元人民幣付給乙方，余款延至每月10日后付給乙方。 5、負責辦理外匯核銷手續。 二、乙方責任： 1、負責辦理本協議每一票外銷合同項下的貨物訂倉、排載、裝運、報關、報檢、保險及編制有關單據等手續，甲方積極協助乙方辦理上述手續。 2、乙方對貨物的質量、數量、包裝、交貨期負責，因貨物質量、數量、包裝、交貨期以及不可抗力等原因造成的損失由乙方承擔。 3、負責聯系境外客戶，通知境外客戶將外匯貨款支付到甲方指定的銀行帳戶，或開立以甲方為受益人的即期不可撤消信用證。所有因外商索賠，外商違約或者其他原因造成本協議外銷合同未能履行、延遲履行、部分履行或履行不符合約定條件，使甲方未能按時收匯核銷或無法收匯核銷，乙方承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。 4、乙方異地自理報關的，應接受甲方監督管理，并提前5天將出貨計劃和需要領取的單證傳真給甲方。所領取的單證應在30天內歸還甲方，乙方應保證合法、安全地使用甲方提供的單證，如發生單證丟失、使用不當和延誤等情況，所引起的一切后果和經濟損失由乙方承擔 5、乙方應遵守國家法律、法規和各項規定，乙方對甲方在授權范圍內依本協議所做的 一切行為承擔法律責任。若乙方在執行本協議過程中因假冒商標、假冒產地或商標侵權等違法違紀導致甲方經濟和聲譽損失，乙方負全部責任。 6、乙方必須在報關出口后60天內提供與本協議項下每批貨物的出口報關單相符的，由供貨工廠開具的增值稅發票，承擔增值稅發票不合法、不準確、不正確而導致甲方無法退稅或造成騙稅行為的經濟損失和法律責任。如乙方提供的增值稅發票、關單、核銷單系偽造或有其他與稅務局等國家管理機關要求不符之處，甲方有權拒付相當于應退稅款的余款。 7、乙方應督促境外客戶按時付匯，保證甲方能在報關出口后3個月內收回外匯。若無法按時收匯核銷而導致無法退稅的，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。8、若由于乙方原因導致無法退稅的，乙方仍需安排外匯到帳，且必須開具普通商業發票給甲方，同時甲方向乙方收取出口報關金額1%的手續費；若乙方無法安排外匯到帳或無法開具普通商業發票給甲方，由此產生的一切經濟損失和法律責任均由乙方承擔。 三、貨款結算： 1、甲方應付乙方貨款以凈收匯按以下結算比價表計算： 出口退稅率 結算及開票比價（美元：人民幣） 2、乙方應按開票比價足額開具增值稅發票，開票不足的應退稅款由乙方承擔。 3、甲方付給工廠的貨款應通過銀行匯付，收款人必須與開票單位相一致。 四、信用證審證條款：甲方收到信用證后翻譯并傳真給乙方，由乙方決定是否接受，經書面確認后傳真給甲方。 五、如遇國家匯率有較大幅度變動或國家調整退稅率，甲乙雙方另行商定補充協議，其補充協議與本協議具有同等法律效力。 六、簽約期限從 2009年 月 日至 20 年 月 日。 七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方友好協商解決。若發生糾紛，依據《中華人民共和國合同法》的有關規定在合同簽約地管轄法院訴訟解決。 八、本協議正本一式二份，雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。 甲方：xxx 乙方： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
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5. 房地產代理合作方式有哪幾種
一般分4種合作方式：1-前期顧問：針對地塊的前期可行性研究，包括市場分析，產品定位，產品建議，經濟核算等等；這種方式是一次性收費，一般到出詳規為止；2-銷售代理：組建銷售團隊，銷售開發商所建房屋，一般收費1-2%左右；3-廣告策劃：針對房屋銷售期，對項目的銷售策略，推廣策略，平面文案等推廣事宜進行策劃，收費形式是以月度收費，5-30萬不等吧；4-提供市場信息：和廣告策劃類似，更傾向于數據研究，通過房產局購買賬號信息，市場調研等給開發商提供詳盡的市場數據，收費形式同廣告策劃。
一般情況，以上除了第一種外，其他的可以放到一起與開發商合作。
6. 房地產銷售代理合同
銷售代理服務合同 2008年11月 《****》項目銷售代理服務合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬于甲方的 項目委托給乙方作代理銷售事宜達成本協議。
第一條 本合同委托代理項目內容 1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目規模： 4、委托事項：■全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售 5、乙方的代理銷售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。 第二條 費用收取及結算方式 1、前期服務費 在本合同簽定后7日內甲方支付乙方人民幣 6 萬元（大寫）（￥ 陸 萬元），在項目正式開盤銷售后四個月內從銷售傭金中分三次扣除（每月扣除人民幣 2 萬元）。
如甲方未能在2009年3月拿到商品房預銷售許可證，則每延遲一個月支付乙方人民幣1.5萬元作為前期服務費，累計服務費在6個月內扣清。 2、銷售代理費（銷售代理費=底價傭金+溢價獎勵+獎勵傭金） 2.1 本項目的底價傭金為當月售出單位合計到帳部分的底價合同總額 ′1 %，按揭貸款資料收齊后遞交銀行審批30個工作日后如因非乙方原因無法到帳可先視為到賬。
2.2 溢價獎勵：經過乙方的努力，每套住宅或商鋪銷售價格超過底價的，其超出底價部分，甲乙雙方按8:2分成。根據本合同約定的底價，可以調增價格的，需雙方商定確認，超過原底價部分的視為溢價。
底價標準：見《代理銷售房源價格表》 2.3獎勵傭金：在合同期內乙方完成項目總銷售金額的80%時，甲方一次性支付乙方全部售出單位合計底價合同總額獎勵傭金0.1% 做為獎勵。該部分獎勵傭金及溢價傭金在乙方完成項目總銷售金額的80%后10日內予以支付. 3、銷售代理費的支付： 《月度銷售任務明細表》（銷售任務按每3個月由乙方提交一次）由雙方在項目開盤前協調確定，甲方書面認可。
3.1 代理方完成的月度銷售量達到《月度銷售任務明細表》中月銷售目標的 90%及以上，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金*100%。 3.2 代理方完成的月度銷售量不足《月度銷售任務明細表》中相應月銷售目標的90%，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金*80%。
底價傭金轉為代理方保證金，待代理方季度銷售量達到季度銷售目標的90%及以上，開發公司再行支付剩余款項。 3.3 如代理方季度銷售量未達到《月度銷售任務明細表》中相應季度銷售目標 的90%，則當季度保證金自動轉為下季度保證金，待代理方兩個季度累計銷售量達到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的90%以上，按第3.1款要求支付；如代理方兩個季度累計銷售量達不到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的70%以上；則甲方有權單方面終止本合同。
4、若客戶交清首期房款前因甲方原因悔約，所沒收的定金雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款后因甲方原因悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。 5、結算時間：雙方于每月5日前核算上月已簽合同部分，并于10日前結算代理費用。
甲方在結算當日以轉帳或現金方式支付乙方，乙方提供等額發票。 6、乙方在合同期內完成本項目合同總銷售額的90%可視為全部銷售完成，乙方可選擇撤場，并于10日內結清全部銷售代理費用。
第三條 雙方權責 1、甲方的權利和義務 1.1 在發售前向乙方提供所委托之物業公開銷售所需的《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》等各項銷售所需的合法文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。 1.2 承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料、模型及售樓現場包裝等設計、制作、印刷所需的各項費用。
1.3 在本合同生效后，甲方不得委托任何第三方代理銷售或自行銷售相關物業。 1.4 甲方應嚴格按照雙方商定的工作進度及時做好乙方提交的方案的審核工作，并應于三日內予以答復。
特殊情況不能按期的，應告知乙方，但最長不超過七日。由于甲方逾期回復導致乙方工作進度延誤，或導致乙方未能按計劃完成銷售任務，責任由甲方承擔。
1.5 甲方應確保工程進度，并負責售樓現場清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作， 為乙方提供辦公場所及電腦、傳真機、復印機、電話機、等辦公用品并承擔售樓處的水電費、辦公室固定電話費的日常費用。 1.6 委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取客戶購房定金及房款。
1.7 甲方需每周組織一次各相關單位（工程部、物業公司、代理公司、廣告公司及相關部門或責任人）參加的工作例會，及時協調解決各種營銷問題，督促相關配合部門的工作。 1.8 合同期內，根據推廣需要甲方同意投入該項目的廣告宣傳費用不高于本項目乙方代理總銷金額的 0.8 %。
由于甲方原因未能按時足額投入廣告宣傳費用造成乙方未能按時完成銷售目標的，責任由甲方承擔。廣告宣傳費用計劃由乙方提出并經甲乙方雙方商定認可。
1.9 非因乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任。 1.10 甲方須按時與乙方結算代理費并準時支付，如延期則每日按所欠代理費總額 3 %計付滯納金。
2、乙方的權利和義務 1.1 乙方具備房地產交易代理資格，并向甲方提供營。