榮觀房產網1. 上海升值潛力最大的區域在哪
上海升值潛力最大的區域在楊浦東外灘板塊。
最大潛力點：地段價值提升關鍵：潛質地段+良好規劃=價值回歸
板塊簡介：楊浦東外灘板塊位于楊浦區最南部，緊鄰黃浦江；西面與虹口區北外灘開發區相接，北面是大連路現代服務區，南面與浦東開發區隔江相望。軌道交通4號線，內環高架貫穿板塊，大連路隧道和楊浦大橋使得板塊與浦東之間的交通非常便利。目前板塊沿江區域集中著大型工業企業，船塢碼頭，主要功能是生產作業，倉儲和碼頭，板塊內的房地產市場起步較晚，目前沒有大量供應。
潛力分析一、地段該板塊大部分位于內環以內，屬于市中心區域稀缺地段；而且周邊區域楊浦內環板塊，虹口的北外灘板塊，浦東的洋涇源深板塊均是適合居住、樓盤品質較高的成熟板塊。
板塊位于軌道4號線和內環線兩條交通線的包夾之中，交通出行十分便利。
板塊靠近黃浦江，內有沿線數公里的江景資源可供利用，必然會使板塊內樓盤增加附加值。
二、規劃：從市*規劃來看，板塊屬于上海市重點開發黃浦江“4+1”地區的一部分。板塊內將規劃建設一個具有水上風情的休閑、餐飲、購物、觀光場所等極具特色的“漁人碼頭博覽旅游觀光區”，將把板塊打造成既具有傳統文化內涵，又有豐富景觀效果的親水型、生態型、高品位的濱江特色區域。
三、配套：由于該板塊房地產起步較晚，缺乏城市改造，目前區域內多為老式住宅。但由軌道4號線，內環線，大連路以及規劃中的18號線所構成的交通配套體系已經初現雛形。
隨著這些新盤的陸續上市，板塊缺乏供應的局面即將結束。
潛力分析：從入住該板塊的開發商品牌來看，都不乏實力，項目的品質是板塊價值的保證。從上市的時間節點來看，板塊內樓盤的上市時間有序而持續，客觀上既避免了同質化競爭又能逐步地提升板塊價值。
2. 尋找上海房產升值潛力大的板塊
1）南匯板塊 地塊搶手指數★★★★ 由于**批準了上海市*府的申請，同意將南匯并入浦東新區，再加上當前，正是上海大建設、大規劃高潮，建設國際金融中心、國際航運中心，舉辦2010年世博會，迪斯尼項目，都是浦東的熱點，這些熱點給房地產市場帶來投資機會。
還有一點，就是這里目前的房價還是在你的預算之內，投資的話還相對寬裕。 但樓主考慮到一兩年將房子轉手，就本人認為，等個三四年以后，這個區域完全接管過來，會有更多的資金注入到南匯投入建設，那時房價是一個什么趨勢，應該是相當可觀的了！ 2）松江板塊 地塊搶手指數★★★★ 自今年松江區*府召開新聞發布會，明確今年松江區將投資15億元左右用于九亭地區的基礎設施項目后，九亭樓市再次被高度關注。
據了解，基礎設施項目中，A9上匝道工程、滬松公路拓寬工程、軌交9號線配套公交樞紐站等項目的完成，將明顯緩解九亭地區的交通壓力。社區衛生服務中心、幼兒園、社區文化生活中心等項目的建設將改善九亭居民的醫療、教育等問題。
隨著九亭基礎設施越加完善，九亭將成為虹橋、古北向西延伸的又一個國際化社區，今后將吸引到大量的外籍人士來此置業。就目前而言，貝尚灣、上海奧林匹克花園等大盤已經是日韓籍白領的主要聚集地。
就目前，自己接觸最多的，還是在滬30歲左右的外來人口在此定居，以后轉手升值的話，是很穩健的，而且周期也不會長，就目前來說，像大的一些開放商都在松江有儲蓄地，最近幾年大規模的開發建設是指日可待了！ 以上僅供參考，雖然處身這個行業，但畢竟是高額投資，具體可以咨詢一些資深分析師。 應樓主要求 在追補幾個板塊！ 古北虹橋區域 地塊搶手指數★★★★ 古北和虹橋板塊是上海房地產的明星板塊之一，追根溯源，古北和虹橋板塊是上海最早形成的國際聚集區，由于靠近虹橋國際機場，出行較為方便，因此外籍人士到滬之后，便自然而然選擇在這兩大這板塊作為居住首選地。
而與此同時，在房地產的開發過程中，*府和開發商都有意將這兩大板塊打造成國際聚集區，因此，從1986年開始建設的古北新區一期中，便有了了鹿特丹花園、羅馬花園、巴黎花園、里昂花園等流露出濃濃的歐路風情的建筑群。虹橋板塊成為高檔國際社區聚集地，便順理成章了。
特別是自05年以來這里的房價一直是穩健揚飚，居高不下。投資的話，回報率是相當的可觀，哪怕就是以后出租，收益也頗為豐富。
昌里板塊 推薦指數：★★★★ 受到世博會規劃輻射效應及軌道概念的深入人心，昌里板塊（周家渡街道，南碼頭街道，六里街道）居住環境日益提升，尤其受到工薪階層的青睞。據上海順馳運營統計分析，目前該板塊成交熱點小區為成山小區、東盛公寓等，前者成交單價在每平方米7500-8200元左右，毗鄰6號線成山路站。
東盛公寓成交單價是每平方米9600元，1998年竣工，毗鄰4號線浦三路站。博愛家園和上南花園的容積率和性價比也在同類小區內非常值得稱道，但是目前出房較少。
該板塊地理位置優越，毗鄰上海小南京路之稱的昌里路；生活配套完善，社區衛生服務中心以及文化中心，提供給居民更貼心的服務和享受；該區域居住人口多為由浦西搬至浦東的土生土長的上海人，文化素養較高；交通出行較為方便，值得一提的是正在建設中的軌道交通4號線、6號線及多條線路可直達陸家嘴、淮海路、徐家匯等主要商務區，附近的南碼頭、長途汽車站等更加方便客運。由于該區域的掛牌價格和客戶的購房預算接近而更受工薪階層青睞。
推薦理由：軌道概念已經開始，潛力可深入挖掘。 差不多就是這些了，其實投資不動產80%會升值，只不過是看升值的潛力與高度了，只要靜下心來想一想，盤算一下，剩下的就沒有多大的什么風險了！ 還是祝你投資成功。
3. 尋找上海房產升值潛力大的板塊
1）南匯板塊
地塊搶手指數★★★★
由于**批準了上海市*府的申請，同意將南匯并入浦東新區，再加上當前，正是上海大建設、大規劃高潮，建設國際金融中心、國際航運中心，舉辦2010年世博會，迪斯尼項目，都是浦東的熱點，這些熱點給房地產市場帶來投資機會。還有一點，就是這里目前的房價還是在你的預算之內，投資的話還相對寬裕。
但樓主考慮到一兩年將房子轉手，就本人認為，等個三四年以后，這個區域完全接管過來，會有更多的資金注入到南匯投入建設，那時房價是一個什么趨勢，應該是相當可觀的了！
2）松江板塊
地塊搶手指數★★★★
自今年松江區*府召開新聞發布會，明確今年松江區將投資15億元左右用于九亭地區的基礎設施項目后，九亭樓市再次被高度關注。據了解，基礎設施項目中，A9上匝道工程、滬松公路拓寬工程、軌交9號線配套公交樞紐站等項目的完成，將明顯緩解九亭地區的交通壓力。社區衛生服務中心、幼兒園、社區文化生活中心等項目的建設將改善九亭居民的醫療、教育等問題。隨著九亭基礎設施越加完善，九亭將成為虹橋、古北向西延伸的又一個國際化社區，今后將吸引到大量的外籍人士來此置業。就目前而言，貝尚灣、上海奧林匹克花園等大盤已經是日韓籍白領的主要聚集地。
就目前，自己接觸最多的，還是在滬30歲左右的外來人口在此定居，以后轉手升值的話，是很穩健的，而且周期也不會長，就目前來說，像大的一些開放商都在松江有儲蓄地，最近幾年大規模的開發建設是指日可待了！
以上僅供參考，雖然處身這個行業，但畢竟是高額投資，具體可以咨詢一些資深分析師。
應樓主要求
在追補幾個板塊！
古北虹橋區域
地塊搶手指數★★★★
古北和虹橋板塊是上海房地產的明星板塊之一，追根溯源，古北和虹橋板塊是上海最早形成的國際聚集區，由于靠近虹橋國際機場，出行較為方便，因此外籍人士到滬之后，便自然而然選擇在這兩大這板塊作為居住首選地。而與此同時，在房地產的開發過程中，*府和開發商都有意將這兩大板塊打造成國際聚集區，因此，從1986年開始建設的古北新區一期中，便有了了鹿特丹花園、羅馬花園、巴黎花園、里昂花園等流露出濃濃的歐路風情的建筑群。虹橋板塊成為高檔國際社區聚集地，便順理成章了。特別是自05年以來這里的房價一直是穩健揚飚，居高不下。投資的話，回報率是相當的可觀，哪怕就是以后出租，收益也頗為豐富。
昌里板塊
推薦指數：★★★★
受到世博會規劃輻射效應及軌道概念的深入人心，昌里板塊（周家渡街道，南碼頭街道，六里街道）居住環境日益提升，尤其受到工薪階層的青睞。據上海順馳運營統計分析，目前該板塊成交熱點小區為成山小區、東盛公寓等，前者成交單價在每平方米7500-8200元左右，毗鄰6號線成山路站。東盛公寓成交單價是每平方米9600元，1998年竣工，毗鄰4號線浦三路站。博愛家園和上南花園的容積率和性價比也在同類小區內非常值得稱道，但是目前出房較少。
該板塊地理位置優越，毗鄰上海小南京路之稱的昌里路；生活配套完善，社區衛生服務中心以及文化中心，提供給居民更貼心的服務和享受；該區域居住人口多為由浦西搬至浦東的土生土長的上海人，文化素養較高；交通出行較為方便，值得一提的是正在建設中的軌道交通4號線、6號線及多條線路可直達陸家嘴、淮海路、徐家匯等主要商務區，附近的南碼頭、長途汽車站等更加方便客運。由于該區域的掛牌價格和客戶的購房預算接近而更受工薪階層青睞。
推薦理由：軌道概念已經開始，潛力可深入挖掘。
差不多就是這些了，其實投資不動產80%會升值，只不過是看升值的潛力與高度了，只要靜下心來想一想，盤算一下，剩下的就沒有多大的什么風險了！
還是祝你投資成功。
4. 上海哪些板塊極具升值空間
一、大虹橋商務區：“大虹橋”重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七寶鎮等。
上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。交通方面，規劃有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、長途高速巴士、城市公交等車站。
二、迪士尼旅游度假區：上海迪士尼度假區位于上海國際旅游度假區內，坐落于浦東川沙鎮，是中國大陸第一座迪士尼度假區，將于2016年初開業。 三、前灘周邊：目前，陸家嘴已經近飽和，前灘將會是第二個陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無窮。
只要配套實施和商務辦公環境發展好，周邊的房價必定搶手。
5. 上海市浦東新區總共分哪些板塊
浦東作為一個完全新興的城區，在城市化的過程中，不僅完成了整個交通、環境、基礎設施等城市功能的開發，同時也實現了自1995年來約5000萬平方米的房產開發量以及整個房地產市場的逐 步成熟。
目前，浦東按地理位置和開發力度自然形成的八大區域板塊日漸清晰：陸家嘴濱江板塊、金楊地鐵生活板塊、金橋國際生活圈、花木世紀公園板塊、上南楊思生活板塊、昌里世博板塊、張江高科技板塊及高橋板塊。各大板塊各具特色，以不同的功能定位形成了針對不同客戶的吸引力。
6. 上海哪幾個板塊（社區）居住人口最多
上海市（市區及郊區）人口分布的現狀及變化1、中心區、近郊區和遠郊區①人口的分布及密度現狀——人口密度自中心區向遠郊區呈遞減且級差明顯根據對市域內中心區、近郊區和遠郊區這三個地域層次第五次人口普查常住（半年以上）人口資料分析，中心區人口密度是近郊區的7。
6倍，是遠郊區的26。4倍。
從人口密度可以看出，中心區、近郊區和遠郊區的人口密度呈遞減狀態，且中心區的人口密度遠高于近郊區和遠郊區。2、中心區、近郊區和遠郊區人口的區內及區間變化（1）中心區人口變化·中心區戶籍人口不斷下降，外來流動人口成為人口增加的主要因素上海中心區的戶籍總人口由1995年的636。
6萬人減少到2000年的628。24萬人。
而"五普"資料顯示出中心區的常住人口規模高于戶籍統計人口，達到693。03萬人。
這表明中心區的戶籍人口在不斷向外疏解，戶籍人口數量下降，外來流動人口增加成為中心區人口增加的主要因素。·中心區的核心區人口數量迅速下降處于城市核心位置且區域面積較小的黃浦（含原南市）、盧灣、靜安區的戶籍人口數量下降了19。
13萬人，年平均遞減率達到了25。7‰。
而"五普"常住人口比同期戶籍統計人口又減少16。7萬人，其中減少最多的黃浦區達到8。
73萬人。·中心區外圍區人口仍屬增長態勢中心區內地域面積較大且處于外圍的區，其人口數量變化較緩慢，如長寧區等。
1995-2000年間該四區的戶籍人口數量基本保持不變，年均增長率為0。 46‰。
"五普"常住人口比同期戶籍統計人口增加了52。8萬人。
（2）近郊區人口變化·近郊區人口數量和人口密度迅速提高近郊區的戶籍總人口由1995年的320。1萬人增加到2000年的360。
13萬人，人口密度由1995年的1810人/平方公里增加到2000年的2036人/平方公里。 人口數量及人口密度增加的程度遠高于其它各區。
"五普"統計近郊區常住人口為560。07萬人，人口密度為3167人/平方公里，其人口數量和人口密度指標均遠遠高于戶籍人口的統計指標。
·近郊區內浦東新區、閔行、寶山區人口增長顯著，嘉定區人口變化甚微對近郊區人口變化影響最大的是外來流動人口。 僅以"五普"統計常住人口與同期戶籍統計人口的變化來看，近郊區"五普"統計常住人口比同期戶籍統計人口增加了199。
94萬人，達到了戶籍統計人口的56%。其中浦東新區、閔行、寶山區分別增加了75。
1萬人、56。3萬人和41。
9萬人，而嘉定區則僅增加26。 7萬人。
（3）遠郊區人口變化·遠郊區戶籍人口總體上呈現出向區外流動遠郊區的戶籍總人口由1995年的344。9萬人減少到2000年的333。
26萬人，年平均人口綜合增長率為-6。84‰，人口密度由1995年的805人/平方公里減少到2000年的778人/平方公里，相對于中心區和近郊區而言變化不大。
總體上呈現出遠郊區戶籍人口向區外的流動。·對勞動力的需求導致外來流動人口的增加和總體上常住人口的增加遠郊區社會經濟發展對勞動力的需求又導致了外來流動人口的注入。
"五普"數據顯示外來流動人口的增加導致了遠郊區常住人口的增加，遠郊區"五普"常住人口達到387。 67萬人，比同期戶籍統計人口增加了54。
4萬人。3、人口變化的流向特征（1）市域戶籍人口的流向特征·中心區中黃浦、盧灣、靜安區是人口主要導出區全市戶籍人口和"五普"人口數據的分析結果更加說明了中心區人口的外遷趨勢。
全市平均人戶分離人口占戶籍人口比重為17。 67%，而中心區靜安、黃浦、盧灣三區的比重均高于30%，說明這幾個區的人口流出情況最為明顯。
·近郊區中浦東新區、閔行、寶山區和中心區中的楊浦、普陀、徐匯區是主要的人口導入區從市域內人口流動的導入方向來看，近郊區中浦東新區、閔行、寶山區以及中心區的楊浦、普陀、徐匯區是市域內人口流入的主要區域，其中浦東新區的市域內流入人口達到近40萬人，其次為閔行區，達23萬人。 （2）市域外來流動人口的流向特征·對外交通對外來流動人口的流入產生直接影響上海市的西向是城市對外聯系的主要方向，因此，與江蘇、浙江的交通聯系通道也成為了外來流動人口進入的主要通道。
市區的西南部成為外來流動人口導入的第一站。根據"五普"的統計，全市流動人口超過2萬人的57個街道和城鎮中，有三分之二以上位于市區西南部，其中流動人口數量最多的為七寶鎮（7萬人）、三林鎮（6。
77萬人）和新涇鎮（6。13萬人）。
·經濟發展和就業需求因素決定了外來流動人口的空間集聚上海市的外來流動人口主要集聚在離市區較近、經濟相對發達的地區，如浦東新區。2000年浦東新區27個街道、鎮的外來流動人口均超過1萬人，其中17個街道、鎮超過2萬人；近郊區閔行、寶山、嘉定區和遠郊區松江和青浦區，外來流動人口主要集聚在離市區較近、經濟相對發達的街道和城鎮，如閔行區的七寶和莘莊鎮，寶山區的大場和楊行鎮，嘉定區的真新街道和南翔鎮，松江區的九亭和新橋鎮，青浦區的徐涇和趙鎮等·上海市外來流動人口呈環形集中分布在內外環線之間的區域上海市的外來流動人口主要呈環形相對集中地分布在內外環線間的區域內。
中心區、近郊區和遠郊區的外來流動人。