榮觀房產網1. 房地產合作開發協議的協議范本
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：連接科技 編號：_____________房地產項目合作開發合同甲 方：________________________________________________乙 方：___________________________丙 方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________乙方：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________丙方：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________ 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。
第一章 項目概況第一條 項目名稱：________________ （以項目正式報建批準名稱為準）第二條 項目地址：______第三條 項目用地性質1、合作開發項目占地____ ____平方米，土地性質為：_________土地，使用年限：_____。2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。
第二章 出資比例與合作方式第四條 合作方式1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后。
2. 怎樣寫房地產投資合作協議
下面是范本，供你參考：房地產合作投資協議甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資 房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：第一條 項目概況 本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。
項目用地面積 平方米（約 畝）， 規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層（包括住 宅面積 平方米、底層商網面積 平方米）， 地下一層（面積 平方米）。
第二條 合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下： 甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行*手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。 乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
甲乙雙方對外承擔責任的方式為： 。第三條 甲方權利與義務 1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合**規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。
并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。 3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人 防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行*費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。 5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。 8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第四條 乙方權利與義務 1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。 2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。 4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
第五條 投資形式、利潤分配 1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣 元整。 2、付款方式為： 。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為： 。第六條 項目相關資料手續的移交 1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。
雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。 2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。 3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
第七條 違約責任 1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。 2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條 適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。第九條 其他 1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙。
3. 怎樣寫房地產在建項目的合作協議
建議： 1、在接管前最好認真做好該項目的可行性研究（特別注重該項目的經濟成本測算及風險評估），只有把該項目存在利弊情況徹底搞清楚，才能把風險降至最低。
2、把相關的報建手續一一核查清楚，即到相關部門對其檔案材料對照核查，并核查其繳納稅費情況。 3、最好原單位的工程款、債務等由原單位負責，即老賬老管、新帳新管，避免產生無謂的債務糾紛。
4、如果有完成項目則由原單位承擔其質量終身負責責任。 5、原項目的方案如有缺陷，最好由原單位進行彌補，特別是涉及*府主管部門審批報建方面的問題，千萬不要留下隱患，以免后患無窮。
4. 房地產合作開發協議的簡要介紹
從上述定義可以看出，房地產合作開發合同具有三個基本的特征，即共同投資、共享利潤、共擔風險。
共同投資即指合作各方分別投入合法的出讓土地使用權、資金、技術、管理等合作開發房地產所必需的要素。
共享利潤是指房地產合作開發的各方共同分享房地產開發成果，分配比例由各方協議約定，分配方式可以是資金、房地產實物、經營權以及其他經濟利益表現形式。
共擔風險是指合作各方對房地產合作開發失敗，或沒有完全達到預期目標而導致的現實損失或預期損失進行分擔。分擔的比例和方式由各方自行約定。
共同投資、共享利潤屬于房地產合作開發的必要特征很容易讓人理解和接受，而把共擔風險作為房地產合作開發的必要特征則與合同自治理論和現行合同法的平等自愿原則發生沖突，不符合經濟社會發展實際情況。只要合作各方在平等自愿基礎上達成協議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔全部風險，收取風險利益（這種風險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機關也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權益處置。例如，房地產合作開發的各方出資成立項目法人公司，并約定一方股權為優先股，利潤分配時優先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔保。該情況符合公司法第三十五條之規定，“股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外。”可見公司法明確支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔風險作為房地產合作開發協議的基本特征和內容有違意思自治的法理和法律原則。