榮觀房產網1. 南昌房產新*策的內容
南昌市對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%； ●對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅； ●對個人銷售住房暫免征收土地增值稅； ●對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%； ●對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款*策執行； ●下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點； ●申請住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應上調為30萬元和35萬元。
居民首次購買住房最低首付比例調整為20%，購買第二套住房也可比照享受首套住房優惠*策；住房公積金貸款最高額提高到35萬元；市*府投入資金購買新建商品住房作為保障性住房……在國家房產新*出臺后，為落實國家調控*策，防范市場風險。昨日，南昌市正式出臺《關于貫徹落實**進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，以優化投資環境，增加居民消費，刺激日漸低迷的樓市。
昨日，南昌市正式批準下達《關于促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》（以下簡稱《建議》）。 “近幾年來，南昌市房地產市場規模持續擴大，盡管當前有國際國內經濟的影響，但南昌市房地產業總體仍處于穩健、有序的態勢。”
市房管局有關負責人表示，”出臺《意見》的目的是為了提高開發商信心，提高消費者信心，最大限度地把開發成本和房地產交易成本降下來，以進一步促進房地產市場健康發展。 新*解讀之刺激消費 住房公積金貸款最高35萬 以前，南昌市城鎮居民申請住房公積金貸款買房，最高限額為25萬元，但昨日出臺的《意見》把住房公積金貸款提高到了35萬元。
《意見》明確規定，居民申請住房公積金貸款住房的，夫妻一方繳存住房公積金的，貸款最高限額由25萬元上調為30萬元，夫妻雙方繳存了住房公積金的，貸款最高限額由30萬元上調至35萬元。 在提高住房公積金貸款限額的同時，南昌市還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27%。
市民購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。 倡導市民提取住房公積金購房 《意見》規定，職工提取住房公積金貸款，首次用于購買普通自住房后，人均建筑面積未達到全市人均住房建筑面積標準的，結清貸款后可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。
同時，《意見》鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。 購二套住房也可享首套住房優惠 《意見》指出，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，銷售住房暫免征收土地增值稅。
另外，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率可獲貸款基準利率0.7倍優惠，同時，最低首付比例調整為20%。 《意見》對居民購買第二套住房*策也開始“松綁”。
《意見》規定，一戶家庭中若有年滿18周歲子女，購買二套住房時，可比照首套住房優惠貸款*策執行。 二手房買賣交易資金由銀行托管 《意見》規定，今后個人購買商品住房的，以商品房買賣合同登記備案時間為準。
根據國家房改*策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。 對出售自住住房，并在售房前后一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。
簡化二手房交易手續，實行一站式服務。推行買賣合同網上簽約和交易資金銀行托管制度，以降低二手房交易風險。
新*解讀之住房保障 *府出資購房用作保障性住房 《意見》要求，我實際需擴大廉租住房覆蓋面。對全市低收入住房困難戶進行全面摸底，適時提高廉租住房保障標準，擴大廉租住房租賃補貼保障范圍，做好應保盡保。
市*府投入資金從新建商品住房或二手房中，收購部分小戶型住房作為保障性住房、拆遷安置房分配房源。 新*解讀之支持房產開發 房產企業所得稅按年清算 以前，房地產企業在開發一個樓盤時，需要先把各種費用繳齊，但這次《意見》則明文提出，這些費用可以延緩，房地產企業可按季預繳，按年清算。
今后對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收*策規定的標準預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
《意見》規定：“一次性清理對房地產開發過程的各類收費。”沒有*策規定和不符合當前實際情況的堅決取消，包含各種形式的保證金，能降低標準的降低標準。
同時，建設項目的前期涉及的經營服務性收費應堅持市場化原則，全面放開。 積極鼓勵房屋拆遷貨幣補償 《意見》明確，進后南昌市房屋拆遷安置實行貨幣補償和實物安置相結合，積極鼓勵貨幣補償方式，被拆遷人以補償的貨幣購買商品住房或二手房的，僅對其差額部分征收契稅。
對購買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，與拆遷房面積相等的部分可免征買方契稅。 新*解讀之*府監管 建立房地產聯席會議制度 《意見》規定，建立房地產聯席會議制度。
聯席會議由市*府。
2. 南昌出臺的新購住房限售*策內容有什么
據報道，9月22日，重慶、南昌bai分別出臺新購住房限售*策，其中南昌規定，自9月23日起，在全市范圍內，所有新交易住宅，須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓。
報道稱，當天南昌市人民*府辦公廳發布的《關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》稱，自9月23日起，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義du縣、新建區）范圍內，所有新交易的住宅（zhi含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿兩年后方可轉讓，不動產登記部門應在不動產權證上注明“須取得不動產權證滿2年后方可轉讓”字樣。 土地出讓方面，dao南昌市此次規定，市區范圍內的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。
該方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓等*策（簡稱“三限房”），并優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，并限購一套。 分析人士表示，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主版力*。
后續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發布樓市方面的約束權性*策。 希望相關*策的出臺可以維持房價的合理和穩定。
3. 2018年內各地調控*策達多少次
根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年內，截止到目前，全國各地房地產調控*策已經多達120次。
繼貴陽、丹東之后，5月15日成都再發樓市調控*策，將限購對象調整為家庭，提高購房門檻。至此，住建部就樓市調控*策重點約談的12個城市中，已有近一半再度收緊*策。
這波調控的潮頭始于今年“五一”前后。當時，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談后，5個城市已陸續出臺進一步調控*策。
目前還沒有進一步出臺*策的城市也沒閑著。近日來，大連、昆明等多個城市都傳出樓市調控即將升級的消息。
海南則在4月22日實行全域限購*策，被市場解讀為史上最嚴格的限購*策。未來海口、三亞是否還有進一步的調控*策，尚未可知。
較去年，調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。
4. 樓市調控有哪些*策
上海市馬當路附近一處新開盤的在售商品房。
上海為整頓規范房地產市場秩序，體現公開公平，明確新開盤商品住房應采取公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售。 當前，限售已成為多市維持房地產市場平穩的主要舉措，購租并舉也成為不少城市陸續規范房地產市場發展的良策。
一系列抑制投機性需求的短效措施固然維持了房地產市場的穩定態勢，但只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，建立符合國情、適應市場規律的長效機制，才是促進房地產市場平穩健康發展的治本之策 石家莊市提出，限購區域內，家庭擁有2套住房的，5年之內不得上市交易；家庭擁有3套住房的，8年之內不得上市交易。在長沙市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。
重慶、南昌、南寧、貴陽、桂林等城市均規定新購住房或僅針對二手房，兩至三年內不得出售。