榮觀房產網1. 房地產稅的意義和影響到底有哪些
房地產稅作為房地產市場調控的長效機制，房地產稅確實可以在一定程度上對房企起到抑制作用，對市場的調控也會起到明顯的效果。但房地產稅征收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動產登記信息管理基礎平臺數據為依據，明確房地產稅的開征范圍和功能定位，防止危害金融體系穩定、引發房地產市場劇烈波動等風險。
其實，房地產稅要在一個正常的房地產市場才能對房價起到一定抑制的作用，即房地產稅提高了持有成本，而在中國，這種成本可以忽略不計。如果樓市本身不正常，房地產稅就難以影響樓市。
2. 房產稅意義 征收房產稅有何意義
有利于穩定房地產市場預期 與交易環節一次征收不同的是，房產稅只要持有，就需每年征收。
這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本，結合自身的經濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。中國投資者鐘愛房地產還有許多其他原因，尤其是他們目前從銀行儲蓄獲得的實際回報率為負值。
但要降低房地產投機的吸引力，房產稅還有一段路要走。有利于彌補地方*府的長期財*不足 過對存量房征收房產稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方*府穩定的財*收入來源。
據統計，2008年我國的住房存量為124億平方米，按照當年房價計算的價值約為45.3萬億元。假定30%適用于房產稅，稅率為1%，則可增加財*收入約1359億元。
房產稅還將增加地方*府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方*府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。有利于社會公平和資源節約 我國收入分配的差距越來越大，房地產市場也體現得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。
征收房產稅一方面可以調節財富分配，實現社會公平；另一方面土地和房產也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產的需求，實現社會資源的節約，，，，。
3. 房產稅有什么作用
房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產*策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
稅收特點
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
為此，《財*部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。
擴展資料：
征收范圍
稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民*府確定。
下列房產免納房產稅：
一，國家機關，人民團體，*隊自用的房產；
二，由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三，*寺廟，公園，名勝古跡自用的房產；
四，個人所有非營業用的房產；
五，經財*部批準免稅的其他房產。
結合國外的經驗，從中國實際情況出發，中國房產稅的征收應該注意以下幾點：
第一，人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。
第二，房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
第三，對于長期空置的房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高房產稅的稅率。這樣，能有效避免房產投機。
第四，將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調動地方*府的積極性，可以激發地方*府配合中央*府進行房價控制，有利于房價的穩定。
長期以來，中國房地產的稅收大部分集中于開發和交易環節，保有環節的稅收較少，這是推動中國房價高漲的主要因素。因此，在保有環節上開征房產稅，從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。
參考資料來源：搜狗百科-房產稅
4. 房產稅到底有什么優點
一、嚴厲打擊炒過房的和將要的 正如開發商所言，房價是購房者抬高的，這其中包括部分剛性需求者，但更多的則是者，者或投機者購買多處房產，期望在高房價時“出手”獲得利益。這種惡性循環從而終也影響了剛性需求者或多或少身不由己的患上了房價狂想癥，盡管他們買房用來自住，但是他們被樓市大環境的污染變得對房價異常敏感。所以說幾乎到了人人皆的地步，雖然他們并未做到行為，但是他們卻擁有心態。
二、房產稅弱化房地產屬性 房地產具有使用和兩個功能屬性，但是現在反客為主，很不正常。房產稅的開征有利于弱化屬性，還房地產以居住功能屬性。房產稅的征收，對于那些多買多占公共資源的的前提下，在未來空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以為樂趣的購房人信心喪失大半，少了者侵占市場資源，房地產市場立馬現了原形。
三、房產稅開征將直接抑制房價 房產稅的開征將打破高房價時代，只是房產稅能否讓房價大跌我就吃不準了，總之，開征房產稅有一百個好，這其中一好就是結束了房價高漲的囂張氣焰。
四、地方利益保障防止過分依賴土地財* 而一旦開征了房產稅，地方*府的利益將有所保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對于地方*府而言，土地將成為長期而穩定的財*收入來源。如果地方*府不再過多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉到其他生產上，那么開發商和地方*府那一層剪不斷理還亂的曖昧關系將徹底終結了。這樣，黑暗的土地出讓交易將被光明正大的手續代替，土地管理將步入正軌。
五、房產稅有助于調節貧富差距 如果把房產稅看作房地產稅，實際上就是財產稅系列之一。所以，如果開征房產稅，就意味著中國開始征收財產稅了。因此，一旦把房產稅提到財產稅這個層面上，財產稅的開征具有填補中國現行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節貧富差距的工程。房產稅的開征將使對貧富差距影響、具有基礎作用的財產有所觸動。
六、房產稅開征保障房地產業健康發展 如果房產稅能夠開征，將會摒棄過去收費不合理、不規范、不科學的惡習，直接結果就是，銷售轉讓環節稅費負擔減輕，降低開發建設成本；對于消費者而言，購房門檻越來越低，住房需求也就得以釋放，對經濟回暖的大好形勢起到促進作用。
七、房產稅有助于*府的財*收入。
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