榮觀房產網1. 房地產基本狀況描述有什么需要注意的呢
對以房地產為主的估價對象基本狀況的描述，應簡要說明下列方面： （1）名稱：說明估價對象的名字。
例如，估價對象為**小區**樓（座、幢） **門（單元）**號住宅；**商場；**大廈；**酒店；**項目用地。 （2）坐落：說明估價對象的具體地點。
例如，估價對象位于**市**區**路（大街、大道）**號。 （3）范圍：說明估價對象是僅包括房地產中的土地、房屋、構筑物、樹木等財產，還是包括房地產以外的家具、機器設備、債權債務、特許經營權等其他財產。
例如，估價對象僅為土地，不含地上房屋、樹木等其他不動產；估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地；估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地、圍墻、樹木、室內配備的家具、電器以及債權債務、特許經營權等財產。 （4）規模：對于土地，說明土地面積。
例如，估價對象土地面積**平方米（公頃）。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業面積、可出租面積。
例如，估價對象房屋的建筑面積**平方米。旅館還要說明客房數或床位數，餐館還要說明同時可容納用餐人數，影劇院還要說明座位數，醫院還要說明床位數，停車場還要說明車位數。
倉庫一般是說明體積。 （5）用途：說明估價對象的規劃用途、設計用途、登記用途和實際用途。
（6）權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人；對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。 對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。
2. 房地產估價師房地產基本狀況如何描述呢
房地產基本狀況的描述 1、名稱：說明估價對象的名字。
2、坐落：說明估價對象的具體地點。 3、四至：說明估價對象的四鄰。
4、規模：對于土地，說明土地面積；對于建筑物，一般說明建筑面積或套內建筑面積、使用面積、營業面積、可出租面積等。 5、用途：說明估價對象的規劃用途、設計用途、實際用途、預期用途。
6、權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地；土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權以及權利人；對于建設用地使用權，說明是出讓方式還是劃撥方式取得的。對于房屋所有權，說明房屋所有權人。
3. 房地產市場描述并分析分析
您好，市場背景描述與分析
（一）宏觀房地產市場形勢和相關*策
2011年國家房地產調控*策頻出，6次存款準備金率上調；3次人民幣存貸款基準利率上調；2次個人公積金貸款利率上調。“雙限”：限購、限貸。“一提高”：按揭首付比例提高。強力遏制房價過快上漲。使住宅房地產價格開始走向平穩，并開始合理回歸。
（二）全國房地產市場總體趨勢
1.新建商品住宅價格變動情況。今年第一季度全國70個大中城市中，下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與去年同期相比總體呈穩步回落的趨勢。
2.二手住宅價格變情況。70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有12個，上漲的城市有16個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。與去年同期相比總體亦呈現緩慢回落的勢頭。但比新建商品住宅價格回落的趨勢較為緩慢。
通過總體分析，我們看到全國一線城市住宅價格開始明顯下降。二、三線城市住宅價格由于鋼需作用，趨于平穩。在國家*策的強力調控之下，全國地房地產價格正逐步實現理性回歸。
（三）當地同類房地產市場狀況
1.過去10年**市住宅房地產市場經歷。2000-2003年房地產價格出現緩步增長，2004年有小幅調整，2005-2007年隨著國家經濟高速發展，我市房地產市場進入快速增長軌道。2008年受調控和金融危機的影響，房地產市場增長短暫放緩，不久迎來了2009-2011年的高速增長期。房價漲幅連續兩年突破30%，但是到了2010年國家開始逐步加大對房地產價格調控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的價格漲幅開始放緩，并出現小幅回落的矛頭。
2.當前**市住宅房地產價格概況。目前**市普通商品住宅市場價格區間集中在5000-7000元/平方米之間，購房者有持幣觀望的情緒。成交均價與上月比無大變化，波動較小。成交量略有緩慢回升。
3.未來**市住宅房地產市場基本分析。一方面，國家調控*策無松動跡象，商品住宅供給增速趨緩，加之我市購房主體基本上屬于剛性需求，最近一些銀行開始對首次房貸利率實行95%折優惠。一些開發商推出各種優惠措施，使價格暗降。另一方面，隨著長吉圖戰略規劃的實施，長吉一體化建設快速發展，將使鋼需得到集中釋放，雖有足量的保障房推出，也不會使我市房價有大幅回落，從價格走勢來看，地產市場發展腳步趨于穩健，可以預見我市未來一段時間，房地產市場會在*府的宏觀調控下呈現平穩健康的發展態勢，商品住宅價格會處在穩定階段。
望采納謝謝
4. 房地產建設項目基本情況介紹怎么寫
給你舉個例子吧 福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告 福州北區板塊06號地塊項目可行性研究報告 1、項目概況 2、市場分析和需求預測 3、規劃方案的優選 4、開發進度安排 5、項目投資估算 6、資金的籌集方案和籌資成本估算 7、風險分析 8、結論 一、項目概況 （一） 該地塊位于福州市北郊新店鎮的西南位置，福飛路東側，地勢平坦，自然環境尚好，周邊以住宅小區為主，屬原建新鎮的核心區域，福飛路是福州北上的必經之道。
福飛路周邊的房地產從2002年開始得到快速發展，在整體市場的帶動下銷售價格從原來的2000元上升至目前的3500元，市場呈供需兩旺的開發格局，區域的認可度不斷上升，隨著秀山路、廈坊路的規劃及施工未來與五四北利嘉路形成互通，該地塊的價值將進一步提升。 （二） 經濟技術指標 1、土地面積161853 m2，合242。
78畝（“m2”與“畝”關系：÷666。7） 容積率：2。
0（商業面積占計容面積的5%）（計容面積=土地面積*容積率） 建筑密度：24% 規劃綠地率：30% 2、規劃配套要求 ① 沿福飛路沿線建高層 ② 公共建筑面積4370 m2 ③ 商業集中布置在南面的規劃路上 3、規劃設計指標 ① 計容建筑面積：161853x2=323706 m2 ② 公建面積：4370 m2 ③ 陽臺面積：（5%） (327706-4370)x5%=15967 m2。
5. 房地產項目情況書面說明怎么寫
一、XⅩ市某某房地產開發項目情況說明書。
二、位置：座落于XX區、街、路，北臨ⅩⅩ，南接某某，東望ⅩX，西鄰XX。三、面積：占地面積、建筑面積，使用面積。
四、樓宇棟數：高層建筑、小高洋房、多層住宅、別墅ⅩX。五、房屋結構：某某某某。
六、房地產特色：歐式外型，芎隆沿頂。臨湖望山，環境優美。
交通便捷，優質校區。綠化率高，房屋質保！七、開發商：中國XⅩ房產建筑總公司 建筑商：前總公司旗下第Ⅹ建設分公司。
八、建筑工期：2019年月日至XX年月日。 以上情況說明人：ⅩX市住建局、中國ⅩX房產建筑總公司 供參考如可行請釆納。
6. 房地產項目簡介怎么寫
一、項目概況：包括項目名稱（簡練并體現項目主要特點，確定后不要輕易更改）、具體建設地點位置、占地面積及土地歸屬等必要因素。
二、項目承辦單位介紹、包括成立時間、注冊資本、經營范圍、主要業績、資質水平，及法人代表姓名、單位地址、郵編、聯系人姓名、聯系方式等。
三、項目建設條件：提供建設地點的用于支撐項目建設的必要條件（供排水、交通、供電、供汽、建材等，明確土地費用）。
四、建設內容及土建工程方案：主要建設內容有哪些，明確總建筑面積，樓房的建筑面積、規格、數量、結構、容積率，單戶建筑面積等，相關配套設施的種類及具體建筑面積、規格。
五、投資估算及資金來源：項目總投資 萬元，資金來源于 。
六、項目建設期及實施進度安排，開、竣工時間，施工時間段內項目進度如何安排。
七、項目建成后的經濟、社會效益
八、項目地理位置圖，總平面布置圖（或示意圖，現有各建筑物和擬建建筑物布局），擬建建筑物建筑平面圖等必要附件。
九、具體聯系人姓名、聯系方式，如有需要及時聯系補充資料。