榮觀房產網1. 買房必須得有預售許可證嗎
《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業 銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》
也就是說預售許可證是國家相關*策部門允許房地產商出售房屋，是被法律認可的，所以為保證自己的利益，一定要選擇各證齊全的房地產商，因為這個表明你買的房是收法律保護的，所以不要急于一時想買房而選擇沒有預售許可證的！
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2. 房地產開發商如何辦理預售許可證
辦理商品房預售許可證需持有：該項目的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃 許可證、建筑工程施工許可證等這四證。到當地房產住宅局領取商品房預售審批表。
備注：房產住宅局需審驗有關資料：
1、開發企業發人營業執照、2、開發企業法人代表人身份證、3、開發企業資質證書、4、國有地地使用使用權證書、5建設用地規劃許可證及規劃圖、6、建設工程規劃許可證及規劃圖、7、建筑工程施工許可證、8、建設工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產權注銷證明、11、項目建設投資計劃、12、辦理預售審批手續法人委托書、13、商品房預銷售方案、14、工程建設投資占工程建設總投資25%以上的收據
3. 關于商品房預售許可證的法律規定
摘要：商品房預售許可證，是府房地產管理部門允許開發商銷售商品房的批準文件，證書是由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發的。
房地產商在銷售商品房時必須持有此證，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證——相關規定：按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業管理方案已落實。
買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
**令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房預售許可證——核發程序：一、行*許可的依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條 二、行*許可的條件 符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房 計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 百分之二十五以上，并已經 確定 施工進度和竣工交付日期。三、申請材料目錄1、商品房預售許可申[2]請表 --主管部門制式表2、營業執照--需要原件3、房地產開發企業資質證書--需要原件4、工程規劃許可證--需要原件5、土地使用權證書--需要原件6、施工許可證--需要原件7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門8、商品房預售方案--需要一房一價備案9、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明11、施工合同及進度說明12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證13、預測繪報告14、業主臨時公約15、前期物業服務合同16、物業管理用房配置情況說明書 商品房預售許可證——無證將受重罰：如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
小結：買房是一筆巨大的經濟投入，在購買房屋之前一定要確定開發商有合法的銷售權。而商品房預售許可證是必不可少的證件之一，買房之前一定要確認無誤再下手。
（以上回答發布于2014-07-18，當前相關購房*策請以實際為準） 點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息。
4. 房地產辦理預售許可證具備什么條件
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定商品房預售，應當符合下列條件：
（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）、持有建設工程規劃許可證；
（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）、向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；
（五）、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案；
（六）、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
擴展資料：
申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
申報材料：
1、《企業法人營業執照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容）（原件）（1份）；
10、商品房預售資金監管協議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設行*主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設施工合同。
參考資料：中華人民共和國城市房地產管理法—中華人民共和國自然資源部官網
5. 什么時候可以發房屋預售許可證
房地產預售許可證的發放要符合以下條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
6. 辦理房地產預售證需要哪些資料
辦理預售證所需材料
1、建設項目的投資立項批準文件或證件；
2、已交付土地使用權出讓金；取得土地使用權中證書；
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期的證明材料。
5、開發企業的>和資質等級證書；
6、工程施工合同；
7、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、停車位、交付使用后的物業管理等內容，并應當附有商品房預售總平面圖、分層平面圖。
8、監管項目（按幢或多幢）的工程進度表；
9、監管項目各階段的預售款使用計劃；
10、監管項目工程預算清冊；
11、項目每套房屋價格清冊及匯總表；
12、投標文件、中標通知書；
13、到監管部門委托的監管銀行開設商品房預售資金監管賬戶，對預售資金進行專戶存儲。乙方對同一個項目而分批次申請預售的，受委托銀行可以按項目為單位只設立一個賬號，下設若干分賬號。
14、預售許可證申請
7. 預售許可證,在房地產開發實務中重要嗎
按《城市房地產管理法》規定，商品房預售許可，即，房地產開發商唯有取得預售許可證時，才可以進行銷售，否則，應承當相應的法律責任，具體包括：
1、縣級以上房管部門責令停止銷售、沒收違法所得，可以并處罰款；
2、對購房者的違約賠償責任，這也是購房者在簽訂購房協議交款前，必要了解的售房資格！
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民*府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由**規定。
第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民*府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
8. 房地產拿到預售許可證要求具備的條件
我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(5)已經向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
9. 商品房預售許可證是什么,未取得預售許可證怎么辦
魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。
《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。首先，開發商未取得預售許可證，一般會進行所謂的“內部預售”，這本身就是一種違法行為。
國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁開發商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。
另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與開發商之間沒有合法的預售合同關系。
最后，如果開發商廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等尚未經過規劃等有關行*主管部門批準，開發商就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對購房者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨開發商的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
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