榮觀房產網1. 房地產評估的評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱： 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
[編輯]房地產評估的程序
1、明確評估基本事項
明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象
確定評估基準日：常以年、月、日表示
簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
2. 房地產評估的評估特點
一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”
投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。
二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者（雙方或多方）、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區別于市場價值額根本原因。
三、房地產投資價值評估更強調合理性原則
房地產投資價值評估除應考慮一般的房地產估價原則外，更強調合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產投資價值評估方法突破傳統估價
房地產投資價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發和收益還原等傳統方法外，還要考慮現金流量折現等經濟評價方法。
五、房地產投資價值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區間指標，這也是房地產投資價值評估區別于傳統鑒證類評估的重要表現形式之一。
3. 中國房地產評估有什么特點
你想知道的答案是用于官方應對的還是私底下的真實特點？
如果是官方的，那特點就是：
一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”
投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。
二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者（雙方或多方）、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區別于市場價值額根本原因。
三、房地產投資價值評估更強調合理性原則
房地產投資價值評估除應考慮一般的房地產估價原則外，更強調合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產投資價值評估方法突破傳統估價
房地產投資價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發和收益還原等傳統方法外，還要考慮現金流量折現等經濟評價方法。
五、房地產投資價值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區間指標，這也是房地產投資價值評估區別于傳統鑒證類評估的重要表現形式之一。
如果是私底下想知道真實的特點，那就是只要你肯花錢，一般你想讓評估公司評出什么價格，評估公司就能給你出什么價格（只要不是明顯太離譜的），而且還都是特有理由的那種。
4. 房地產評估應遵循哪些原則,評估時有何種程序
樓上兩位，你們就到百度找幾個資料來回答，一點不負責。
客觀、獨立、客觀、公正原則，還有合法原則。關鍵是如何實際操作
首先你要去看房子，然后以房子在哪個地方，哪個街，商業或居住，交通便捷程度進行一些記錄，，這在估價報告中要整理一下詳細寫出。。此為區域因素。
第二，你要對房地產內部進行踏勘，如房地產新舊程度，布局合理性，基礎設施如何。這為個別因素。
第三，要收集一些同級別區域，相近的房地產交易實例，如果沒有，可根據當地公布的基準價格進行多因素修正出結論，總之手頭上一定要有好多例子是最好。
第四，程序就這些和方法為比較法，基準地價修正法，成本法等等。
第五，就是少說，多問業主一些關于房地產本身的一些問題。多記錄。剛開始很難，熟悉了就好了。
如果你是房地產估價員祝你早日考上，注冊房地產估價師.
5. 簡述房地產的含義與特征
房地產市場是我國社會主義市場體系中的一個重要組成部分。
狹義的房地產市場僅指房地產作為商品交換的具體場所。廣義的房地產市場是指房地產交換關系的總和。
通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用后的房地產交易，亦稱“存量房地產”。房地產一級市場理應由*府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。
6. 房地產估價的基本原則有哪些
1.合法性原則 合法性原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。
房地產的權益不同，價格也不同。房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。
房地產經紀人只有在遵循合法原則下評估出來的價格才對委托人有真正參考意義。 2.最高、最佳使用原則 房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式。
因此要以委估房地產，主要是地產的區位、特性、等級等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進行估價。 3.均衡原則 房地產的各個組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結構、設備與裝修等相互之間須達到一個均衡的比例關系，才能達到房地產整體的最高最佳使用狀態。
均衡原則就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之問的結構關系而決定的房地產整體最高最佳用途。 4.適合原則 每一宗房地產總是處于某個特定的環境之中，只有當一宗房地產與其所處環境適合才能達到最高最佳使用狀態。
因此，估價人員在評估一宗房地產的價格時，須詳細分析該宗房地產與其周圍環境的關系，審慎確定最高最佳使用狀態。 。
7. 房地產法的原則
房地產評估即房地產價格評估，是指對房地產進行估價，由專業人員根據房地產的有關信息、數據、選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最后確定物業的價格和價值的過程。
房地產評估的實質不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。評估的主要方法有市場比較法、收益還原法、剩余法和成本法。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的評估。房地產評估的原則包括：（1）供需原則，即商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定，供大于求時，則價格下降，否則上升；（2）替代原則，即在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致；（3）最有效使用原則，即以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
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