榮觀房產網1. 今年房地產信托會有所增長嗎
盡管今年一季度成立的房地產信托項目規模同比減少兩成有余，但業內預計，今年房地產信托仍將保持穩步增長的態勢。
用益信托網工具統計顯示，今年一季度成立的房地產信托項目數量為235個，規模總計為5068086萬元，與去年同期6407043萬元的規模相比，減少20.9%。
系統性風險不足慮
實際上，自2014年開始，房地產信托頻繁曝出兌付危機，甚至有業內人士認為房地產信托已經開始走下坡路。
去年9月，中國東方資產管理公司發布的《2013：中國金融不良資產市場調查報告》顯示，煤礦、藝術品和房地產是信托領域的三大雷區。中國信達總裁臧景范近日表示，信托業近幾年爆發式增長，違約項目可能會有所集中，信托行業的不良資產也將給資產管理公司提供更多業務機會。
和瑞資產投資策略部人士向《日報》記者分析稱，雖然最近個別信托產品存在難以兌現收益分配的情況，但由于房地產市場系統性風險不會立即爆發，2014年房地產信托市場將繼續保持增長態勢。
信托業協會數據顯示，2013年我國房地產信托規模達到了1.03萬億元，首次超過1萬億元，規模占比10.3%，同年房地產信托的發行規模達到6848億元，而在2012年這一規模僅為3163億元，環比增長116%，上述數據表明房地產市場依然是信托行業的主要投資領域。
2. 房地產信托未來態勢如何
2014年伊始，房地產信托一直頗具爭議：一方面是頻繁曝出兌付危機，使人們開始懷疑房地產信托已經開始走下坡路；另一方面大量數據顯示房地產信托規模正在穩步增加，未來地產信托將逐步回暖。面對矛盾的數據和現實，和瑞資產分析認為：雖然最近個別信托產品存在難以兌現收益分配的情況，但由于房地產市場系統性風險不會立馬爆發，2014年房地產信托市場將繼續保持增長態勢。
根據信托業協會相關數據顯示，2013年我國房地產信托規模達到了1.03萬億元，首次超過1萬億元，規模占比10.3%，同年房地產信托的發行規模達到6848億元，而在2012年這一規模僅為3163億元，環比增長116%，上述數據表明，房地產市場依然是信托行業的主要投資領域。
和瑞資產研究認為，盡管目前陸續有媒體曝光了信托產品風險事件，但發生問題的產品總規模相對于10萬億信托規模存量而言，比率非常小，整體來看，目前信托行業依然保持著良好的發展態勢。媒體上披露的出現問題的信托項目僅屬于個別事件，不存在普遍性。在任何市場環境下，出現的個別項目風險實屬，只要在合理比率之下，都不會引發系統性風險。
和瑞資產同時認為，未來信托在房地產行業的融資地位會越來越重。盡管相對于其他渠道的融資成本會稍高一些，但是對于房地產企業來說，這樣的成本依然是可以接受的；另一方面來說，信托公司也可以通過系統性項目篩選來減少風險。同時，相比其他類型的信托項目，房地產信托依然具有優勢：隨著地產債務風險逐漸顯現，地方*府融資平臺項目風險開始增大；就企業融資項目來說，當前國家面臨經濟結構轉型，經濟下行風險增大，企業的經營狀況不甚理想，企業尋求新的利潤增長點頗具難度，因此企業融資項目的風險也比較大；此外像土地流轉信托、家族信托等新領域目前尚未全面鋪開，因此房地產信托的相對優勢還是比較明顯的。
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