榮觀房產網1. 房產大鱷談樓市走向 房價已止跌
昨天中國企業家論壇“2012中國樓市”討論會上，圍繞調控、房價的議論和爭論自然是焦點。
香港瑞安地產董事局主席羅康瑞、蘇州廣大投資董事長朱昌寧、武漢當代地產集團董事長陳海淳、復地集團總裁陳志華、星浩資本ceo趙漢忠等與會房產大鱷認為，經歷兩次降息及經濟預調微調的背景下，特別是近期出現的樓市成交量上升，說明樓市可能停止下降趨勢，但從宏觀調控、限購*策未放松的預期下，房價也很難上漲。談打擺子的樓市真回暖vs假回暖進入6月，尤其是密集的兩次降息、一次降低存款準備金率，讓各地樓市都出現了一波成交量上升潮。
以武漢為例，6月份共成交新住房1.2萬套，創下25個月以來新高，房價更是在連續下跌7個月后首次出現上漲。由此，房產業界歡呼“樓市回暖”，而持幣待購者則憂心調控失效。
那么，這波成交潮，究竟是觸底反彈還是曇花一現？當代集團的主業中，醫藥、教育、旅游、礦產、紡織、金融等似乎都要比地產的塊頭來得大，但陳海淳已經感受到“暖意”，不僅新房銷售情況不錯，旗下二手房板塊——21世紀不動產在武漢也度過了危險期，現存門店基本都開始賺錢了。此外，從長期看，他認同“未來帶動世界經濟的兩大塊是美國的高科技和以房地產為代表的中國城市化進程”的觀點，即如果能解決農民土地流通問題、提高農民購買力，中國的經濟、房地產還能保證20年的發展勢頭。
陳志華所在的復地集團在武漢也有房地產開發項目，他感受到的是樓市的極端化回暖：各地都是小戶型和千萬元級豪宅這兩頭賣得好。不過，這波交易高峰其實與以往有著本質區別，就是量漲價不漲，“原因就在于現在拉動的是剛需買房，包括原來住郊區的別墅人群回流到城市中心來，所以這種回暖的狀態是比較理想的，比買10套房空9套、倒來倒去的市場要好”。
作為民企私募基金的代表，趙漢忠則從投資的角度看當下樓市，“現在的住宅市場已經過了投資黃金期，所以回不回暖都沒有太大的倒騰價值。那么，錢投到哪里去好呢？金融產品、股市？風險好像更大”。
他建議，房企有錢可以去抄底買地，現在都是白菜價；或者投資商業住宅、城市綜合體及交通地段較好的物業，抗風險能力強。談在漢買房最低點已過vs現在買正好企業家們對于確實要買房的人，怎么評估目前武漢城區均價8000元/平米的房價，是該出手還是等等看呢？當代地產在東湖的一個項目，去年11月的均價為8000~9000元區間，而近期將上市的新推房源均價將超過1萬元，房價上漲是不爭的事實。
對此，陳海淳并不否認，只是解釋：去年資金緊張，發行了很多信托產品，急需回籠資金，算是將房子“賤賣”了，今年這才算是回歸正常價格。不過，他在回答本報記者的提問時又解釋：現在武漢城中村改造提供了大量的城區土地，將在未來幾年大大增加新房供應量，這使得短期內房價也不會有太大上漲，“如果沒有這股抵消力量，武漢房價就很難說了”。
同樣在東湖附近開發有樓盤的陳志華也認為，開發商真正最困難的是去年，當時限購限貸*策可謂是史上最嚴、立竿見影，直接導致購房者持幣等跌，“但今年*策有松動，起碼對剛需人群買房還是很有利的”。盡管自己開發的是豪宅，但羅康瑞的回答卻是很肯定的，他認為，雖然樓市*策微調可能會繼續發生，但是房價短期上漲不會有太多機會，降息降低了購房成本，如果要買來自己住的，現在是非常好的時機，“總理說房價回歸合理水平，并不是要回到過去的福利分房時代，做好低收入群體的保障房就可以了”。
對于個人買房，趙漢忠則笑言，要么去買房出租，“這個不算炒房”；要么干脆對自己好一點，“冬天住海南島，夏天住大連、青島，也不是不可能的”。談房價走勢暴漲派vs溫漲派vs不漲派在昨天的討論會上，主持人、中國企業家雜志社社長何振紅拋出了一個她認為屬于“外行”的問題，因為這個問題被業界比喻為“算命”，是很多地產大佬不愿甚至是不屑回答的問題，那就是猜房價走勢。
經主持人這么一說，臺上的幾位大腕們倒不好意思不回答了。陳志華認為，房價的走勢還是看*府的調控*策，而所有*策中最有效的就是限購，如果取消限購，房價不排除暴漲的可能，所以后續的配套*策很重要，必須要抑制住宅的過度投資，“限購取消以后，綜合配套效果決定了房價的走勢”。
趙漢忠也部分贊同陳志華的觀點。他認為，如果中國樓市仍然是*府主導的“*策市”而不是市場規律充分發揮作用，尤其是貨幣*策放松，將會讓貨幣貶值，而購買的不動產一定會增值。
與前兩位相比，朱昌寧的觀點則相對模糊：“房價這個東西是有漲有跌的，從空間上面來說，不同地方的房子有的漲有的跌；從時間上面來說，一段時間內可能會往上漲，一段時間內可能會跌下去，但是暴漲是不太可能的”。他認為，保障房已經占了一大塊土地，而原有的地又不多，當現在的這些存量房基本賣完的情況下，必然帶來的是房漲地漲。
作為本地開發商的代表，陳海淳認為房價將在近期處于停漲狀態，“在下一屆全國人大召開之前，房價不可能有太大的突破，這是總理表過態的”。當然，他也認為，在新一屆人大召開后，樓市調控。
2. 上次看武漢房產論壇,說武漢風水大師柳杰靈談選房買房,誰知道這個
一月前在網絡里發現這個被很多網友捧到天的算命師，花了一個月了解關于此人信息，發現很多算命論壇和俱樂部里都有他，算命準確率和改風水排名非常考前，基本上沒有落下過前三。
后來又跟一些在論壇里找他求解的朋友交流，看看他們的聊天記錄，感覺真是受啟發，兩個字：震憾！于是，我終于決定聯系下這個柳杰靈先生！我們是qq聯系上的剛開始我很激動，真是不知道自己是預測婚姻、還是工作、財運、風水、年運，還是一生的運程？像我這樣一個劫后余生之人，就更關心自己的下半生！大伙兒別笑話我的迷信，等你經歷了很多之后，同樣也會去尋一種安慰與解脫之術！也會有諸多的宿命的想法！當然年輕人是很少顧慮的，所謂，少年不識愁滋味，就像是當年的我，被切中了要害，卻忽視了！我做的是個風水命理包月服務，所以我老有問題不停的問他。我覺得他是一位很有仙風道骨的易學大師，可你們知道這位大師開始的第一句話是什么嗎？你有慧根，適合從事易學研究。
唉。