榮觀房產網1. 誰知道房產策劃是干什么的
簡單的說是從事房屋的買賣與租賃。
職稱上有許多的區別，真正稱得上經紀人的，就是考出經濟人證，這些人通常名片上會印經紀人職稱。物業顧問、高級物業顧問類、一般是指沒有真正獲得房地產經濟人從業資格證的。
如果對這行不了解，那就去找一家培訓體系完善的公司認真學吧。
比如我們住商，就是在房地產銷售領域里非常優秀的，許多金牌經紀人從我們中間誕生的。
不過工作時間比較長，會很辛苦，壓力也很大，也經常受客戶的氣。
房地產銷售與銷售產品的工作性質完全不同，如果沒有耐力就不要輕易進入這個行業，專業知識一定要學好，買賣雙方的費用計算，借款利率與月還款額計算，還有交易流程要熟悉。
加油噢，如果會做這一行，就是同行啦，這一行前景不錯噠。
2. 全程策劃
策劃師經常說到全程策劃這個概念。
什么是全程策劃？它解決什么問題？它如何界定范圍？我根據我對策劃的理解，粗淺分析一下全程策劃，希望和業內同行探討。 我理解的全程策劃是房地產開發過程中高效可行的計劃行為。
它全面解決開發商在開發房地產過程中所遇到的三個核心問題：做什么？怎么做？怎么賣？ 房地產開發流程最簡單的表述是：拿地——規劃設計——施工——銷售。 對策劃師來說，拿地過程一般介入不了。
開發商拿地后會面臨“做什么”的問題，這就是前期策劃需要解決的核心問題。雖然用地性質以及容積率已經限定，但不確定因素很多，對規劃設計的指導也是必須的。
同時，前期策劃還需要為將來營銷做適當準備，換句話說，前期策劃需要考慮整個開發流程的各項工作，只不過它的側重點在規劃設計前的調查、判斷和建議上。 在前期策劃做完后，開發進入規劃設計和施工階段，這個階段開發商主要面臨“怎么做”的問題。
這個階段的工作主要是設計院和建筑公司來做，策劃師更多的是以建議者的身份出現。在設計完成后，策劃師要根據技術經濟指標做可行性分析報告。
在施工過程中，營銷策劃開始進行，這個階段主要面臨“怎么賣”的問題。 策劃師的主要工作是考慮尋找什么途徑，把什么形象的房子賣出去。
當然，也有人認為前期策劃應該算到規劃設計完成、可行性分析報告完成后。這種觀點是站在開發商的角度看的，而我是站在策劃師角度看的，兩種觀點側重點不一樣，不是什么本質性的分歧。
從開發商角度看，市場調查、策劃、規劃設計、可行性分析都是連貫的、虛的，沒有形成切實有形的產品，都屬于開發前期的工作。 從我的角度看，專業分工不同，策劃和規劃設計不能由同一人完成。
由于可行性分析報告必須在規劃設計方案完成后才能做出來，而規劃設計又應該在市場調查后做，所以，整個全程策劃對策劃師來說并不是一個連貫的過程，它中間被規劃設計和施工斷開。在我看來，全程策劃實際上是由三個報告組成的：前期策劃報告、可行性分析報告和營銷策劃報告，分別解決“做什么”、“怎么做”和“怎么賣”的問題。
這三個報告又有相互重疊的部分，或者說是相互補充的部分。
3. 北京地產十大金牌廣告公司
北京達奇廣告有限公司成立于1996年，是北京最早從事地產項目推廣的廣告公司，也是北京第一家全案代理地產項目的廣告公司。
經過13年的市場經驗積累，達奇為客戶提供多方面的傳播服務包括：整體推廣策略制定、廣告創意、新聞策動、互動行銷、公關活動和視覺管理等。“最好的作品永遠是下一個！”達奇廣告見證了北京房地產市場的歷史，并隨著市場的壯大而不停進步與發展。
未來，達奇將致力于全案代理項目的策略制定、執行整合與廣告創作，為不同領域的客戶貢獻智慧。代表項目有：力鴻花園、西華經典、美麗園、天賜良園、一棟洋房、星河城、親愛的VILLA、亞瀾灣、萬科西山庭院、翡翠城風景翠園、未來假日花園、長遠天地、上東三角洲、天地美墅、北京新天地、月亮城堡、沿海·獨墅逸致、桃花島、康城三期·暖山、金泰·先鋒、西派國際公寓、中信城等。
北京東方博文廣告公司，成立于1998年。設策劃部、設計部、客戶部、市場部、媒介部、制作部等八個部門，是一家具有深度整合能力的公司。
主創人員均畢業于知名專業院校，具有同行業5年以上的資深工作經驗。為魯能、北辰、沿海、合生、首創、萬科、華遠、華潤、金隅、納帕、萬通、天地控股等數十家開發商的近兩百個知名樓盤擔綱全程策劃工作。
東方博文在項目定位、產品研發、營銷策略、廣告推廣、銷售顧問五個層面，為中國高端地產提供全程策劃推廣服務，是業界公認的最具經驗、業績卓越的專業地產服務機構。曾榮獲中國房地產最佳廣告服務商、北京標桿營銷機構、北京房地產十大金牌全案廣告公司等榮譽紅鶴（Flamingo）溝通機構創立于1998年，是中國最具實力的房地產全案推廣機構之一，包括紅鶴廣告、紅鶴顧問和紅鶴新互動。
紅鶴溝通機構總能在消費市場、發展商戰略、地產產業鏈資源等諸多復雜因素相互制約下找到平衡的解決方案。良好的服務意識和專業素養使客戶倍增價值，并通過創造“影響力項目”使其產生跨越式發展的可能。
紅鶴溝通機構主要服務于萬科、華潤、保利、招商、華遠、復地、泛海、聯想、億城、龍湖、綠城等大中型地產集團，成立至今運營中高端項目百十余個。紅狐廣告致力成為最優秀的業者，成為最專業的行銷人。
紅狐廣告擅長策略方面的研擬，并將其有效地付諸執行。長期以來，紅狐廣告的服務遍及北京、河北、西安、大連、包頭。
與新世界、合生創展、當代集團、中房集團、城建地產等眾多實力開發商形成戰略伙伴，從別墅、洋房、公寓到寫字樓、商業中心，數十個成功項目的背后凝結著紅狐廣告的努力和客戶的信任。
紅狐廣告總是用最具創意的溝通方式及渠道，行銷客戶的品牌和項目，紅狐廣告的定位是“創意型地產全程營銷推廣專家”呈現地產新價值！1992年，世紀瑞博成立，先后致力于殼牌、萬事達卡、3M等國際品牌整合推廣，并憑借深厚的品牌運作經驗和強大的專業優勢進入房地產傳播領域，迄今為止，已在全國各地全程服務過120余個地產全案，是同行業中歷史最長經驗最多的公司之一。北京同路廣告，15年全國知名地產廣告公司品牌，服務全國各大知名發展商，業績遍及全國二十余城市，主要業績集中在高端公寓、高檔別墅、以及綜合性城市地標項目。
同路廣告的優勢體現在十余年的房地產銷售實戰經驗與十余年房地產廣告的運作經驗相結合，公司職能已從單純的項目整合推廣發展成為發展商品牌合作伙伴，業務也從單一廣告領域向多元化拓展，涵蓋地產品牌課題研究、營銷手法研發、平面視覺管理，企業員工培訓、銷售顧問等范圍。2008年，萬有引力廣告公司共服務28個客戶，公司自2001年伊始至今，已經發展成為跨越北京、天津、青島等地的全國性綜合地產營銷廣告服務商，并與多家全國知名品牌房地產開發商、經紀公司成為戰略合作伙伴。
70余人規模的國內十強地產營銷機構，2006-2007連續兩年均入選中國住交會TOP10。洋正成立于是2001年，至今服務項目超過100個，服務地產城市近20個，人員規模達70人。
它以品牌基因、全程創意的創作體系，從始至終的精準定位影響著中國地產廣告；它以總監群事業部制的團隊架構，為客戶提供一個既實力強大、又監控有道的創作團隊，確保高質服務始終如一。2008年，隨著天津、石家莊、太原、長春、沈陽、青島、煙臺、濟南、蘇州、西安、成都、長沙、呼和浩特等主流城市的成功進駐，以及與中海、珠江、合生、首創、城建、融科、智地、卓越、遠洋、五礦、海爾、雅世等全國主流地產商伙伴型戰略合作，洋正發展成為中國主流地產推廣機構，致力于中國主流地產的差異化表達！北京眾智集成廣告有限公司系北京一線地產全案推廣機構、北京十大金牌地產廣告公司，公司始創于2002年3月，迄今創作人員達50多人，營業面積逾600m2。
眾智集成堅持“冷靜地觀察、清白地思考”的專業創作態度和“服務到讓客戶感動”精神，5年時間成長為北京最具影響力房地產廣告公司，中國地產強勢品牌締造者。周唐盛世廣告，以“周之文治，唐之武功”為寓意，各取所長，即得名于此。
周唐盛世（北京）廣告有限公司現有員工20余名，主創團隊均從事房地產專業。