榮觀房產網1. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
2. 房地產未來的發展方向
簡單一句話：，曲折中前進，波浪式上升。
各地方具體情況不同可能有所差異，畢竟房地產市場是地方性的，發展有快有慢，成熟度有高有低。但近期來看一二線城市肯定要深度盤整。處在價格回歸期。對三四線城市的影響還沒體現出來。從中央*府的*策來看2012年仍然要保持對房地產行業的高壓態勢，價格增長態勢應該放緩。房地產只是其中的一個環節，過去把房地產行業抬得過高，現在應在讓他回到自身的位置上。
但是國際國內經濟形勢不容樂觀，*府的財*金融*策不會像2011年那么緊。不然70%以上的房地產開發企業都死了，造成與其緊密相關的近百種行業和大量的從業人員失業、破產比降房價要嚴重得多。
應該看到未來20-30年，隨著中國城市化進程的加快和中國人對擁有一套自己的房子的執著追求，改善性住房以及舊城區改造等這些剛性需求的增加，房地產行業和房地產價格還是會持續上升的。
3. 未來幾年,房地產行業的發展趨勢
目前房地產股下行或上行的機會都不大，但隨著銷售平穩的延續以及包括貨幣*策等向寬松方向的松動地產股估值有望向上抬升。我們更看好房地產開發企業的經營模式，建議重點建議關注：萬科、招商地產、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產等。
2014年6月2日至6月8日，上周監測的20個主要城市土地推出量環比增加63%，成交量環比增加15%，出讓金環比減少12%。其中，6個城市無土地推出，6個城市無土地成交。
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示在28個城市中，成交量漲跌互現，降幅最大的城市為成都，降幅為74.27%；漲幅最大的城市為徐州，成交量同比增長28.82%。環比來看，28個城市的房屋成交環比漲跌互現，漲幅最小的成都為72.64%，漲幅最大的蘭州為31.78%。
目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展前期出現波動，后期可能較上年會有所增長，增長幅度還有待觀察。
4. 2014年房地產行業重構
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2014年1-3月，全國完成房地產開發投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個百分點。3月單月，全國完成房地產投資額7383.26億元，同比增長14.24%。
2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個百分點。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個百分點。
2014年以來，房地產行業多項指標顯示行業進入下行期，房市量價齊跌，數據顯示，2014年行業內企業業績受到影響，利潤下滑的現象普遍。
近幾年來，房地產市場遭到嚴格調控，中間的地方*府*策放松也被頻繁叫停。而當前房地產似乎進入到又一個的困境。就融資環境來看，伴隨著不少企業出現的資金斷裂現象，銀行方面繼續嚴格控制房地產信貸，信托方面，市場測算估計2014年就要出現兌付高峰，兌付風險較大，而數據顯示2014年以來地產類信托規模縮水，可見對房地產行業資金投向更加謹慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進一步形成房地產市場的不利因素，這其中中小房地產企業可以想象更加艱難。而目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展會體現穩字，可能較上年會有所增長。
5. 2014房地產前景如何
前瞻網摘要：2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。
前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。2014年中國房地產行業走向到底如何？時值歲末年初，不少人對樓市調控進行了大猜想。
前瞻產業研究院分析指出：2014年中國房產稅速度會加快，針對中國房地產的現狀，2014年中國樓市調控或出現地域特色，與此同時，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢，總體來說，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。前瞻產業研究院分析認為：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。
目前來說，買房就升值的時代已經結束。2014年全國商品房成交均價將繼續回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。
主要原因是：一二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一二線城市房價持續快速上漲，部分城市提前透支了后兩年的漲幅。
三四線城市供應量持續增大，人口導入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少。長期來看，“謹慎樂觀”成為基本共識。
中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，新的一年里，房地產業有了穩定的*策預期。參考前瞻網《2013-2017年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》。
6. 2014年房地產新*策
國家信息中心發布報告稱，為避免房地產市場過度調整，09年中國房地產調控*策應堅持以“穩”為主，合理引導房地產市場，穩定市場預期，防止房價下降幅度過大，促進房地產市場穩定發展。
國家信息中心12月1日發布第55期《經濟預測分析》指出，目前，房地產市場持續低迷，部分區域房價下跌明顯，一旦房價跌幅超過20%至30%，銀行持有的房地產抵押價值不斷降低，來自開發商和購房者的呆壞賬比例就會迅速上升，銀行體系將承受巨大壓力，房地產風險將最終轉變為金融風險。為了避免房地產市場過度調整，2009年房地產調控*策應堅持以“穩”為主，合理引導房地產市場，穩定市場預期，防止房價下降幅度過大，促進房地產市場穩定發展。
1、改善供給結構，完善住房保障*策。針對90平方米以下戶型投資完成額占住宅投資額比重較低（2008年1-8月該比重為27.6%）、中低價位和中小戶型住房供應不足的情況，推動各地*府從規劃審批、土地供應等方面入手，確保中小套型、中低價位普通住房的投資規模，改善住房供應結構，確保“90/70”*策目標的實現。
針對經濟適用房投資完成額占住宅投資額比重偏低，保障性住房供給不足的情況，推動地方*府通過調控項目立項和土地供應，安排經濟適用房開發項目，可以考慮在商品房開發過程中規定一定比例的經濟適用房開發規模。為了充分調動地方*府在住房保障方面的積極性，建議調整地方*府的*績考核標準，將完善住房保障制度列入地方*府的*績考核體系中，促使地方*府落實經濟適用房和普通住房的建設計劃。
2、加大對自住性購房需求的支持力度住房消費是中國城鎮居民消費結構升級中最大的熱點，也是構成本輪經濟景氣周期的最重要的源頭性需求。保護好居民住房消費熱點是擴大消費需求、延長經濟景氣周期的關鍵。
因此，房地產市場調控在抑制投機性購房需求的同時，要注意保護和支持居民自住的購房需求。3、完善房地產信貸*策，防止金融風險針對部分房地產熱點城市住房不良貸款逐漸浮出水面、房貸違約率上升的苗頭，為有效規避風險，信貸部門應加強房貸資格審批和監管，控制房貸風險，降低不良貸款比例。
為了解決虛開收入證明的問題，金融機構可與稅務部門聯合，通過個人繳納的所得稅予以證明。與此同時，為了避免從一個極端走向另一個極端，金融機構在防范風險的同時，對符合國家調控方向和市場需求的項目應大力支持，鼓勵自住性需求的實現。
4、加快房地產融資模式多元化發展步伐為了解決房地產企業融資過于依賴銀行的局面，必須加快推進資金來源的多元化和社會化。一是通過增加和擴大項目融資渠道和方式，包括上市、股權、私募、信托等，弱化房地產項目對銀行的融資依賴，提高房地產企業的自我資金生成和發展能力。
二是引進信用公司、基金、投行、房地產經營公司等戰略合作伙伴，提升房地產項目的開發能力和管理能力。5、建立科學的住房消費模式，提倡“租、購”并舉在現行制度下，房屋所有權與戶口和子女就學密切聯系，在無形中限制了租賃市場的發展。
為了充分、合理地利用房地產存量資源，促進租售互補，除了正確引導居民的住房消費觀念外，還必須完善房屋租賃的配套措施，解決包括戶籍管理、教育體制、社會保障在內的相關問題，擺脫傳統體制對租賃市場發展的禁錮與阻礙，解除居民租房的后顧之憂。
7. 中國十三五規劃
十三五規劃，是中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要。十三五計劃的時間為2016~2020年。
《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》提出了五大發展理念：創新、協調、綠色、開放、共享，集中體現了“十三五”乃至更長時期中國的發展思路、發展方向、發展著力點，是管全局、管根本、管長遠的導向。
1、推動創新發展。創新是引領發展的第一動力。在新常態下，我們面臨的最大挑戰就是跨越中等收入陷阱，要突破這一難題，根本出路在于創新發展。“十二五”時期，我國科技創新取得很大進步，但創新能力、自主技術和知名品牌缺乏，科技成果轉化率、科技進步貢獻率與發達國家仍有不小的差距。 “十三五”時期，必須把創新擺在國家發展全局的核心位置。
2、推動協調發展。記者朋友們也了解到，我們在協調發展方面存在三個比較突出的問題：一是城鄉二元結構和城市內部二元結構的矛盾依然比較突出；二是區域發展不平衡，東中西部、東北區域間是不平衡的；三是社會文明程度和國民素質與經濟社會發展的水平還不匹配。所以“十三五”期間要按照協調發展的要求，繼續推動區域協同、城鄉一體、物質文明和精神文明協調發展。在協調發展中拓寬發展的空間，在加強薄弱領域中增強發展的后勁。
3、推動綠色發展。當前長期積累的大氣、水、土壤污染的問題在我們國家還比較突出，人民群眾對改善生態環境的呼聲也比較強烈，所以“十三五”期間我們必須堅持節約資源和保護環境的基本國策，加快建設資源節約型、環境友好型的社會，推進綠色低碳循環發展，為我們國家也為全球的生態安全做出貢獻。
4、推動開放發展。今天中國已經成為全球最大貨物貿易國、最大外匯儲備國，吸引外資和對外投資也居世界前列。中國和世界經濟已經形成了你中有我、我中有你的格局。所以“十三五”時期必須發展更高層次的開放型經濟，并積極參與全球經濟治理，構建更加廣泛的利益共同體。
5、推動共享發展。近些年來，我們在保障和改善民生上做了大量工作，也取得了明顯的成效。但是與人民群眾的期盼相比，公共服務和社會保障體系還不夠完善，均等化程度也不夠高，社會管理和矛盾調處能力還不足，所以“十三五”期間我們必須堅持發展為了人民、發展依靠人民，實現發展成果由人民共享。這就是我要介紹的“五大發展”理念，是這次“十三五”《建議》最核心的內容。
8. 2014年房地產行業的*策走向會是怎么樣的
2014年全國房地產市場將是“高位震蕩、逐步降溫”態勢 臨近年末，多家機構數據顯示，第四季度，在熱點城市樓市成交量出現下滑的同時，北京等一二線城市部分區域二手房報價開始降溫。
不過此異動在業界看來屬于“假性降溫”。專家表示，未來仍需樓市調控長效機制的建立，在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下，預計2014年全國房地產市場將是“高位震蕩、逐步降溫”態勢。
想深入了解的話，你可以去找一些房地產視頻看一下，比如房地產培訓視頻1000部，最近很火，你可以去看看。
9. 2010年到2016年房地產的發展歷程
【第一階段】以價換量時代
2010年下半年，中央出臺“三限”，至2012年中；
整體房地產市場由于三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，后來，迫于形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量；房地產由此進入所謂的剛需主題時代；
【第二階段】剛需時代
2012年中至2014年中；
供應端，大量推出以適應剛需的中小戶型，在2012年以價換量后，2013年房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。
至2014年，有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水；
【第三階段】硬撐——常態化時代
2014年至2015年，
2014年，各地紛紛出臺“限降令”，再度用行*手段干預市場；開發商處于兩難境地；市場也由此進入冰封期；撐得住撐不住，都在撐；
【第四階段】去庫存時代
2015年末，中央經濟工作會議強調要去庫存，由此，拉開了房地產去庫存的序幕；2016年初，相繼出臺系列利好*策；房地產市場由此回溫，尤其是一線城市，顯效迅速；
從今后看，短期內，去庫存仍將是主題，房地產市場在短期內有反彈跡象；但就整體而言，常態化是大趨勢，房地產市場的不確定性加強，波動性明顯，任何*策的或其它方面的因素都難以在中長期影響市場。
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