榮觀房產網1. 做房產經紀人有什么要求
(1)努力工作，創造業績。也是從自身的利益考慮出發。
(2)以公司整體利益作思考。要有全盤意識，團隊合作精神很重要。
(3)切莫在業務過程中舞弊或做一些不合實際的承諾。保持自己的職業道德水準
(4)切莫太短視，要將眼光放遠。看到行業的前景和發展方向。
(5)以業主客戶及公司利益來銷售房屋。這是一個立場的問題，只有站在這個立場上，你才能更多的取得信任。
①講價的次數要盡量少，如果次數太多，會讓人懷疑其中還是有水份，還有下降的空間。爭取較高之"成交價位" 也是為了自己的利益。許多失敗之主因，在于經紀人員太多
②不要輕易被客戶欺騙（對人動之以情，對事動之以理，以實在的理由來說服和打動別人，少說些空話，站在客戶的立場上分析房子的價值，讓他覺得比預想的期望值要高，覺得物超所值，這樣才會下決心購買）。
2、敬業精神
(1)充分利用時間來進行銷售和尋找客戶工作，努力工作必然會有收獲。
(2)不怕遭受買主拒絕，對房屋絕不灰心。作為房產經紀人，拒絕的例子太多，沒有特別順利的交易過程。首先自己必需明白這一點。
(3)將房屋視為自己的來處理。有一個良好責任心
(4)充實相關專業知識。
①面積計算
②建筑施工圖之認識
③建筑技術、法規
④房屋造價成本及市場行情，市場預期前景
⑤成單和交易技巧
⑥貸款種類及辦理方式
2. 做房地產經紀人工作怎么樣
特點：十余年的風雨洗禮與錘煉，中國的地產經紀一路走得坎坷而堅定。優秀地產經紀人，彰顯經紀人“活力、敬業、誠信、使命”的獨特風采與職業操守，充分凸顯經紀人的社會價值，
缺點：隨著國家*策的不斷規范與地產經濟行業的自律自強，經紀人執*上崗、開通信用檔案，建立行業標準操縱流程與合同文本，要守很多規矩，只是面要廣
做到四勤：
勤問——多向老經紀人詢問，有問題必問；
勤動——多多行動，多看房，這樣才能盡快地積累待解決問題，積累客戶資源
勤說——盡可能多的了解客戶信息，多與人溝通；
勤思——多思考，房地產經紀人是一個腦力體力結合的工種。
把自己的內功練好，權證知識，商圈的熟悉程度，市場價格的把握.
3. 房地產經紀服務有哪些特點
與其他的中介服務相比，房地產經紀服務是人們日常最容易 接觸到、也是最需要的。
它有許多自身的特點，主要體現在以下 幾個方面：（1）服務范圍的廣泛性。相對于其他房地產中介服務，房地 產經紀服務的一個顯著特點就是服務范圍廣泛。
無論是傳統的居 間、代理、行紀，還是現在新興的信托，都是經紀服務的范圍。 從二手房交易，到房屋租賃都是經紀服務的重要內容。
可以說只 要和房屋交易有關的服務，都可以交由房地產經紀機構來做。（2）服務內容的服務性。
經紀活動的重要特征就在于其是服 務性而不是實物性的。它主要是通過服務的提供，來給委托人提 供便利。
經紀活動的生產和消費是同時產生的，而且作為無形的 服務，它很難復制和儲存。 （3）服務地位的居間性。
房地產經紀活動的重要特點就是其 居間促進性，除了在受到特定委托的情況下，它不直接參與商品 的買賣和交易，它的主要任務是促進買賣雙方交易的進行。（4）服務目的的有償性。
房地產經紀服務是以通過促進買賣 雙方交易，來獲取相應的服務費為目的的，這是它與其他非營利 性組織和*府機關的顯著差別。 （5）服務水平的專業性。
由于房地產經紀提供從居間、行紀 到代理全方位的服務，這就需要有相當豐富的專業知識，它包括 市場經驗、金融知識、交易相關的法律法規、交易程序等。而專48業性的服務也就成了房地產經紀服務的重要特點。
（6）服務區域的地域性。 從中國的具體國情來講，房地產經 紀服務受地域影響較大。
在不違背國家相關的法律法規的基礎 上，不同的地區有著不同的地方*策，這些*策直接影響著經紀 服務的類型和收費標準等。
4. 房產經紀人應具備哪些條件
根據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》
第十條申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件：
（一）遵守國家法律、法規和行業標準與規范；
（二）秉承誠信、公平、公正的基本原則；
（三）恪守職業道德。
第十一條申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。
第十二條申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：
（一）通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；
（二）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；
（三）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；
（四）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
（五）取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
（六）取得博士學歷（學位）。
符合以上條件，并通過相關職業認證考試，即可成為房產經紀人。
擴展資料
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵占、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
參考資料：百度百科《房產經紀人》
5. 最好的房產經紀人應該具備哪些條件或者要求
做為一個優秀的房地產經紀人，應該具備以下條件：
1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態、面對壓力、承受挑戰是每一名房地產經紀人， 尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。
2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場 機會，開拓新市場。在與競爭的戰斗中脫穎而出。分析一下市場需求，金牌經紀 人的成功要素。 那些是我們應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的 業績增長點，讓自己出于不敗之地。
3、溝通能力。一個成功的房地產經紀人，一定是一個良好的溝通者。房地產中 介人員，其工作內容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實現良好的 溝通，是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客 戶房主是房地產經紀人最重要的能力之一。 而良好的溝通能力是贏得他人支持的 最好方法。實踐告訴我們，銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通，主 要是把自己的想法告訴別人，同時聆聽別人的想法，每個人都有被尊重的愿望， 你要重視別人，仔細傾聽別人的每句話，自己的意思要表達非常清楚，能明晰地 知道別人的想法和內心感受，微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的愿望 。
4、學習。從不滿足于已經取得的成就，不斷地學習新的知識，汲取營養，向業 績高手學習，學習他們身上好的要素，并應用到實際工作中去，才能確保房地產 經紀人持續地獲得成功。對于房地產經紀人來說，銷售生涯就像一場戰斗，是一 場不間斷的、讓人無喘息余地的戰斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗，在 喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。
5、知識。經紀人員的專業知識主要表現在四個方面：對公司要有全面了解。房 產買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發展方向等。掌握房地產產 業術語。 經紀人員應對當地的房地產發展方向有所認知，同時還能準確地把握當 地的房產動態和競爭對手的優劣及可靠賣點等信息； 另外還必需掌握房地產營銷 知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識等。掌握 顧客的購買心理和特征。
6、細節。從客戶的角度考慮，絕大多數客戶不可能一次就看中，你如果一次就 能提供更多的選擇， 尤其是在天氣不好的時候， 他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完， 感激不盡。畢竟，你為他們考慮了下一步。有時當我知道他們要去的下一個物業 的情況時， 我還會直接建議他們去還是不去。因為有一些有缺陷或又不符合他們 要求的房屋，他們去了也是浪費時間。自己直接告訴他們，免去他們的奔波，無 形中，你的服務又進了一步。
7、創新。一個優秀的房地產經紀人首先應該成為一個房地產行業專家，要精通 房地產中介業務，必須接受過系統、專業化、嚴格的訓練。這是成功的前提，也 是首要因素。大到從房地產基礎知識、業務流程、溝通技巧、談判技巧、時間管 理、心理素質訓練、專業化禮儀培訓、合同簽署、貨款過戶知識，小到舉手投足、一言一行、每一個細節都要注意，這就是成為一名優秀經紀人必備的各種基本技 能。從成百上千的經紀人中脫穎而出就必須做到人無我有、人有我精。自己的每 次實踐要有特點，要體現你的專業化，要與眾不同。同樣是開發客戶，大家都在 貼條、都在搞陌生拜訪、搞社區活動，如何讓別人一下子記住你，要模仿，但不 能復制，這就是要專業，要創新。
8、客戶是朋友。交朋友比找客人更重要，許多地產經紀面臨的最大困難就是沒 有客源，與客戶接觸時，要抱著交朋友的心態，而不要將心思僅僅放在要爭取他 成為你的客戶這么簡單。
9、專業。房產投資和其它投資一樣，是一項有計劃、有目標、客觀理智的行動。 投資人不僅要對市場有全面的了解和研究，還要對買賣行動作出計劃安排。單子 能否談得成功， 很多時候取決于經紀的交談和應對技巧、對談判過程的控制與把 握。 這間房子是否值得買？應該如何還價？這一切都需要擁有大量背景知識和經 驗的地產經紀的幫助，才能幫助客戶對紛繁復雜的地產市場作出準確判斷。
10、耐心。一些經紀人抱怨事客人看了十幾套房子，客戶都不買，可某一個經 紀人帶客人只看了三套房子，客人就買了。這時候不應該一味地責備客人，其實 最需要反思的是經紀人自己， 客人有權利去選擇自己中意的房子，為什么你不能 盡快幫助客人找到他需要的房子？雖然地產經紀是靠傭金生存的， 一個優秀的地 產經紀絕對不能只關心傭金， 還要真正考慮買賣雙方的利益。只有這樣才能以平 常心對待客人。客人挑經紀人，經紀人也可以挑客人，很多時候生意做不成，對 經紀人也不一定就是損失。生意是一時的，朋友卻是一世的。
6. 房地產經紀的業務特點有哪些
1。
房地產賣出者委托房地產中介企業必須以賣出者對房地產具有所有權為前提 房地產屬于不動產，具有不可移動性。要求產僅十分明確。
所以，房地產中介企業在執行業務時必須首先確定該房地產的所有僅確屬于委托賣出者否則不給予經辦。 2。
從事房地產經紀業務必須具有足夠的耐心 房地產交易的成交金額相當大，買賣雙方都必須審慎而為之。 經過周密的計劃、評估和頻繁的討價還價，成交的過程可能比較長。
也時能需要中介企業多次配合談判后d能成交。 3。
根據房地產不同使用價值尋找交易對象 由于客戶對房地產的位置、結構、朝向有不同的喜好。因此，不同條件的房地產的價格也不同，位置較好、交通便利、結構合理、朝向南邊的房地產的價格一般偏高。
反之則比較便宜但不同的人由于其實際支付能力的限制。其對房地產的位置、價格等閔素考慮的順序也不同財力雄厚的消費者和家庭考慮更多的是房地產的位置、結構及朝向等有利于交通、通訊和健康的時素；而資金高限的消費者和家庭考慮更多的則是房地產的價格因素。
7. 房地產經紀的概念和特點是什么
房地產經濟是指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。換言之，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發生的各種經濟活動及其條件的總稱。
房地產經濟的特性是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的。具體體現在以下三個方面：
（一）商品性
在我國社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，具有商品經濟屬性。房地產業的經濟活動是一種商品生產和交換的經濟活動。
傳統的經濟體制是在社會主義非商品經濟觀點的基礎上建立起來的。這種體制的核心是實行高度集中的計劃控制，排斥商品貨幣關系和市場機制。所以，我國在相當長的時期內，對房地產的開發建造，由國家納入高度集中的基本建設計劃，實行統一投資，統一分配物資，統一下達任務進行施工；對房地產品的分配則以直接的產品形式按行*計劃無償進行分配。從房地產開發建設到消費使用全由國家統包，把解決城市住房問題作為社會主義的一種福利事業，否認房地產的商品屬性，取消了房地產的流通環節。這樣，主要以流通領域為基礎和紐帶進行經濟活動的房地產業便隱而不見，“房地產業”這一概念也不復存在。在我國國民經濟中長期沒有房地產業這個重要支柱的地位。
十二屆三中全會《關于經濟體制改革的決定》，明確了發展商品經濟是社會主義不可逾越的階段，社會主義經濟的本質特征是商品經濟，從理論上取得了重大突破；對房地產業的商品經濟屬性才重新得到確認。自此，我國房地產經濟才重新崛起。
（二）社會性
在整個商品經濟體系中，房地產業部門既為社士生活提供消費資料，也為社會生產提供基本要素。前者如住宅和其他用于公共消費的教育、科學、文化、衛生、體育等方面的建筑物和構筑物；后者指為了商業生產經營活動所提供的廠房、倉庫、碼頭、商店、辦公樓等。可見，房地產經濟與整個社會經濟有著廣泛的聯系，在國民經濟中是一個具有綜合性和基礎性的產業部門，社會生產和生活都離不開它。所以，房地產經濟活動具有顯著的社會性。
（三）所有制結構的多元性
我國房地產經濟在所有制上是以公有制為主體的多種經濟形式并存，因而在所有制結構上具有多元性的特征。
在我國房地產業中，城市土地所有權屬于國家，房屋所有權也是以公有為主。現階段，全國城市公有房屋在房屋總數中占84%，這體現了我國房地產經濟公有性為主的特征。自從實行對外開放、對內搞活經濟的*策以來，我國目前已形成房地產經濟所有制的多元結構。
8. 房地產經紀人的房地產具有哪些特性呢
房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。
在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產”。
房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、流通、消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。
房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 房地產是人類社會*治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。
在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。
所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。 房地產是不動產形式的固定資產，是一種特殊的商品。
房地產具有其它財產和商品所不具有的特性： 1。不可移動性。
房地產屬于不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。 2。
房產、地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬于“不動產”。
3。品質的差異性。
房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使在同一地段的建筑物，由于樓屋不同、朝向不同等因素，不同的房屋也不能具有相同的品質。 4。
價值的高大性。房地產價值額巨大，是居民家庭最為昂貴的耐用消費品，普通家庭往往傾其一生的積蓄也難以買得起一套商品房；房地產也是企業、單位最為主要的、占用較大投資額的生產經營要素。
5。使用的耐久性。
土地具有不可毀滅性，房屋雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但是已經建造完成，壽命通常可達數十年，甚至上百年，在正常情況下，建筑物很難發生倒塌，除非為了更好利用土地而進行拆除。 6。
供給的有限性。土地具有不可再生性，其總量有限，尤其是城市土地，隨著經濟的發展和人們生活水平的提高，對土地、房屋的需求不斷上漲，房地產供給的有限性更加突出。
7。用途的多樣性。
土地可以用于商業、辦公、居住、工業、道路、農業等多種用途。 8。
價值變化的相互影響性。房地產的價值不僅取決于自身的質地，還取決于周圍環境的狀況。
完成 丟棄。
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