榮觀房產網1. 什么是投資性房地產
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產確認的條件： 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件： 1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業； 2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。 二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。
以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。 根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物.。
2. 投資性房地產的詳細內容
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
價值涵義：
本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
3. 投資性房地產的主要范圍包括哪些
投資性房地產主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下這兩個不屬于投資性房地產：
1）自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
2）作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。
4. 投資性房地產項目列報的內容包括哪些
了解投資性房地產項目列報內容首先要清楚投資性房地產是什么？投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產確認的條件：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。
根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。
投資性房地產項目列報內容包括：
公允價值模式下，投資性房產不計提折舊，需要反映的是公允價值變動損益。
成本模式下，成本模式下，投資性房地產賬面價值=投資性房地產原值-投資性房地產累計折舊和攤銷-投資性房地產減值準備，所以資產負債表中投資性房地產累計折舊與攤銷應該放在投資性房地產項目中。
5. 投資性房地產項目列報的內容包括哪些
了解投資性房地產項目列報內容首先要清楚投資性房地產是什么？投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產確認的條件：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
一、本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
二、企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。
根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。
投資性房地產項目列報內容包括：
公允價值模式下，投資性房產不計提折舊，需要反映的是公允價值變動損益。
成本模式下，成本模式下，投資性房地產賬面價值=投資性房地產原值-投資性房地產累計折舊和攤銷-投資性房地產減值準備，所以資產負債表中投資性房地產累計折舊與攤銷應該放在投資性房地產項目中。
6. 那些包括在投資性房地產
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨zd計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
已出租的建筑物是指企業擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發活版動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發過程中將來用于出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產：（1）自用房地產，企業擁有權并自行經營的旅館飯店不確認為投資性房地產。
（2）作為存貨的房地產。（3）按照國家有關規定認定的閑置土地。
（4）以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
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