榮觀房產網1. 中央大街麗十二公館是大產權還是小產權
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2. 公館房和普通住宅有哪些區別
您好公館有多種釋義，最常用的有諸侯的離宮別館或宮室，古時公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。
公館引申為一些比較高級的住宅。e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333361303664如印象海空中花園公館，目標消費群體，以省直機關公務員及市區企業白領為主。
此類群體受過良好教育，對住宅的綜合要求高，均表現為有內涵、氣質、高雅，崇尚文化、品位生活。因此，作為深具文化內涵的公館是本案定位的最佳選擇，它不僅迎合了本案目標消費群體，也為本案勾畫了一幅名仕生活的藍圖。
私宅即個人的住宅。顧名思義就是房子的所有權歸個人所有，別人無權使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。
他的使用權歸個人所有，別人無權干涉。根據《憲法》第三十九條的規定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一項基本權利，與公民的人身自由、人格尊嚴等權利一樣同等重要，同樣受法律的保護。
基于此，我國《刑法》規定了"非法侵入住宅罪"，構成此罪，處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權構成此罪的從重處罰。
非法侵入他人住宅，尚不夠刑事處罰的，依據《治安管理處罰法》第四十條（三）的規定給予處罰。希望能讓您滿意望采納，謝謝。
3. 房產叫公館跟小區房有什么不一樣
對房產性質來講沒有區別，但開發人員給社區的名稱是不同的。
1、豪宅實際上是一個相對高端的商業房屋，但是開發商給社區的名字； 2、在古代，由公眾建造的住宅，富裕家庭的官員和住宅被稱為豪宅；而現代所謂的豪宅沒有多大意義，更先進的房屋被稱為豪宅； 3、公共場所注重每個細節的審查，從房子的整體空間結構和裝飾風格的選擇。應強調螺絲風格的選擇。
擴展資料： 產權即所有權，按照傳統法理，所有權包括4種權能：占有、使用、收益和處分。使用權僅為所有權權能之一。
從21世紀初期的房地產業看，"使用權"概念已發生了根本性變化。 如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就占有了這套房屋；就"使用"來說，在2013開始，使用權與以往的使用權有區別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時也可部分地改變房屋結構，這種權利已接近產權的"使用"； 再看收益權，只擁有使用權的房子能否出租，目前有爭議，實際上購買房屋使用權，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產權人的限制，契約規定可以轉租的，就可以出租受益；最后看處分權，就是產權擁有者最根本的權能， 21世紀"使用權"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權"，比如我擁有房子50年的使用權，住了10年就轉讓了，就是"處分"了后40年的使用權。
參考資料來源：百度百科-房屋。