榮觀房產網1. 想要查房產開發商有沒預售證在哪查
想要查房地產開發商是否有預售證需要到當地的房屋管理部門查詢，查詢方法以成都市為例：
1、打開成都市住房和城鄉建設局：
2、在網站首頁右側點擊查詢中心：
3、點擊后在左側點擊企業資質查詢：
4、點擊后默認是企業資質，在右側點擊預/現售項目：
5、點擊后就可以看到開發商的預售信息了：
2. 網上哪里可以查到開發商是不是有預售預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
3. 怎么可以知道商品房預售許可證 有沒有
開發商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示，備查。
《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
4.
首先，你可以下載本地區的城市規劃技術管理規定。
關于建筑退距，每個地方有不同規定的。當然縣城可能放的更寬一點。因為你的用地比較小，肯定不需要到地區級別審批，你可以去縣上的規劃部門規劃局（如沒有規劃局，就到建設局規劃科）進行方案報批。如有地下室，同時核準是否需要配建人防地下室，有的話是自建還是繳納異地建設費。
規劃批準了，給你建設工程規劃許可證。同時做地勘，地勘提供給設計院，設計院根據地勘做初步設計和施工圖設計，然后拿起相關資料。到地區審圖中心進行施工圖圖紙審查，圖紙審查同時提供消防專篇與節能文件。最后施工圖紙審查完畢，辦理施工許可證，就可以進行施工單位進場了。。可以開始施工了。
中間需要辦理的手續有很多，起碼的證件有，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、環境影響等級評估表。。。。。等等等等。
關于你提到的具體問題。分為建筑退建筑，建筑退紅線、邊界等幾種情況，一般情況下，高層對高層建筑，間距不能小于13M，高層對多層建筑，間距不能小于9M。但是對于用地位于北側，距離南側的退距，南側有房子，一般為根據南邊的建筑高度來確定，一般不小于0.8H的退距（每個地方不相同，請查閱當地的城市規劃技術管理規定）。
5. 邢臺恒大城五證齊全嗎
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
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