榮觀房產網1. 陜西實施房產稅依據的是什么
陜西省*府日前出臺的一則關于印發房產稅實施細則的通知，在網上引發熱議。
記者從陜西省財*廳了解到，此次陜西出臺的房產稅實施細則，是陜西省根據早已實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，結合本省實際制定的實施細則，并非出臺新的房地產稅收*策。 據了解，7月26日陜西省人民*府網站發布了《陜西省人民*府關于印發城鎮土地使用稅實施辦法和房產稅實施細則的通知》。
其中的房產稅實施細則提到，五類房產可免征房產稅，包括國家機關、人民團體、*隊自用的房產；由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；個人所有非營業用的房產；經財*部批準免稅的其他房產。 該消息在網上披露后引發網友熱議，部分網友將其理解為陜西省即將開征房地產稅，并視其為房地產市場調控的又一個重大信號。
記者從陜西省財*廳了解到，陜西省此次印發的房產稅實施細則，依據的是從1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見；只是根據陜西省的實際情況，對其中部分條款進行了適應性修訂，并非新增或制定新的房地產稅收*策。 陜西走在了全國的前列了，看看怎么收房產稅。
2. 陜西省房產稅實施細則是否有效
陜西省《中華人民共和國房產稅暫行條例》實施細則，有效。
第一條 依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規定，制定本實施細則。第二條 《條例》第一條所稱“城市”、“縣城”、“建制鎮”、“工礦區”的范圍：第三條 《條例》第二條規定，“房產稅由產權所有人繳納”。
對產權共有的，由共有人確定代表交納或經協商分別交納。第四條 根據《條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
第五條 除《條例》第五條規定免稅者外，對下列房產列入免稅范圍：第六條 《條例》第五條規定的國家機關、人民團體、*隊自用的房產，是指這些單位的辦公用房和公務用房。第七條 納稅人無償使用房管部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
第八條 破產、關閉的企業，對原有房產閑置未用的，應報經當地主管稅務機關批準，在閑置期間暫不征收房產稅。第九條 納稅人納稅確有困難，需要減、免稅照顧的，經納稅人申請，由當地主管稅務機關核實后，分別辦理審批手續：第十條 根據《條例》第七條“房產稅按年征收、分期交納”的規定，本省房產稅按年一次布征，在每年的四月、十月各征收半年房產稅。
第十一條 房產稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《陜西省稅收征收管理實施辦法》的規定辦理。第十二條 本實施細則由陜西省稅務局負責解釋。
第十三條 本實施細則隨同《暫行條例》一并執行。陜西省人民*府。
3. 陜西省房產稅實施細則是否有效
陜西省《中華人民共和國房產稅暫行條例》實施細則，有效。
第一條 依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十條的規定，制定本實施細則。
第二條 《條例》第一條所稱“城市”、“縣城”、“建制鎮”、“工礦區”的范圍：
第三條 《條例》第二條規定，“房產稅由產權所有人繳納”。對產權共有的，由共有人確定代表交納或經協商分別交納。
第四條 根據《條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
第五條 除《條例》第五條規定免稅者外，對下列房產列入免稅范圍：
第六條 《條例》第五條規定的國家機關、人民團體、*隊自用的房產，是指這些單位的辦公用房和公務用房。
第七條 納稅人無償使用房管部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
第八條 破產、關閉的企業，對原有房產閑置未用的，應報經當地主管稅務機關批準，在閑置期間暫不征收房產稅。
第九條 納稅人納稅確有困難，需要減、免稅照顧的，經納稅人申請，由當地主管稅務機關核實后，分別辦理審批手續：
第十條 根據《條例》第七條“房產稅按年征收、分期交納”的規定，本省房產稅按年一次布征，在每年的四月、十月各征收半年房產稅。
第十一條 房產稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《陜西省稅收征收管理實施辦法》的規定辦理。
第十二條 本實施細則由陜西省稅務局負責解釋。
第十三條 本實施細則隨同《暫行條例》一并執行。
陜西省人民*府
4. 陜西房產稅如何征收
（一）房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
（二）房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 二、房產稅的征收對象和征稅范圍有哪些？（一）房產稅的征稅對象：房產稅的征收對象為房產。
所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱）、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。（二）房產稅的征收范圍：房產稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。
這里的城市是指經**批準設立的市，其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民*府所在地，征收范圍為縣人民*府所在的城鎮。
建制鎮是指鎮人民*府所在地，不包括所轄的行*村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合**規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。
開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民*府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅。
3、房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；產權出典的，承典人為納稅人；產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
（三）房產稅的計算方法：房產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規定不同。
年稅率為1。2%。
計算公式為：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1。2%）2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
年稅率為12%。 計算公式為：應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）從實行試點的幾個城市來看，房產稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產稅是國家對房產市場的調控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產，要注意當地有沒有關于房產稅的規定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。
5. 西安市房產稅怎么征收
一、個人出租住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
6、免征城鎮土地使用稅
7、免征印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
6、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款：
根據財稅〔2008〕24號文件：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業稅稅額的2%計算繳納。
5、企業所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。