榮觀房產網1. 怎樣從社會學的視角看待當今中國房地產方面存在的問題
這個文章要解決兩個問題，一是社會學的視角有哪些；二是房地產存在哪些問題。
按照我的理解，社會學主要研究的是人與人之間的關系（這個你比我更專業），房地產方面的主要參與成員有房地產開發商、銀行、購房者、*府、物業管理公司，你可以探討這些參與者之間的關系，這些關系的存在導致了什么問題，舉個例子，*府靠轉讓土地給開發商獲得收入，銀行靠貸款給開發商獲得收入，他們都希望房地產開發商發展得比較好，換言之，就是房價可以持續上漲，房價持續上漲又引發了房價上漲過快，房價過高的問題。
2. 房地產的社會屬性有哪些
房地產的社會屬性：房屋和地永遠聯系在一起，在一些私有制國家，買了房子就等于買了地，具有永久的私人產權。
所以，我們說房地產作為一個商品來講，具有兩重屬性，一個是具有耐用消費品的屬性，為我們人類的生活和生產提供基本的庇護所，是一個生活最基本的耐用消費品。同時房地產產品具有金融屬性，這個是發達國家和很多發展中國家都存在的一種現象。
房地產買入后，還有增值保值的功能。作為一個金融產品，在社會里面起著收入分配的作用，還起著資源配置的功能，把資源主要是金融資源，資本金配置到生產效率最高，對整個社會最有利的部門。
這樣的功能是不是很好的發揮出來，就取決于房地產市場是不是合理運行。當然對于不同的國家，不同的社會來講，房地產的金融屬性所強調程度是不同的看法是不一樣的。
比如對英國、美國這樣的國家，基本上把房子看成一個投資品，在金融市場是可以允許存在一定意義上的投機性。就像股票市場一樣，盡管我們認為股票市場的基本功能是配置資源，價格應該很好的反映企業的內在價值，但是我們允許在股票市場存在一定投機性，如果不投機的話市場就失去了吸引力。
盡管允許存在投機，但實際上我們看到西方發達國家對房地產投機和炒作方面，不是像中國這么強，反而成熟了以后沒有這樣很濃的炒作和投機的色彩。房地產的耐用消費品性質是滿足人的最基本生理需求-居住需求，因為人類進化到現在他必須住在房子里面，否則難以生存。
由于居住需求是人的基本生理需求之一，如果房地產的問題解決不好所帶來的社會反應比其它產業更加激烈，會更多地帶來社會不穩定。這就是為什么房地產業發展這么快、為什么房地產業中的各種問題，包括價格問題受到社會如此多關注的原因。
房地產的金融產品屬性提供了人們金融投機的機會，在一定的合理范圍內對于資源配置是有利的。但是，金融屬性會惡化社會收入分配的差距，引起社會不公。
現在很多人講，辛辛苦苦去經營一個小企業，打拼3、5年所掙的錢不如買賣兩套房。房價漲的太快以后，把人的注意力，把人的聰明才智都引向過度投機，這對整個社會發展是不利的，也是不利于房地產長遠發展。
從這個角度來講，我們認為要看重房地產的社會屬性，從社會學角度來研究人的房地產生產、消費以及房地產市場交易過程中各種市場行為，采用社會學的理論去解釋和解決圍繞房地產所發生的各種各樣的社會現象。房地產*策的制定更是不能單純從經濟的角度去考慮問題。
3. 當今社會學做什么行業最好~
具有發展潛力的行業主要有： 1、網絡信息咨詢與服務業。當今的時代是一個信息時代，信息網絡技術的發展使人們對網絡信息的依賴也越來越大，網絡信息服務也成為社會上的一個重要的行業。這個行業包含了網上購物、商業信息服務、廣告媒體服務、技術信息咨詢與服務等等。
2、房地產開發業。隨著住房*策改革和住房的商品化，房地產開發業成為一個繁榮興旺的行業，購房也成為每個家庭的一件頭等大事，房地產開發業也因此面臨無限的商機，并因此帶動了與之相關的房地產開發、咨詢、銷售業務、物業管理、租借、二手房轉讓行業的迅速發展。房地產開發具有巨大的市場，也具有較高的利潤匯報，因此，成為眾多房地產投資者的青睞。
3、社會保險業。隨著國家經濟的進步和社會保障體系的不斷完善，人們的安全防護意識也不斷提高，保險意識越來越強。對于一般的家庭來說，都意識到了花少量投入，保證家庭財務和成員的生命財產安全。因此，保險業也日益受到人們的重視。
4、家用汽車制造業。國家經濟的飛速發展和人們物質生活的不斷提高，家庭對汽車的需求量也呈不斷上升趨勢，個人對家用汽車的需求將在今后相當長的時間內持續上升，給家用汽車制造業帶來前所未有的機會，商家也將從中獲得豐厚的利潤。同時，家用汽車市場的發展還將帶動汽車配件、維修以及相關的技術產品生產業等行業的發展。
5、郵*與電訊業。在當今的快節奏高效率的時代，人們對信息傳遞快接性、同步性的要求越來越高，對相關通訊產品（如電話、手機、傳真機）以及通訊服務的需求也越來越高，目前中國的電話與移動電話人均擁有率遠低于世界平均水平，中國通訊市場的開發潛力巨大，這將給通訊業帶來新的機遇和豐厚利潤。
6、老年醫療保健品業。專家預測到2000年，我國老齡人口將達到1.3億左右，中國也隨之步入人口老齡化的社會。老年人比例的增加帶來很多醫療、保健、社區服務等方面的需求的增加。因此，從事老年人保養品、藥品、生活必需品、社區服務等將具有很大的發展前景，并形成一個獨特的產業。
7、婦女兒童用品業。隨著人們對生活質量要求的提高，尤其是女性朋友和兒童對服裝、化妝品、洗滌用品以及她（他）們生活中的一些必需品的需求也越來越大。在這些用品上的投入也比較高，并帶動相關的產業的迅速發展，在未來的社會發展中，這一行業的仍然有巨大的發展潛力。
8、旅游休閑及相關產業。人們生活水平的提高以及節假日數量的增多，外出旅游休閑成為人們生活中的一件很平常的事情。人們旅游休閑的機會也越來越多，這不僅帶動了旅游業的發展，同時也代用了服務業、運動產品、體育場館、旅行社、旅游產品等行業的繁榮發展，形成了一個促進經濟發展的強大產業。
9、建筑與裝潢業。國內城市的居民住房的商品化，帶動了裝修業的發展，室內裝飾產品和裝修工程承包業成為一個獲利豐厚的行業。據有關部門的統計資料表明，當前城市居民裝修住房的投入大約在2-5萬元左右不等，并促進了裝飾材料業的發展。
10、餐飲、娛樂與服務業。社會生活節奏的加快使人們對快餐業的需求增加。雖然國外的西式快餐業在中國迅速發展，但是，西餐式的快餐業更多地是針對兒童市場。對于中國人來說，更習慣于中國式的快餐，因此中式快餐業在未來社會發展中將占有重要的地位。
4. 社會學類包括哪些專業
如果是對口的話，不多，比如社會調查機構和牽涉社會調查類的單位、企業，國家統計局調查隊，各大高校科研院所社會學類研究機構。
部分行業中適合社會學專業學生從事的如記者、輿情分析員、用戶體驗研究崗位、培訓機構相關崗位。社工可以有社工服務站、社區工作站、街道相關、個案咨詢工作/心理咨詢工作，各類社會福利機構由于目前國內，主要是大陸地區對社會學類相關專業認可度不高，所以社會學專業畢業生干啥的都有，金融、房地產、公務員、各單位行*管理或綜合管理崗、各單位人力資源崗、編輯和記者……總之是五花八門。
但考慮到專業性，其實部分崗位蠻適合社會學專業背景的學生的，這就需要目前的社會學專業畢業生努力為學弟學妹爭取機會了。
5. 當今社會學什么職業最吃香
人氣最高的考證 房地產經紀人 職業描述：要買房、租房，往往需要找個中介，而這個中介就是這里所說的房地產經紀人了。
房地產經紀人的具體定義就是在房屋和土地的買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等 交易活動中充當中間媒介，接受委托，收取傭金的自然人和法人。 職業前景：房地產經紀人是購房、租房等過程中的一個連接者，起著非常重要的作用。
目前，房地產業高度繁榮，二級市場也異常火爆，這時候就特別需要規范市場，也特別需要專業的房地產經紀人。因此，房地產經紀人的職業前景是比較光明的。
職業薪酬：平均一下，房地產經紀人月收入大致在2000元~5000元（內地），3000元~8000元（沿海）。 考證鏈接：全國房地產經紀人職業資格考試，由國家人事部、建設部共同負責，費用分科收取，每人每科暫定為75元左右（不包括培訓費用）。
注冊會計師 職業描述：依法取得注冊會計師證書并接受委托從事審計和會計咨詢、會計服務業務的執業人員。 職業前景：我國大約需要35萬名注冊會計師，但目前只有5萬名，且其中一大半得不到國際機構的認可，人才缺口很大。
在未來10年我國需求的15類人才排行榜中，注冊會計師位居榜首，尤其是熟知專業業務和國際事務的人才更為搶手。注冊會計師有望成為高人氣“金領”族。
職業薪酬：現在，拿到內地注冊會計師資格，整體薪金水平可以達到每年5萬到10萬元人民幣；而拿到一個洋證書，則意味著平均50萬元，甚至超百萬的年薪。 考證鏈接：注冊會計師全國統一考試（CPA）考試有5個科目，可選報，報名費用分科收取，每科45元（不包括培訓費用）。
項目管理師 職業描述：掌握項目管理的原理、技術、方法和工具，參與或領導項目的啟動、計劃、組織、執行、控制和收尾過程等活動，確保項目能在規定的范圍、時間、質量與成本等條件約束下，完成既定目標的專業人員。 職業前景：項目管理的重要性被越來越多的中國企業及組織所認識，而目前項目管理專業人才卻很少。
誘人的高額年薪以及廣泛的就業前景，使得項目管理師成為超越MBA的最炙手可熱的“黃金職業”。 職業薪酬：在美國，從事項目管理工作的初級人員年薪4.5萬~5.5萬美元，中級人員6.5萬~8.5萬美元，高級人員11萬-30萬美元。
考證鏈接：項目管理專業人員資格認證（PMP），是由全球最大的項目管理專業組織機構———美國PMI設立的。PMP資格認證考試費為3900元人民幣，報名費100元。
國內的項目管理師職業資格認證是去年剛剛啟動的，鑒定費用為：項目管理員300元/人，項目管理師800元/人，高級項目管理師1800元/人。人力資源管理師 職業描述：從事人力資源規劃、員工招聘選拔、績效考核、薪酬福利管理、激勵、培訓與開發、勞動關系協調等工作的專業管理人員，就是人力資源管理師。
職業前景：人力資源管理師是精通這門學問的專業人才，跟以前的人事管理有很大區別，其更加專業化。目前該職業缺口較大，僅上海保守估計缺口就在3萬人左右。
職業薪酬：一些高科技企業人力資源總監年薪可高達70萬元左右。 考證鏈接：正規培訓普通班培訓費為：人力資源管理員1280元，助理人力資源管理師1380元。
最吃香的IT類考證 電子商務師 職業描述：利用計算機技術、網絡技術等現代信息技術從事商務活動或相關工作的人員。通俗地說，電子商務師就是通過專業的網絡商務平臺，幫助商家與顧客或商家與商家之間完成商務買賣活動的從業人員。
職業前景：近年來，全球電子商務高速增長，網上交易迅猛發展，電子商務的發展前景不可限量。預計我國在未來10年大約需要200萬名電子商務專業人才，由于互聯網用戶正以每年100%的速度遞增，該行業的人才缺口相當驚人。
職業薪酬：其月薪起價約為3000元~5000元。據悉，電子商務師的薪酬水平隨著電子商務業的興盛，還將會大幅上升。
考證鏈接：電子商務師國家職業資格考試是全國統考，分為電子商務員（國家職業資格四級）、助理電子商務師（國家職業資格三級）、電子商務師（國家職業資格二級）和高級電子商務師（國家職業資格一級）4個等級，綜合考試費用約100元。 網絡工程師 職業描述：網絡工程師，就是對企業（*府）網絡信息系統進行設計、運行、管理和維護等工作的專業工程技術人員。
6. 社會學是學什么的 就業方向是什么
社會學起源于19世紀末期，是一門利用經驗考察12與批判分析3來研究人類社會結構與活動的學科。社會學家通常跟經濟學、*治學、人類學、心理學等一起并列于社會科學底下來研究。因其興起的歷史背景，社會學研究的重心很大一部份放在現代社會中的各種生活實態，或是當代社會如何形成演進以至今日的過程，不但注重描述現況，也不忽略社會變遷。社會學的研究對象范圍廣泛，小到幾個人面對面的日常互動，大到全球化的社會趨勢及潮流。
我們專業的學生，沒有什么對口的工作，因為我們專業不會教你工作的技能，但是有助于綜合素質的提高，憑這個專業找工作不容易，因為很多用人單位對我們專業不了解。但是我個人并不后悔學了這個專業。 我們班同學，有作醫藥銷售的，有作助理秘書的，有作市場策劃，有作人力資源管理的，有在證券公司作客戶經理的，還有考公務員的，有去社區管委會的，還有在房地產公司的，像我之前還作了幾個月的會計，現在在作成本管理。工作的類型很多，不過很多是憑個人能力，如果做管理，像我們在學校期間還修了第二學位。所以一切取決于自己。專業對找工作有影響，但是只要是文科專業其實差別不是很大，只是有些專業知名度高一點而已。真正工作起來影響不大，一樣要學很多東西。不過專業不同，思考問題的角度不同，會對個人的發展產生一點影響。 （安徽大學）
沒前途的，要么就是考研去了，要么念雙學位，要么就是看有沒有后門吧，要么去考公務員吧. （福州大學）
文科的專業就業方向都很模糊 沒有什么嚴格的對口單位 相當一部分人會保研或考研 另外一些人到機關 企業工作 我 算個特殊 準備出國讀研究生 當然不是這個專業了 （吉林大學）
這個專業沒有網上介紹的那么好，我介意是別報，雖然我這屆目前有三個人已經簽了工作，但還是不好找工作的，尤其是女生，想留北京更難。中財最好就業的是會計跟金融，尤其是會計，四大會主動來要人 （中央財經大學）
我們班出路最好的就是繼續考研，其他就是經理助理，銷售，編輯，銀行，以后可能會有發展吧，在中國也難說 （吉林大學）
目前社會學在國內的就業前景并不理想，所以現在這個專業最好的出路就應該是考研了。如果真的想就業的話，社會學的就業范圍是最廣的，因為這個專業所涉及和涵蓋的范圍是很廣的，比如社會工作，社區工作，社會勞動保障部門，*府行*部門（因為本專業更多的是與*治有關系），社會調查或者市場調查員（比如北京零點調查公司）。。。很多。我們班同學目前都并沒有找到對口專業的工作，做什么工作的都有，比如房地產，銷售，教師，考研讀研，參加西部計劃志愿者，等等（西北民大）
我們專業是學校比較新的，找工作的話不是很樂觀，不過我們班有三個都簽了房地產，所以說工作中專業不太重要的。本科畢業的話大部分是進市場調查或咨詢公司。其實也是可以進*府、傳媒機構、企業市場部門的。社會學是一門基礎學科，如果學得扎實應用還是挺廣的。 我比較喜歡社會學，所以常看到積極的一面吧。估計我的同學不這么認為。你再問問其他學校吧，比如人大、北大、清華、武大、中山，社科院，他們的社會學都是比較厲害的 （中央財經大學）
我現在工作，在一家外企咨詢公司，跟我的專業相關性還是挺大的，還算滿意。我覺得工作除運氣之外，關鍵在于自身。現在的公司是我實習所在的公司（中央財經大學）
社會學2003年成立，我們算是黃埔二期，去年社會學的就業還不錯，但在中財不可比金融、會計等專業。學生的素質不錯，但在北京許多公司還不是很了解社會學專業，所以找工作過程遇到許多問題。但就我個人來看，是否能找到工作，最重要的還是看：性別、英語、個人素質。上一屆也有學姐去了普華，現在也有簽了很不錯的工作的。當然，心理班今年是黃埔第一期，就業情況未知，他們班共19人，現有3人報送北大，一人直保我校，總體很不錯。 （中央財經大學）
目前社會學在國內的就業前景并不理想，所以現在這個專業最好的出路就應該是考研了。如果真的想就業的話，社會學的就業范圍是最廣的，因為這個專業所涉及和涵蓋的范圍是很廣的，比如社會工作，社區工作，社會勞動保障部門，*府行*部門（因為本專業更多的是與*治有關系），社會調查或者市場調查員（比如北京零點調查公司）。。。很多。我們班同學目前都并沒有找到對口專業的工作，做什么工作的都有，比如房地產，銷售，教師，考研讀研，參加西部計劃志愿者，等（西北民大）
7. 房地產要掌握的專業知識有那些
.房地產經紀人指在房地產交易中從事居間、代理等經紀活動的人員。
房地產經紀人應具有一定的房地產經濟理論、相關經濟理論水平和房地產專業知識；能熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關法律、法規和行業管理的各項規定；熟悉房地產市場的流通環節，熟練實務操作技能；熟悉市場行情變化，有較強的開拓能力，能創立和提高企業的品牌；以及一定的外語水平。 一、合格房地產經紀人應具備的知識素質。
（一）基礎知識方面 經紀人要掌握經濟學基礎知識，特別是市場和市場營銷知識。要懂得市場調查、市場預測的一些基本方法，熟悉商品房市場，特別是房地產市場供求變化和發展的基本規律、趨勢，了解經濟模式、經濟增長方式對房地產活動的影響。
在文化知識上應達到大專以上學歷，取得房地產經紀人協理從業資格，有的甚至要求能很快看懂電子屏幕上的國際英文傳真。就普遍現象來說，文化程度越高，對業務的適應能力越強，成為合格出色的房地產經紀人的可能性越大。
（二）專業知識方面 由于不同類型房地產商品有著各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產經紀人必須掌握一定的房地產專業知識，主要包括：房地產經紀知識、城市規劃和環境知識、建筑工程知識、房地產金融與投資、房地產市場營銷、物業管理、房地產測量、會計、統計等方面的知識。
隨著知識經濟時代的到來，一個房地產經紀人要做好自己的工作，對知識方面的要求越來越高，如隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，辦公軟件應用，網絡技術等。 目前，中國已加入WTO，經濟全球化對中國的影響日益顯著，國外企業和人員大量進入中國，并日益頻繁的參與房地產交易。
因此房地產經紀人員還必須掌握至少一門外語，才能更好地為各類外籍人士提供經紀服務。 社會主義市場經濟是法治經濟，房地產經紀人從事經紀活動要有法制意識和法律觀念，要依法開展經紀活動并依法維護自己和其他當事人的合法權益。
經紀人要認真學習和掌握基本法律知識，如民法、合同法、商標法、廣告法、稅法、反不正當競爭法、保護消費者權益法、經紀人管理辦法、以及城市房地產管理法等與房地產經紀有關的法規。 房地產經紀人的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會及心理方面的知識也是房地產經紀人所必須掌握的。
從基本方面來講，主要包括人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響，國家的社會發展形勢和*府的主要*策，大眾心理、消費心理等。 （三）其他輔助知識 這些知識主要包括：社會學、心理學、歷史學、人際關系學、傳播學、廣告學、演講學等方面的知識。
這些知識不會直接表現為具體的業務技能，但它可以使專業知識的運用得心應手，恰到好處，使經紀活動更具吸引力和藝術性。在房地產經紀活動中，除了要懂得如何評估房地產的價格、質量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險、未來的升降值趨勢等必須的專業知識和技能，還應當對地理知識、民俗風情、社區文化、家庭結構、人口變化和鄰里關系等社會學、民俗學的知識有較多的了解。
此外，房地產經紀人還必須有較高的文化修養，應盡可能多的閱讀和欣賞文學、藝術作品，提高自己的藝術品味和鑒賞力。 二、合格的房地產經紀人應具備的能力素質 （一）一般能力 1.創造能力。
房地產經紀人處理經紀業務，一個很重要的方面就是在復雜多變的環境下獨立解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法，當面臨著前所未有的難題時，杰出的經紀人就充分展開自己的想象力，對以往的經驗和概念加以綜合，從而構建出全新的解決辦法。
2.理解能力。理解是對事物的明察，是對事物的內在機理的頓悟，是對人類情感、行為以及社會運行達到深刻認識的途徑之一。
經紀人隨時處于人、財、物的交叉、失衡、重新平衡的錯綜復雜的關系之中，不具備深刻的理解力是不會有所成就的。 3.判斷能力。
房地產經紀人要具備根據經驗掌握的各種情報和信息，對環境和形勢作出冷靜的、客觀的、全面的分析，進而作出明智的判斷，并采取相應的行為方式的能力。 （二）處理房地產經紀業務的能力 由于房地產商品具有個別性，每一宗房地產都是與眾不同的，這就要求房地產經紀人準確把握買方的具體要求，并據此選擇恰當的房源供其考慮。
它在實務操作中，常常表現為經紀人能在較短的時間內完成供需搭配，從而盡可能實現每一個交易機會。如商品房銷售代理經紀人在售樓處接待了一組來訪客戶，經過十幾分鐘，甚至幾分鐘交談，經紀人就必須能準確了解并把握他們的需求，并推薦恰當的房源。
在實際工作中，處理房地產經紀業務能力強則成交量高，每筆業務的進展速度也快，工作效率高，而處理業務較差的房地產經紀人則常常勞而無功，工作效率低3其他相關能力 房地產經紀人除應具備一般能力和處理經紀業務活動能力外，還應具備與經紀活動密切相關的其他方面的能力，如表達能力、交流能力、公關能力、談判能力、廣告宣傳能力、權衡價值得失能力，解決一些突發事件的應變能力等等。
8. 房地產的屬性有哪些
1.自然屬性
①固定性：屬于不動產。
一般商品：生產場所固定，產品流通；
房地產商品：生產過程流動，產品位置固定。
②排他性：房地產商品沒有兩個完全相同的（像樹葉一樣），最起碼位置不一樣（帶來的采光、通風有差異，也是一房一價的基礎）。
③永續性：只要是指房地產中的土地作為物質性資產是可以被永續利用的（不會折舊或者報廢），而且由于其自然供給的剛性（彈性很小），即稀缺性，使得土地權益將在資本的參與下被無限地交易下去，并逐步地保值增值。
2.經濟屬性
①準商品性：可以轉讓、出租等，但不具備商品的全部屬性，例如商品本身不能自由流通，只是產權的流動和交易。
②價值差異性：房地產的價值和價格的影響因素很多，難以用簡單的投入產出或者成本加利潤的方法加以測定。更多的是非經濟因素產生的價值偏離的結果，在市場經濟不夠完善、房地產市場更不完善的中國市場就表現的更為明顯。包括*治形勢、宏觀經濟形勢、區劃規劃等*策因素、個別特殊因素的影響。使得房地產的價格差異很大，這也加大了房地產開發經營的風險性。
③增值性：房地產的使用價值不以時間的推移而減少，一般情況下，具有保值增值功能，因而人們除把它作為一般商品消費使用外，還作為資本投入進行獲利和貨幣儲存。