榮觀房產網1. 房地產什么階段選擇什么樣的媒體
房地產的銷售推廣階段，是根據項目的工程進度及銷售進度制定的。也就是項目的推廣計劃。
不同的項目，在不同的推廣階段，選擇的媒體方案是不相的。
項目開發分：拿地階段、工程階段、開盤前的蓄客準備階段、開盤熱銷階段、平銷期、二次開盤階段、可能還有的三次及以上開盤階段，以及尾盤銷售階段。
項目的營銷方案中，會包含推廣方案。以時間排期的形式制定。通常方案周期是一年。而次年，需要制定新的推廣方案。且在執行本年度方案時，也會根據效果進行調整推廣。
在傳統的房地產項目，一般在開盤前的蓄客期，選擇戶外媒體（大牌、高炮、道旗等）較多。
在開盤前和開盤期，集中進行戶外、報廣、電視、短信、專業網站（搜房新浪等）等媒體。
目前，房地產的營銷更注重線下推廣，也就是做活動。更注重與微營銷的結合。也就是朋友圈、微信、眾籌等。
而不同業態的項目，選擇媒體也不同，例如商業與住宅不同，社區配套商業與城市綜合體不同。
所以，房地產在開發過程中，媒體的選擇是量身定制的。沒有統一的格式。
建議您在百度文庫里找找，里面有大量的房地產推廣方案可以參考。
2. 我想往房地產策劃發展 有后期媒體推廣經驗 還需補哪些知識
房地產策劃貫穿從考察拿地到銷售房屋、交房的整個過程。
房地產=房產+地產。有地才有房，因此，先說土地的取得。
土地市場又稱一級市場，目前是由ZF壟斷的。開發公司取得土地，可以直接走招拍掛的渠道拿地，也可以前期涉入土地一級整理或者農村土地綜合整治，以取得土地指標。這塊主要看意向地塊周邊近期的土地成交價、樓盤銷售均價等等，根據相關指標反推目前區域內地塊的合理成交價、盈虧平衡點地價等等。看的是一個大概的范圍，比較粗，偏差較大。
新盤開發又稱房地產二級市場。策劃的工作分兩個階段，前期產品定位和后期營銷策劃。
先說前期產品定位：拿到地之后，根據相關指標做市場調研，本區域和類似區域、可能有競爭關系的樓盤都要進行詳細的踩盤，以及有針對性的市場調研，手段包括調查問卷、潛在客戶座談、在售項目銷售主管訪談等等。根據調研結果對地塊進行產品定位，出“建筑設計任務書”，交給設計院進行產品設計。
產品出來后，項目開工了，就是后期營銷策劃板塊的事情。這個階段做的人就很多了，你做的“后期媒體推廣”就屬于這個板塊的范圍。你在房地產公司工作的話，問問身邊的策劃主管、策劃經理就知道了。零零碎碎的事情，基本就一跑腿的。不多說。
俺做房地產策劃八年，從營銷策劃做到項目定位，再做土地一級整理，目前做農村土地綜合整治和舊城拆遷……基本上整個流程都走完了。
個人經驗，僅供參考哈。
3. 樓盤推廣
首先你要搞清楚開發商準備花在宣傳上的整體預算，一般根據樓盤的銷售額有一定的比率，另外不知你所說的媒體費用是不是僅僅指花在媒介上的費用。
推廣前期：周邊重要交通要道的廣告宣傳：如路牌，圍檔，單立柱等；配合可以做新聞發布會，網站和軟性文章的鋪墊； 開盤期：平面媒體（報紙、雜志），DM；電視媒體，網絡媒體；公交；這一階段媒體推廣費用較高 銷售期：其實還是那些東西，只不過有所調整； 另外不同的城市規模和樓盤定位所采用的媒體策略也是不一樣的。此外，房產SP你可以根據樓盤的特性來定，還有就是，如果你們只是接新樓盤的媒體，要和策略公司多溝通。
4. 媒體宣傳推廣方案
首先，我們在選擇廣告媒體時，可以根據自身房地產的條件、房地產項目的特點、所針對的目標客戶等等來選擇一家或者多家媒體進行房地產項目的宣傳工作。
比如可以通過報紙將房地產項目的信息在最短的時間內傳達到所需要傳達到的角落。還可以通過電視、廣播等媒體進行廣告的投放，在投放時，要分時段的進行周期性的投放，這樣才能夠達到最佳的廣告效果。
其次，在房地產媒體投放計劃時，需要先確定房地產廣告推廣的重點。通過項目的定位和市場的定位，分析出房地產廣告推廣的重點。
比如我們可以根據房地產項目所在的環境優點進行推廣，也可以根據房地產項目的戶型特色來進行推廣。總結出自身房地產項目與其它房地產項目的優劣勢，擇優而入進行推廣，將自身房地產項目的優勢擴大到最大化。
最后，在投放媒體時，要按照房地產項目的房地產銷售知識與進度來投放。才能夠給房地產銷售過程中帶來源源不斷的客戶。
投放的時期，可以選擇在房地產項目開盤時、房地產項目開盤后、房地產銷售的中間期、強銷期等等來進行投放。一定要選擇恰當的時期進行媒體投放，才能夠獲得巨大的收益。