榮觀房產網1. 廣宗鳳凰城14號樓能不能辦房產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2. 房屋備案登記什么時候開始的
房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。（上海菁英地產推薦）
（一）經營性用房
對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
（二）住宅用房
對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。
3. 申請房屋登記備案在哪個部門
申請房屋登記備案在房管局（所）或者房屋產權登記中心。其流程如下：
1申請
出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：
(1)房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；
(2)《房地產租賃合同》一式四份；
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；
2審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，并耐心說明原因。
3復查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5質量監督
下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。
6歸檔
房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。
4. 房屋登記信息查詢暫行辦法
北京市建設委員會轉發建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的通知 （京建權[2006]1219號） 各區縣建委（房管局）、市房屋權屬登記事務中心、北京經濟技術開發區國土房管局： 現將建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（附件1）轉發給你們，并將執行中的有關事項通知如下，請遵照執行。
一、房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，為現權利人的房屋權利記載信息，包括房屋坐落、權利人（所有權人、共有權人）名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、是否有抵押、是否被查封等。 房屋權屬登記機關存檔的原始登記憑證，包括申請人在登記時提交的申請表格、身份證明文件、各種批準文件、合同、協議、各種法律文書以及其他資料等。
二、各查詢機構應當按照《房屋權屬登記信息查詢收件標準》（附件2）受理房屋權屬登記信息查詢申請。 三、查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》（附件3），明確查詢房屋的坐落（室號、部位）或權屬證書號、需要查詢的事項，查詢信息的利用用途。
房屋權屬登記信息尚未實現計算機管理的，應明確查詢房屋的坐落（室號、部位）。 四、查詢機構受理查詢人房屋權利的記載信息查詢申請的，工作人員應當依據房屋權屬登記電子檔案或者紙質檔案記載的信息、當即將查詢結果口頭答復查詢人。
查詢機構受理查詢人原始登記憑證查詢申請的，工作人員可將房屋權屬登記電子檔案或者紙質檔案中要查詢的原始登記憑證向查詢人出示。安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門、公證機構、仲裁機構可以復印原始登記憑證。
其他查詢人需要原始登記憑證作為訴訟、仲裁證據的，可以復印原始登記憑證。 查詢機構不能現場提供查詢結果的，應當在20個工作日內，按照《房屋權屬登記信息查詢申請表》中提供的聯系電話、地址，電話或者信函告知查詢人查詢結果。
五、查詢人要求出具書面查詢結果的，查詢機構應當如實出具查詢結果（附件4）。 六、《房屋權屬登記信息查詢申請表》、身份證明及其他證明材料，應當單獨保存，保存期限為二年。
查詢涉及國家安全、*事等保密事項的，以上文件應收入房屋權屬登記檔案永久保存。 七、各區縣建委（房管局）、市房屋權屬登記事務中心應當建立房屋權屬登記信息查詢制度，明確房屋權屬登記信息查詢的辦理部門，設立查詢窗口，由專人受理查詢申請，并在辦事大廳公示《房屋權屬登記信息查詢收件標準》、查詢工作作息時間、查詢辦理時限、查詢辦理監督電話。
八、原有房屋權屬登記信息查詢規定與本通知不符的，以本通知為準。 附件：1.房屋權屬登記信息查詢暫行辦法（略） 2.房屋權屬登記信息查詢收件標準 3.房屋權屬登記信息查詢申請表（略） 4.查詢結果（略） 北京市建設委員會？ 二00六年十二月十一日 關于印發《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的通知（略） 附件2： 房屋權屬登記信息查詢收件標準 一、查詢房屋權利的記載信息需提交的證明文件 （一）、房屋權屬登記信息查詢申請表 安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門、公證機構、仲裁機構的申請表可不加蓋公章，由執行查詢公務的工作人員簽字。
（二）、身份證明（按照房屋權屬登記收件標準收取） 安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門、公證機構、仲裁機構出具工作人員的工作證件后，不再收取單位或個人的身份證明。 （三）、委托及公證 1.委托代理人查詢的，提交載明查詢事項的授權委托書原件，受托人本人身份證明復印件； 2.個人委托查詢房屋權屬登記原始登記憑證的，受托人提交經公證的委托書原件。
3.無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記信息查詢，由其監護人代理申請，提交監護人、被監護人身份證明復印件 （核原件），證明監護關系的戶口簿復印件或者監護關系證明（核原件）。 二、查詢房屋權屬登記原始登記憑證需提交的證明文件（核原件） 除提交查詢房屋權利的記載信息需提交的證明文件外，還需提交以下證明文件； （一）房屋所有權人、共有權人提交房屋所有權證復印件、房屋共有權證復印件； （二）房屋抵押權人提交房屋他項權證或抵押登記證明復印件； （三）繼承人提交繼承權公證書復印件； （四）受遺贈人提交接受遺贈公證書復印件； （五）受贈人提交贈與（受贈）公證書復印件； （六）安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門提交本單位出具的查詢證明； （七）公證機構、仲裁機構提交本單位出具的查詢證明和當事人申請公證或仲裁的證明； （八）仲裁、訴訟當事人提交仲裁機構、審判機關受理案件的證明、能證明查詢房屋權屬登記原始登記憑證與受理案件有直接關系的起訴書。
三、查詢涉及國家安全、*事的保密產、*產房屋權屬登記信息需提交的文件 除提交查詢房屋權利的記載信息、原始登記憑證需提交的證明文件外，還應提交以下證明文件； （一）保密產、*產房屋的產權單位查詢本單位房屋權屬登。
5. 不動產登記房改房如何發證
北京市國土資源和房屋管理局
關于加快房改房發證有關問題的通知
北京市人民*府住房制度改革辦公室
京國土房管權字[2001]962號
各區縣房地局，各區縣*府房改辦，市屬各委、辦、局房改辦，各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦：
我市自1989年開始出售公有住房至今年九月，約出售公有住房155萬套，已發房產證約122萬套。為解決購房職工交齊房價款后領不到房產證的問題，陸續采取了簡化發證程序、減少填寫表格、房屋面積測量社會化、取消房產證中附圖、合并交易發證手續、對存在產權不清資料不全等情況執行具結等辦法。各區縣房地局普遍增加辦事人員、延長工作時間、雙休日加班突擊發證，對售房單位采取主動上門或電話催辦申請登記等措施，登記發證部門和工作人員付出了很大的努力。但是，目前全市仍有不少購房職工交齊房價款后三四年或更長的時間沒有拿到房產證，群眾反映強烈，發證慢的原因是多方面的，其中售房單位未來申請登記是重要原因。8月29日，劉淇市長在群眾來信上做了重要批示。為貫徹落實劉淇市長的批示精神，加速辦理房改房發證，解決“老大難”的問題，現將有關事項通知如下。
一、市、區（縣）兩級房管部門要進一步提高認識，轉變觀念，增強緊迫感和責任感，樹立主動服務的意識，抽調人員加強登記發證部門力量，做好相關服務工作，確保加速辦理房改房發證的有關文件、規定的貫徹執行。
二、市、區（縣）兩級房管部門都要設專門窗口，做到全部工作日接收房改申請登記件。市國土房管局的專門窗口設在北京市房屋土地權屬登記事務中心。
三、凡購房職工交齊房價款滿6個月，經催辦售房單位仍不申請領證的，所售房屋具有房屋所有權證或確權證明，購房職工可憑購房合同、交納房價款的發票（或收據），到所在區（縣）登記發證部門申請房產發證。登記發證部門經審核后，可為其核發市局統一印制的房改房確權證明（附件）。購房職工持房改房確權證明到售房單位換領房屋所有權證，或到售房單位上級主管部門投訴，督促售房單位盡快到發證部門申請房產登記；房改房確權證明可作為房屋出租的產權憑證。
市區縣登記發證部門為購房個人核發房改房確權證明后，應立即通知售房單位為職工辦理房產登記，售房單位仍不申請的，市、區（縣）發證部門將情況通報其上級主管部門。
市發證部門為購房人核發房改房確權證明后，將其檔案資料轉房屋所在區縣發證部門。
四、市、區（縣）房屋土地管理局紀檢監察部門設專門電話，受理售房單位和購房人的投訴，依法加強對發證部門的監督檢查。
五、中共中央直屬機關房改辦、中央國家機關房改辦、全市各級房改辦應督促各售房單位盡快到登記發證部門辦理發證手續。今后中央直屬機關房改辦、中央國家機關房改辦、全市各級房改辦在批復房改方案中注明售房單位應在6個月內，到登記發證部門申請辦理房產證。
六、市、區（縣）發證部門要繼續督促售房單位盡快到登記發證部門辦理發證手續。對經督促仍不到登記發證部門辦理發證手續的售房單位，各區縣房地局每季度將其名單報市局，市局將定期在北京日報、北京晚報等新聞媒體上刊登，加強社會輿論監督。
2001年9月17日
6. 房地產登記發證工作由哪個部門負責,如何受理
房地產登記，是指由法律規定的機構將申請人的房地產權利登記于**特定的簿冊上，并頒發房地產權利證書的一種法律制度。
它是加強房地產管理、保障房地產當事人合法權益的一項基本制度。房地產登記的內容包括土地使用權及地上建筑物的所有權與他項權利的登記，包括對房地產權利人、房地產權利性質、房地產權利來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。
房地產主管部門即深圳市規劃與國土資源局是特區房地產登記機關。登記發證工作具體由該局房地產業管理處及屬下各分局房地產登記科負責，登記申請文件由各分局的產權辦文窗口按規定進行受理。
房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。