榮觀房產網1. 2006
2006年上半年，深圳特區內住宅三級市場的總體發展形勢較好。
雖然受宏觀調控影響，在第二季度出現了一定程度的觀望氣氛，但是隨著特區內一手樓供應量的逐漸減少，更多的人把置業的目光投向了二手樓市場，二手樓的成交價和成交量都得到了大幅上升，涌現了一批熱點片區。 市場普遍表現為供不應求，價格上漲迅速。
一、上半年市場特點 樓價整體上漲較快，南山引領價格上升趨勢 上半年關內各行*區中，福田區二手樓價繼續遙遙領先，均價在9000元/平方米左右，福田因為二手樓價格一直比較高，基數比較大，增長速度不明顯，但實際價格上升的也很快。 南山價格上漲最為迅猛，月平均增長速度達到5%左右，價格直逼福田區。
鹽田的月平均增長速度在4%左右，羅湖的增長速度相對緩慢。 圖表 28 06年上半年各行*區二手樓價走勢圖 成交量超過一手房，供應跟不上需求 國土局的數據顯示，05年上半年二手樓成交總面積為299。
43萬平方米， 06年上半年預計成交324。49萬平方米左右，同比上漲約8。
4%，可見市場對二手樓的需求在上升。這主要是因為關內新樓的供應非常有限，價格也非常高，令越來越多的人將置業的目標轉向了二手樓市場。
值得注意的是，特區內二手房的成交面積已經超過一手房，比一手房成交面積多出30%左右。 這充分說明，二手房已成為特區內樓市的主流。
另外，根據深圳房地產統計年鑒的數據，截止至2005年12月31日，深圳市的存量房（包括商品住宅和安居房）已達8879。65萬平方米，套數接近100萬套。
雖然這些數字非常可觀，但是真正流入三級市場的并不多。 經過市場調查，結合世華系統的數據，業主放盤出來可供交易的在20萬套左右，其中有相當一部分還只是出租，并不出售。
如果再去掉一些價格高得離譜或業主根本無心出售的盤源，所剩的有效盤源估計不會超過10萬套。這樣的供應顯然無法滿足目前市場上旺盛的購房需求。
深圳目前的新盤主要集中在關外，關內特別是福田和羅湖區的新盤供應量都特別少，而置業群體主要集中在特區內，這使得特區內的二手房供應承受著巨大的需求壓力。 宏觀*策對關內市場影響較大 上半年國家出臺了一系列的*策來調控房地產市場，先是利率的提高，接著國六條為房地產調控指明方向，5月29日九部委的"國十五條"終于應運而生。
"國十五條"給住宅三級市場帶來明顯的觀望氣氛，抑制了關內二手樓市價格的上漲，也使得成交量大幅下降。 06年1、2月份受節假日的影響，特區內的二手樓市場整體放盤量比較少，成交不活躍。
從3月份開始，業主紛紛入市，3、4月份市場成交最為活躍，其中3月份成交量環比上漲80%左右，比上年同期上漲18%,4月份的成交和3月份基本持平。 5月份在新*策出臺氣氛的籠罩下，業主和客戶觀望居多，很多業主試探性的放盤，市場整體的放盤量變化并不大，二手房成交開始萎靡，關內二手房成交環比下降11%。
5月底新*策出臺后，由于市場前景并不明朗，市場的觀望氣氛更加濃厚，6月份成交環比下降40%，新*策對一部分投資客有較大影響，6月份市場的放盤量環比增長近30%。 中小戶型依然是市場成交的主體 上半年特區內成交的二手房中，90平方米以下所占的比例大概是58%，中小戶型依然是成交的主體，其中60~90平方米的成交量占了32%,90~120平方米占的比例為23%，中等面積的兩房和三房最受消費者喜愛。
福田和南山的大戶型的成交比例大于全市平均水平，特別是福田區，150平方米以上的成交量占到了12%；羅湖和鹽田的二手房成交以90平方米以下的小戶型為主，羅湖90平方米以下的成交量占了73%，鹽田占了77%，遠高于全市水平。 圖表 29 特區內成交物業面積分布圖 成交均價8116元/平方米，福田價格高企 特區內上半年二手房的成交均價大概8116元/平方米，在上半年成交的二手房當中，4000~8000元/平方米的成交量所占的比例為62%，這個價格區間是市場成交主體，其中6000~8000元/平方米的成交占了33%。
特區內4000元/平方米以下的比例只有4%，而全市上半年有21%的成交中是在4000元/平方米以下；而10000元/平方米以上的成交比例為13%，高于全市總體的7%。 上半年福田區4000元/平方米以下的房子已經很難找，二手房價格主要集中在6000元/平方米以上，而8000~10000元/平方米的成交所占的比例有32%,10000元/平方米以上的比例有18%；羅湖、南山、鹽田區的二手房價主要集中在4000~8000元/平方米。
報告目錄 1 第一章 房地產的相關概念 13 1。1 房地產業的定義及分類 13 1。
1。1 房地產定義 13 1。
1。2 房地產的分類 13 1。
1。3 房地產業主要涵蓋的領域 14 1。
2 房地產的形態與特點 14 1。 2。
1 房地產的自然形態 14 1。2。
2 房地產行業的特點 14 1。3 影響房地產價值的因素 15 1。
3。1 影響房地產價格的一般因素 15 1。
3。2 影響房地產價格的個別因素 18 1。
4 房地產發展周期 19 1。4。
1 房地產發展周期理論的回顧與評析 19 1。4。
2 世界各國、地區房地產發展周期的不同特點 20 1。4。
3 中國房地產發展過熱是周期性波動的表現 21 第二章 中國房地產行業發展概況 24 2。1 中國房地產行業特征與。
2. 誰能給我 一份有關深圳房地產市場中的問題的調查報告
深圳經濟持續穩健地增長，為深圳房地產的發展提供了強有力的“后援”。十五期間，深圳市GDP保持了15.8%的年均增速，2005年深圳突破了4000億元大關。未來5年，深圳市經濟總量還將至少保持13%的增速。深圳人均收入連續居全國大中城市第一位的事實，將最直接影響并首先作用于房地產行業，這使得深圳市的房地產投資和房地產的需求，將在近幾年內持續保持在一個“高位對接”的狀態。與此同時，深圳現在正處在一個全民置業時期，基本的置業力量，至少還需要5年的時間才能得到一定程度的緩解。與深圳的城市發展階段相對應的是，1985年至1992年和1995年至2000年，深圳產生了兩段置業的高峰期，基本完成了城市的第一代置業。從2004年開始，深圳進入第二代的置業和第一代置業升級和換代期。這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業高峰。
2005年深圳市累計完成房地產開發投資419.59億元，同比下降3.37%。商品房施工面積累計為3414.14萬平方米，同比增加9.42%；竣工面積為656.23萬平方米，同比下降35.18%。商品房空置面積為168.31萬平方米，同比下降33.09%，其中住宅空置面積69.65萬平方米，同比下降49.58%。2005年，商品房銷售面積累計993.20萬平方米，同比增長9.3%。
2006年上半年，深圳市房地產開發投資212.6億元，同比上升16.16%，住宅開發投資141.44億元，同比上升25.08%；商品房施工面積2824.49萬平方米，同比上升7.70%，其中住宅施工面積1962.67萬平方米，同比上升4.45%；商品房新開工面積461.5萬平方米，同比下降16.62%；商品房竣工面積255.55萬平方米，同比上升24.93%。2006年上半年，深圳市商品房批準預售面積累計為335.6萬平方米，同比上升0.86%，其中住宅批準預售面積281萬平方米，同比下降1.59%；至2006年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬平方米，同比下降27.15%。
投資性置業仍然是影響深圳房價的重要因素。在深圳現有的置業結構中，投資性置業占17%左右，這個數據具有相對的合理性。對深圳而言，一個高比例的投資性置業結構，是由深圳作為中國最大的住房租賃市場的特性所決定的。深圳是中國最大的商務性城市之一，同時又是戶籍人口最小的城市，商務性人口隨著城市的升級還在不斷持續流動和增長，在1200萬的總現實人口中，75%的人口的居住方式都是非產權式居住。這客觀上使投資性置業成為深圳置業結構中的一個合理而重要的力量。綜合上述因素，2006年的深圳房價仍將保持一定的、穩健的增長。2006年深圳房價應該還會保持10%左右的均速。對*府管理部門來說，對樓市的調控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地產市場不會走入失控和無序。
至于問題所在，全國都存在的問題也就是深圳的問題：
3. 2007
我找到這個是否能幫助你，部分內容，具體的很多，你在看下 來源： 2000~2007年深圳房地產價格運行分析 （一）2000~2004年期間 2000~2004年，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢。
5年期間，深圳市房價基本在5000~6000元/平方米之間波動。 此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速機械增長，對房地產市場產生了較大的需求，并使全市房地產市場持續保持供求兩旺，整個市場呈現穩定發展的局面。
（二）2005~2007年期間 2005年下半年以來，深圳房價出現快速上漲。 2005年、2006年、2007年三年，房價分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房價幾乎翻了一倍，房價上漲勢頭較為迅猛。
這期間，本市房地產市場供求關系的緊張，是導致房價快速上漲的主要原因；而在國內投資性需求快速上升的同期，本市住房市場投資、投機需求的增長，是加速房價上升的重要原因。 圖表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅價格走勢 從供求關系看，2005~2007年是深圳市住房市場供求關系比較緊張的時期。
2000~2006年，深圳市常住人口從432萬人增加到847萬人，人口的快速增長，使住房市場需求快速上升；“十五”期間，每年商品住房銷售面積達到800萬平方米以上，比“九五”期間每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。
自2002年以來，由于深圳土地資源的緊缺以及國家土地管理*策的進一步嚴格，深圳市*府開始實施連續多年的土地供應緊縮*策，包括房地產用地在內的全市各類建設用地都進行了供應總量的嚴格控制。這期間，每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。
隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少。2005、2006、2007三年，全市每年批準預售的住房面積分別下降了11。
77%、2。39%、15。
83%；而可供應規模的持續減少，直接引致商品住宅銷售面積的下降，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，市場交易持續萎縮，“價升量減”的特點明顯。 綜上所述，2005年以來，深圳房地產市場在供應規模持續減少情況下，住房市場供求矛盾不斷加劇，這是導致2005年下半年以來住房價格快速上漲的主要原因。
2008年深圳房價走勢分析 從國家大的*策背景來看，國家明確今后實施從緊的貨幣*策，住房供應結構調整*策和住房保障工作也將進一步推進。 因此，隨著金融、稅收*策的繼續貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。
從另一個方面來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控*策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。 綜合影響房價的多種因素，預計2008年，深圳房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。
4. 怎么寫房地產市調報告啊
篇幅原因，在此僅列舉部分相關內容供參考，更多請見文末推薦閱讀鏈接：房地產市場調研報告一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。
然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。
以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。
東莞市*府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。
根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。
規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。
3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。 常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。
規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。 三、房地產市場分析 1、常平各個區域分析： 1） 常平中元街及中心地段 沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。
2） 西北面區域 西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。
一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。
3） 常平南面，常黃公路沿線區域 住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。
全文見 。
5. 房地產市場調查報告最主要的是那幾點
一般有兩種情況：
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；
因此主要包括以下幾點：
0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；
1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；
2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；
3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；
4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；
5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；
6）調查分析、分析結論；
6. 2007年1~8月深圳市房地產市場分析報告
2007年1~8月深圳市房地產市場分析報告 一、2007年 1~8月房地產市場總體運行情況 （一）房地產開發投資和商品房建設規模小幅下降 1~8月，我市完成房地產開發投資276.30億元，同比下降3.89%，其中住宅完成投資 201.55億元，同比增加 2.97%；商品房施工面積為 2870.32萬平方米，同比下降 2.87%，其中住宅施工面積2020.73萬平方米，同比下降 1.85%；商品房新開工面積為 547.02 萬平方米，同比下降 4.82%，其中住宅新開工面積407.75萬平方米，同比下降 7.89%。
（二）商品房批準預售面積持續下降 1~8月，全市新建商品房批準預售面積為 385.45萬平方米，同比下降13.4%；其中住宅批準預售面積 345.37 萬平方米，同比下降 8.14%。1~8 月，住宅供應仍然集中在特區外，特區外商品住宅批準預售面積 252.17萬平方米，占全市住宅批準預售面積的 73.01%. （三）新建商品房銷售面積繼續減少 1~8月，商品房銷售面積為 464.06萬平方米，同比減少8.66%，其中，住宅銷售面積418.3萬平方米，同比減少5.35%；辦公樓銷售面積18.6萬平方米，同比減少30.55%；商業用房銷售面積 23.91萬平方米，同比減 26.75%。
（四）特區外銷售規模居全市主體，普通商品住宅占較大比重 1~8月，特區外商品住宅銷售面積276.44萬平方米，占全市銷售面積的 66.09%， 特區外置業已居全市主導地位。1~8月，全市單套建筑面積 144 平方米以內的商品住房銷售套數16835套，占全市銷售套數的 88.13%，其中 90平方米以內的住宅銷售套數19830套，占總套數的 47.67%。
（五）商品住房價格繼續上漲，漲幅較大 按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年 1~8月， 我市新建商品住宅價格同比漲幅為12.8%，各月新建商品住房價格同比漲幅分別為 10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按本市房地產信息系統統計口徑，1~8月，全市新建商品住宅銷售均價為12803.17元/平方米。
（六）二手房交易規模繼續上升 1~8月，全市二手房交易面積達到965.89萬平方米，同比增加 43.83%，其中住宅交易面積為761.91萬平方米，同比增加54.70%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為 1.82:1。
（七）商品住宅銷售對象以國內購房人為主 1~8月，全市國內購房人購房套數 38801套，占總套數的93.27%，購房資金 443.13億元，占總資金的92.07%。境外購房3 人（含港澳臺）購房資金 42.46億元，占總資金的 7.93%，其中港澳臺購房資金36.5億元，占總資金的 6.82%，外來購房資金所占比例相對較小。
二、8月份房地產市場運行分析 （一）房地產開發投資較上月有所下降，90平方米以內住宅投資額所占比重50% 6、7 月份，房地產開發投資額較之前有較大幅度的增加，是今年單月投資額最多的兩個月份，隨著房地產市場觀望氛圍的出現，8 月份房地產投資額為36.22 億元，環比7 月下降17.25%。住宅投資28.94億元，環比 7月下降 18.96%。
90平方米以下住宅投資額占總住宅投資額的比重自6月份以來均超過50%,7月份比重高達67.52%,8月份又有所回落。從市場趨勢來看，我市住房供應結構調整的90/70 *策，正在逐漸發揮作用，90平方米以下住宅供應有望在今后逐步增大。
（二）8 月份商品住宅銷售面積降幅較大，特區外下降幅度較為明顯 從各月商品住宅銷售面積來看，自7 月份開始，住房銷售面積開始下降，7月為 48.98萬平方米，環比6月下降 15.32%；進入8月，住宅銷售面積33.83萬平方米，環比7月下降30.93%，成為今年以來銷售規模的最低谷，而特區外住宅銷售面積環比7月下降 41.83%。較高的房價水平和近期宏觀調控的持續作用，使得商品房銷售速度開始減緩，住房交易開始萎縮，市場出現較濃的觀望氣氛。
90平方米以內商品住宅銷售面積所占比重，在 6、7月份相對較高，約為 40%；進入 8月份，由于整個市場成交的萎縮，加上推出多個高檔樓盤，使得 8月份90平方米以內住宅面積所占比例有所下降。8月90平方米以內的住宅銷售面積8.82萬平方米，環比 7 月下降14.42%，占全市住宅銷售面積的比重為26.07%，較 7月有所減小；90~144平方米之間的住宅銷售面積17.46 萬平方米，環比 7 月下降 10.32%，占全市住宅銷售面積的比重為51.61%; 144平方米以上住宅銷售面積7.55萬平方米，環比下降 30.73%，占全市住宅銷售面積的比重為 22.32%,144平方米以上的住宅銷售面積下降幅度相對較大。
（三）8月住宅價格較7月有所上升，144平方米以上住宅價格出現小幅下降 進入 5月份，住宅價格基本保持在14000元/平方米左右，由于8 月份住宅成交量較小，部分高檔樓盤對本月價格拉動作用就更為明顯。8月住宅價格為 15518.77元/平方米，相對于7月的14422.21元/平方米，出現較大幅度上升。
其中，90平方米以內普通商品住宅價格為13846.56元/平方米，相對7月的11570.76元/平方米有一定幅度上漲； 90~144平方米之間的住宅價格為13721.71元/平方米， 相對7月的11970.72元/平方米上漲幅度也較大；144平方米以上的住宅價格為21621.24元/平方米，相對7月的23655.56元/。
7. 關于房地產的市場調查報告
原發布者：教育教學文庫
房地產市場調研報告 一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。 然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。 東莞市*府關于常平（20XX~2020）經濟發展戰略預測：20XX年、20XX年和2020年常平鎮國內生產總值分別為億元、億元、億元；20XX年、20XX年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。 根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20XX年、20XX年和2020年的城鎮總人口分別為萬人、52萬人、60萬人左右；20XX年、20XX年和2020年基礎設施配套人口分別按31
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