榮觀房產網1. 房地產領域中取得成功的關鍵因素有哪些
擁有一個功能強大的網絡是在房地產領域中取得成功的關鍵因素之一。
作為一個投資者，你正在尋找急于出售的賣主和買主。你希望得到好的交易，你希望鑒別有成交希望的買主，而他們也正在尋找好的交易對象。構建一個可以幫助你的客戶網絡，確保你可以長期受益，結識盡可能多的人，保留他們的姓名、地址、電話號碼和相關信息的清單打電話給銀行、儲蓄與貸款機構、金融公司、信用社來看看它們是否她有希望出售的特別的物業。拜訪破產了的或是有金融比力而要出售物業的建造商（也可能一些建造商有尚未完工的住房或需要折價出售物業來肥田）。接近律師、會計師和金融投資咨詢人，看看他們的客戶中是否有需要出售物業的。詳情你可以到51淘房51taofang（后綴cn）那里有更加詳細的介紹。
2. 哪些因素影響房地產行業
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：李利金 影響房地產安全的因素1*策變化的影響1.1土地*策的變化的影響1.1.1土地*策對房地產市場影響的傳導機制。
主要包括兩個途徑：首先，土地價格對房價的影響，土地價格是房價的成本之一，土地價格的增加會引起房地產開發企業的成本增加，房地產企業的投資規模下降，房地產市場的供給減少，最終影響房價；相反，地價下降，供給增加；其次，土地供應量對房地產價格的影響，土地供應量決定房地產開發企業可開發的土地量，影響房地產企業的投資規模，從而影響房地產市場的供給，最終影響房地產價格。與金融*策、稅收*策相比，土地宏觀調控*策只能對供給產生影響，無法對需求產生直接的影響，無法實現整體市場的穩定均衡。
1.1.2土地供應*策對房地產市場調控的時滯效應。土地要素對于房價變化影響很大，通過對土地要素的宏觀調控可以規范和穩定房地產市場的運行。
而土地因素對房地產價格的影響并不是同步的，在一定程度上存在著“時差性”。對房地產市場的土地調控是指*府通過調整土地供應來影響房地產市場運行。
由于土地是房地產開發的基礎，相比金融、財*方面的調控措施，土地調控對增量市場的影響最為直接，但是效果顯現的時間更長。無論是土地總量調控還是結構調控，土地供應時滯都是影響調控效果的重要因素。
忽視土地供應時滯的存在，就無法清楚地把握調控的影響效應，對于市場的調控只能是較盲目的決策，達不到預期的效果。1.2目前，我國在房地產保有環節的稅收。
3. 影響房地產市場發展的社會因素
房地產市場價格水平，既受到上述成本與費用構成的影響，同時也是其他眾多因素相互作用的結果。
這些因素包括：1社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。
人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向于經濟實用型的時候， 房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。
雖然這可能會增加開發成本，但同時也提高了售價。2 *治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格 *策、稅收*策、城市發展規劃等。
例如，目前中國*府正通過制定*策法規致 力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。
例如，當經濟處于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。
物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動4 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就 越高。
氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。
例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。對于商業房地產，區域因素尤其重要。
繁榮的商圈區域內的房地產價格高 昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。6個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。
功能設計合理、施工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現 出來。
4. 今年市場不穩定的主導因素是什么
市場不穩定的主要因素是：1、全國房價升高之后，資金鏈存在的斷鏈問題，是不穩定的主要因素（斷鏈是指百姓手里的錢不夠買房所發生的錢）。
2、國家需要生產更多的錢來滿足市場所需要的資金。 （主要是房產發生的資金）） 3、市場商品全部漲價，加大國家銀行資金的輸出量。
4、人民幣相對貶值，意思是老百姓手里的錢多了，就能滿足國家資金斷鏈情況，從而達到市場穩定的效果。 （原始物品價格上漲，百姓手里錢多，滿足買房的資金缼鏈） 5、民年人工工資將要一步步提高，從而達到市場的穩定，房價在兩年之內卻不會有很大的波動。
----------------所有的不穩定，只遵循了經濟體系需求平衡這一道理。
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