榮觀房產網1. 求：全國房地產開發商打折、優惠、降價活動
一）綠地集團拉開降價序幕 以周年慶名義促銷
綠地集團6月8日宣布，將在全國范圍內實行全面促銷計劃。僅在上海地區，涉及參加樓盤即達12個。根據綠地在各個城市的“布局”，預計其促銷計劃可遍及100多個在售樓盤。按照計劃，這一促銷活動將持續至6月底。綠地的降價，是在“周年慶”的名義下舉行的。
此次以慶祝公司創立18周年名義提出的促銷計劃，以不同客戶群體、不同系列產品作為主線。涵蓋寫字樓、公寓、別墅等多個細分產品的優惠措施，具體來看，分別有買房免物業管理費、買房送家電補貼、買房送購房契稅等不同優惠。
據了解，綠地集團旗下業務已分布至全國41個城市，在售樓盤達100多個，僅在上海地區便有12個樓盤共同參與。不過，從實際反響來看，詳細的優惠措施仍然隨地域不同、產品不同而有區別。
二）萬科降價愈演愈烈 新盤價格平均降幅約為20%
在北京、深圳相繼傳出樓市降價風聲后，上海萬科也悄悄“定調”。6月份，隨著旗下新盤的陸續上市，售價定位明朗化。業內人士透露，與原先內部定價相比，新盤價格平均降幅約20%。
原本預定在6月份開盤的幾個樓盤中，位于上海閔行區的萬科陽光苑、萬科城花新園以及萬科第五園終于如約推市。與萬科城花新園相類似，其他各個新盤的最終開盤定價均有不同幅度的向下調整。如銷售均價3.1萬元/平方米的萬科第五園，原先內部定價在3.7萬元/平方米；花園小城在早前“熱身推廣”之時，則計劃以1.8萬~2萬元/平方米的價格實行銷售。
在愈傳愈盛的降價揣測聲中，萬科方面曾公開表示，將積極順應市場變化合理定價。上述接近萬科的業內人士透露，經歷此次“暗降”后，上海萬科幾個新盤認購率表現較樂觀。如萬科第五園認購率達到100%；萬科城花新園開盤之后即有逾八成的認購率；萬科花園小城則達到了七成。
三）搖擺的樓市 合生創展北京再探降價
合生創展近日表示，“為了慶祝集團成立18周年”，北京全線產品均有一定的優惠折扣。據了解，目前合生創展在京銷售的樓盤主要為“合生·霄云路8號”、“合生·世界村”、“合生·麒麟社”以及“合生時代帝景”四個。
其中，位于大望京商務區西南的合生·麒麟社項目最引人關注。該項目處在朝陽區望京阜通西大街與望京街交匯處，目前均價為30000元每平方米。該項目近期將推出少量特價房源，價格26000-27000元每平方米，但戶型面積也比較小，如果選擇一次性付款還將有94折優惠。甚至有消息指，該項目的部分大面積戶型，總價折合下來優惠總額可以達到30萬元。
四）招商地產：不排除為救市降價
招商地產董事長孫承銘表示，招商地產目前銷售情況與年初估計差不多，目前還沒有降價，但不排除過段時間為救市降價。而目前不好說是哪個盤會有可能出現救市降價的計劃。
2. 房地產市場開發商10大促銷手段
房地產市場開發商10大促銷手段招式一：直接降價。
這一促銷手段，由于操作的透明度極高，對于開發商的真情表白，只要打折幅度達到心理價位，購房者都會欣然接受。去年上海樓盤的降價打折幅度從5%到40%不等，但真正能引發熱銷的樓盤，降價都在20%以上，比如大華集團的錦繡華城將均價從13500元調整到了9000元，降幅近35 %。
而萬科在上海的三個銷售中樓盤，也降了12%-15%。直接降價，除了有“你越降俺越不買”的隱憂，還可能會損害項目或企業品牌形象，所以大華是打著“17周年慶”的旗號，萬科則是啟動一項“萬科點亮生活”的行動。
看看這兩個地產大腕，連降價都降得“那么帥”。 招式二：免費送禮。
“禮多人不怪”，中國的這句俗語被開發商們演繹得有聲有色。在房展會上，司空見慣的是送把洋傘，也能排上幾十米的長隊。
其余的小則送物業費、中央空調、全套櫥柜，大則送車庫、衛生間、小汽車。當然，消費者也不傻，若禮品正好是那根能改變其心理價位平衡的“稻草”，則會爽快出手，如果所送禮品價值或用途與消費者心理預期相差甚遠，則往往會做隔岸觀火狀，此時開發商也只能是“熱臉貼上冷屁股”。
上海就有這么個送禮送上癮的大盤項目，2003年首度開盤之時，就打出“買房送車”的口號，一舉打響了“上海康城”的名聲，2004年二期時又“買房送黃金”，創下單日售1027套的記錄，而2005年3月以來，隨著宏觀調控辣手頻出，此盤演出了戲劇性的一幕：幾百個前期已成交客戶紛紛退房。而9月重新開盤，雖打出“買房送現金（4-6萬）”的新招，豈奈風光不再。
由此可見送禮只能是錦上添花，要想逆流而上，怎一個“難”字了得？ 招式三：內部員工價。
3. 房地產市場開發商10大促銷手段
房地產市場開發商10大促銷手段
招式一：直接降價。
這一促銷手段，由于操作的透明度極高，對于開發商的真情表白，只要打折幅度達到心理價位，購房者都會欣然接受。去年上海樓盤的降價打折幅度從5%到40%不等，但真正能引發熱銷的樓盤，降價都在20%以上，比如大華集團的錦繡華城將均價從13500元調整到了9000元，降幅近35 %。而萬科在上海的三個銷售中樓盤，也降了12%-15%。直接降價，除了有“你越降俺越不買”的隱憂，還可能會損害項目或企業品牌形象，所以大華是打著“17周年慶”的旗號，萬科則是啟動一項“萬科點亮生活”的行動。看看這兩個地產大腕，連降價都降得“那么帥”。
招式二：免費送禮。
“禮多人不怪”，中國的這句俗語被開發商們演繹得有聲有色。在房展會上，司空見慣的是送把洋傘，也能排上幾十米的長隊。其余的小則送物業費、中央空調、全套櫥柜，大則送車庫、衛生間、小汽車。當然，消費者也不傻，若禮品正好是那根能改變其心理價位平衡的“稻草”，則會爽快出手，如果所送禮品價值或用途與消費者心理預期相差甚遠，則往往會做隔岸觀火狀，此時開發商也只能是“熱臉貼上冷屁股”。上海就有這么個送禮送上癮的大盤項目，2003年首度開盤之時，就打出“買房送車”的口號，一舉打響了“上海康城”的名聲，2004年二期時又“買房送黃金”，創下單日售1027套的記錄，而2005年3月以來，隨著宏觀調控辣手頻出，此盤演出了戲劇性的一幕：幾百個前期已成交客戶紛紛退房。而9月重新開盤，雖打出“買房送現金（4-6萬）”的新招，豈奈風光不再。由此可見送禮只能是錦上添花，要想逆流而上，怎一個“難”字了得？
招式三：內部員工價。
4. 房產交易淡季在幾月
房產交易一般來說1-2月份是淡季，7-8月會進入預熱期限，9-10月是火爆期。一般來說，淡季買房優惠會稍微多一點。
在房地產行業有一個很有意思的說法，叫金九銀十。說明一年中房產交易的最火爆的月份就是九、十月份。
對房產交易熱度影響最大的是國家的調控*策，如果國家實行寬松的房產*策，如房貸利率下調、交易稅收的下調，房地產交易就會火爆，相反國家實行緊縮的房產*策則房地產市場就冷淡。
5. 房地產會降價多少
今年國家最嚴厲的地產調控*策出臺以來。5月初，恒大地產在全國范圍內所有樓盤均以原價的8.5折優惠出售，打響了今年以來開發商降價售樓的第一炮。從6月起，萬科開始調價；綠地利用慶祝18周歲契機宣布百盤優惠；佳兆業以高達8折優惠促銷。
但是，有許多地產商還在觀望，就是考驗*府是否會真正調控房價。股市已經提前反映，跌幅可以用慘烈來形容，這就是表明機構都不看好房地產，現在是地產商和地方*府和中央*府的博弈，降價要到下半年，和明年上半年，幅度30%，不會很多，多了就會發生銀行壞賬。
為此銀行都做了充分的準備，銀行都已經融資，充實準備金。