榮觀房產網1. 房地產銷售要交什么稅
1、銷售不動產營業稅，稅率bai5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以du營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）; 3、教育附加 稅率3%（以營業稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業稅計稅，是否征收以各省zhi規定為準）； dao5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本專費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）； 7、企業所得稅 稅率25%（以企業年度利潤計稅，計算有一定難度屬）；。
2. 房地產公司都要繳納什么稅
營業稅按營業收入5%繳納；城建稅按繳納的營業稅7%繳納；教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）； 建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 購房合同按購銷金額的萬分之五貼花； 城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 發放工資薪金代扣代繳個人所得稅，個人所得稅--工資薪金9級累進，工資、薪金所得稅率0%-45%；所得稅稅率按利潤總額25%交納（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，并符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。
3. 房地產企業要交哪些稅
房地產行業涉及的稅金 （一）營業稅： （1）是按銷售計算繳納的。
稅率 5%。 (2)應交營業稅=銷售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營業稅計算繳納。
2、稅率： （1）納稅人所在地在市區的，稅率為7%; (2)納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%; (3)納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1% 3、應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 （三）教育費附加 1、是按營業稅計算的。稅率 3%。
2、應交教育費附加=營業稅*3% （四）個人所得稅 1、按員工工資薪金計算代扣代繳。 2、計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額（不含稅） 稅率（%） 速算扣除數（元） 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 （五）所得稅 1、企業所得稅的稅率為25%。
2、應交所得稅=應納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額 其中： 應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損 （六）房產稅 1、房產稅稅率： （1）從價計稅：1.2% (2)從租計稅：12% 2、房產稅的計算 （1）從價計征的房產稅應納稅額的計算： 應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*1.2% (2)從租計征的房產稅應納稅額的計算： 應納稅額=租金收入*12% （七）土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 （八）印花稅 1、比例稅率 （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； 2、定額稅率 營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
（九）契稅稅率：稅率為1.5%-5%。 （十）土地增值稅 1、計算公式為：應納土地增值稅=增值額*稅率 2、土地增值稅的稅率 土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
4. 房地產開發企業要交哪些稅
一、基本稅種： 1、營業稅按營業收入5%繳納； 2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納； 3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 5、土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）； 6、印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）； 7、城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 8、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 9、車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 10、企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）25%繳納（2007年分檔計算：3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）; 11、發放工資代扣代繳個人所得稅。
除2002年1月1日以后辦的企業的企業所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報繳納。 二、納稅申報期限 1、營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等于次月10日內為限期繳納期限； 2、企業所得稅季后15日內（當地稅務機關確認按月繳納的，次月10日）為限期繳納期限，匯算清繳期限為4個月； 3、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅等，按當地稅務機關的規定期限繳納（各地一般一年兩次等規定不一）。
4、限期繳納最后一日，遇到休息日，順延一日；遇到長假（春節、五一、十一節），按休息日順延； 5、滯納金按天加收萬分之五； 6、經稅務機關責令限期繳納后仍未繳納的，稅務機關可處于罰款。
5. 房地產開發商需要交的稅以及計算方法
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種： 1、按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值*（1-10%至30%）*1.2% 2、按租金收入計算。 其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入*適用稅率（12%） 以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。
按月繳納，則以年應納稅額除以12。 對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。
對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
擴展資料 《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定 第四條 除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅： 1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。 2、作為營業用的地下人防設施。
第五條 房產稅的減免稅權限為： 1、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民*府審批。 2、屬于縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民*府、地區行*公 署審批，報省稅務局備案。
3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。 參考資料來源：百度百科-企業房產稅。
6. 房地產公司要交哪些稅,什么時候交,去國稅還是地稅
提供你一些稅種及計算辦法： 營業稅按營業收入5%繳納； 城建稅按繳納的營業稅7%繳納； 教育費附加按繳納的營業稅3%繳納； 地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納； 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（zd按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）； 印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本版按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，權以后按年度增加部分繳納）； 城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）； 房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）； 發放工資代扣代繳個人所得稅。
除2002年1月1日以后辦的企業的企業所得稅向國稅繳納外，其他稅收都向地稅局申報繳納。
7. 房地產開發商需要繳納哪些稅和費
房地產開發商需要繳納的稅有： 營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產稅和土地使用稅。
房地產開發商需要繳納稅務計算方式： 營業稅，按照銷售收入的5%計算。城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮5%，鄉村1%。
教育費附加，按照實際繳納的營業稅計算繳納，稅率3%。企業所得稅，查賬征收的企業按照利潤總額的25%繳納；核定征收的企業按照銷售收入的2.5%繳納。
土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預繳，待項目完工后進行清算，多退少補。印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。
契稅，企業取得土地時按照交易價格的4%繳納。土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區的稅率不同，可以咨詢當地稅務機關。
8. 公司名下房產需要交什么稅
企業購置辦公用房屋應交的稅種有：在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產稅。
1、契稅：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。2、印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。3、土地使用稅：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。
其計算公e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333363393565式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積*適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。
房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。4、房產稅：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。
如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。
按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
9. 房地產公司要交納什么稅
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用：
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，XX元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以后的利潤）繳納（3萬元以內18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%）;
發放工資代扣代繳個人所得稅。
10. 公司購買房產稅費都需要交納哪些
以公司名義購房所需繳納的稅費： 1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅*策； 2、房產稅：每年房產原值*70%*1.2%; 3、土地使用稅：建筑面積*30元/年 4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
公司辦理房產證所需費用： 1、商品房 契稅：1.5%（非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 營業稅：如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房 契稅：1.5%（非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1% 如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。 3、經濟適用房 契稅：1.5%（非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 擴展資料： 以公司名義購房，購房人要準備的資料： 1、營業執照副本； 2、稅務登記證副本； 3、組織機構代碼副本； 4、公司公章； 5、法定代表人身份證； 6、代理人身份證； 7、授權委托書。
其中要特別注意授權文件中的授權權限及受托期限，確認自身具備簽約權限，而且合同中要加蓋公司公章。 參考資料來源：百度百科：房產證。
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