榮觀房產網1. 房地產金融的特點
房地產金融的特點有：
1.集中性。
2.資金周轉期長。
3.資金運動固定性。
4.資金增值保值性。
5.風險性。風險有*策風險、決策風險、自然風險、財務風險。
房地產市場的特征：
1.房地產市場是信息不充分的市場。
2.房地產市場的區域性強。
3.房地產市場產品的差異性。
4.房地產市場的壟斷性
5.房地產市場是房地產權益的交易市場。
6.房地產市場對商品短期供求變化反應不靈敏。
2. 房地產投資的特點有哪些
房地產投資有以下幾個特點： （一）位置的固定性和不可移動性； （二）使用的長期性； （三）影響因素多樣性； （四）價值盈利性； （五）保值增值性； （六）行業相關性， （七）易受*策影響性。
開發企業在工程招標后，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期準備后，應進行詳細的技術交底。
不管施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000標準來要求他們。 1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包； 2、對每一個工程項目都必須編制質量計劃，明確對施工過程控制的要求； 3、對關鍵過程、特殊過程必須編制作業指導書，嚴格按規程操作； 4、使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全； 5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日后的事故隱患；。
3. 房地產投資的特點是什么
區位選擇異常重要。
房地產的不可移動性，決定了房地產投資收益和風險特征，不僅受到地區社會經濟發展水平和發展狀況的束縛，還受到其所處區位及周邊市場環境的影響。位置決定了房地產的投資價值。
當房地產所處的區位對開發商、置業投資者和租戶都具有吸引力，投資具備基本的可行性。 房地產所處的宏觀區位或區域對投資者也很重要。
房地產投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，且與其所處地區的物業整體升值潛力密切相關。進行投資決策時，不僅關心某宗房地產及其所處位置的特性，而且十分重視分析與預測區域未來環境的可能變化。
適于進行長期投資：投資者的土地權益通常在40年以上，且該權益的期限還可依法延長，地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性，故房地產投資非常適合作為一種長期投資。 房地產同時具有經濟壽命和自然壽命。
自然壽命一般要比經濟壽命長得多。許多房地產投資者都把房地產投資作為一項長期投資，從開發建設開始，就重視其長期投資價值的創造、維護和保持，以使得房地產投資項目的全壽命周期利益最大化。
需要適時的更新改造投資：要適時調整房地產的使用功能以適應市場環境變化。 按照租戶意愿及時調整或改進房地產的使用功能十分重要。
投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險：房地產的異質性，導致投資價值不易判斷，投資面臨價值風險，需專業人員判斷，還要結合自身的眼光、能力和經驗進行獨立判斷。 變現性差：房地產的流動性差，致使房地產的變現能力較差。
偏好與價格的匹配。 易受*策影響：指房地產投資容易受到*府宏觀調控和市場干預*策的影響。
不可移動等特性的存在，使房地產很難避免這些*策調整所帶來的影響。 依賴專業管理：指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。
存在效益外溢和轉移：房地產投資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市*公用設施和環境變化的影響。
4. 房地產基金的特點
□預計今年首個房地產產業基金將會產生，這將會改變目前國內房地產企業的競爭方式和市場格局。
□產業基金的出現將會凸現投資管理特點，對于房地產上市公司的投資價值也會有新的角度和標準。 □證券投資基金管理公司要在管理好目前證券投資基金的同時，積極準備介入產業投資基金的管理。
近期有關成立房地產產業基金的信息顯示，今年國內房地產產業基金將面臨著重大突破性進展。 在全國工商聯住宅產業商會《2003年度工作計劃》中，2003年，全國工商聯住宅產業商會將計劃在境外成立一項規模為2億美元的住宅產業基金，并由聘請一家國際聲譽卓著的基金管理公司對基金的投資進行管理。
2002年8月27日，萬科公告將出資人民幣860萬元，參與發起成立上海聯盟投資管理有限公司，該公司注冊資本為1億元，由中城房網12個成員共同發起成立，該公司占股權比例為8。6%，主要從事實業投資、投資及資產管理以及與之相關的咨詢業務，合作年限為15年。
2002年3月中建一局及偉業資產管理有限公司等共同發起采用房地產基金模式進行運作的類基金式房地產投資公司，啟動涉及資產總金額達2。6億元，主要是致力于京城房地產不良債權處置、存量房消化及房地產金融運作。
這幾則消息已經確定無誤地宣布了中國的房地產產業投資基金和行業基金管理公司正在緊鑼密鼓地籌建。 國內房地產發展到一定程度之后，隨著消費需求空間被進一步拓展，普通居民的消費數量和消費結構也逐步實現升級換代，這直接導致了房地產市場投資的持續增加，由此引起了“房地產出現泡沫”與“房地產僅僅是過熱”之爭，其實質是對未來房地產企業的開發資金籌措方式與如何進一步市場化運作之爭。
而專業產業投資基金的產生在反映了國內房地產業發展現狀和下一步趨勢特點的同時，也提出了一個重要的解決途徑。 一是提供全新融資工具，整合國內房地產業。
目前中國房地產企業有3萬多家，但是以單個項目開發公司為主，規模小且缺乏持續開發能力，資產負債率平均在60%以上，自有資金所占的比重只有20%至30%，主要靠銀行貸款和項目銷售回款來周轉，這就大大限制了房地產市場的規模經營，有市場競爭力的優勢企業寥寥無幾，這導致了人們對“泡沫”的擔憂。 因此以提高行業集約化和專業化為目標的住宅產業化勢在必行。
使資金來源渠道多元化，同時向那些有專業化優勢和市場品牌的優秀發展商傾斜。 作為一種大眾化的投資工具，房地產投資基金以股權投資形式，將社會上的分散資金集中，形成資金規模優勢，通過有豐富房地產投資經驗的專業基金管理公司管理，可以實現分散投資，大大降低投資風險。
由于產業基金主要投向優勢企業的盈利狀況好的項目，客觀上形成了對有限資源的配置，十分有利于行業龍頭企業的脫穎而出。從某種程度上講，產業基金的出現類似于證券市場上證券投資基金的出現是為了“超常規培養機構投資者”，國內房地產企業將由此產生結構性的大調整。
二是房地產行業的投資管理特點凸現。萬科參股的上海聯盟投資管理有限公司盡管沒有明示為產業投資基金，但是從其業務規劃看，主要是為股東的房地產項目提供資金籌措和專業資金管理，并從這些項目未來的開發收益分享收益，這已經具備了一個專業產業基金管理公司的雛形。
一旦成功，就意味著萬科等企業的市場開發優勢正在向投資管理優勢轉移。 房地產行業的投資管理特點一直受到證券市場投資者的爭論。
其原因是房地產這個行業對資金的高度依賴和專業化程度的不明晰。房地產投資基金的出現，將在整個房地產開發過程中重新塑造產業鏈，并加快行業標準的建立與認同，作為產業基金投資決策的判斷依據。
例如產業基金主要投向優秀房地產企業，就必須有系列評判公司經營戰略、專業水平、財務狀況、核心競爭力和投資項目優勢的指標。產業投資基金實施專業的資金管理，實行獨立的投資決策、橫向整合，垂直投資，不參與被投資企業的經營管理，只是加入被投資企業的董事會，這對于建立和完善公司治理結構十分有益。
如偉業公司以投資方式的形式收購閑置、空置房產，形成大規模資產池，然后通過傳統的租賃經營、銷售變現等手段將不良資產轉變為優良資產，再實施房地產階段性權益投資、房地產證券化運作和房地產信托等方式，最終實現資產流動性和收益性。 作為國內資產管理業務的先鋒，目前證券投資基金管理公司必須對這樣一個新的競爭對手予以關注和重視，一方面可以借助其先發的資產管理經驗和優勢，把握市場機會積極準備介入這一新的投資領域，同時也要在傳統的證券投資業務上更加努力，爭取獲得更加令投資者滿意的成績，以防止在未來與產業基金的角力中喪失市場基礎。
5. 房地產的特性有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：zytb12 房地產企業特點資金密集。
一個項目，少則幾千萬，多則幾個億甚至幾十個億，完全是一種投資行為，所以，企業對資金的控制應高度集中。管理密集。
隨著社會分工越來越明確，涉及到房地產開發的各個環節幾乎都可以利用社會資源，如項目評估公司、策劃代理公司、設計公司、建筑公司、裝飾公司、物業管理公司等，但這些資源如何有機結合起來，發揮最大的優勢為我所用，這就要求房地產企業在管理上加以集中控制和協調。產品生產周期長。
房地產項目從第一筆資金注入到項目施工、入伙，短則一兩年，長則三四年，因此，天、地、人等可變因素較多，要求對變化的情況反映靈敏，反饋要迅速，所以管理層次要盡可能減少。生產環節多。
從投資評估到營銷策劃、規劃設計、工程建設、物業管理，房地產項目的開發過程環節較多，而且每個環節互相制約，因此，應強調對過程的高度控制。高風險。
投資其實就是在未知結果的活動中尋求利益，這就意味著風險，目前房地產行業競爭十分激烈，市場瞬息萬變，*策不斷調整，風險較高，因此，應強調對風險的預測預控和規避。2、房地產企業組織架構設計觀點：管理權要高度集中，特別是資金和人員應統一調度和管理。
管理結構要扁平，盡可能減少中間管理層次。專業化分工，按照項目開發過程設置相應的職能部門，按照公司的運行管理體系設置相應的綜合部門。
職能部門的管理層次要高，人員要精干。盡量能由社會機構完成的工作就不要自己組織一個班子自己做，職能部門應該。
6. 房地產的特點是什么
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
擴展資料
房地產的發展
從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。
相比2013年1-2月數據，其他資金累計占比較上一數據基數期增加3個百分點。
2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，后續商品房供應量堪憂；
房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長，商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，部分地區潛在供應偏緊，詳見前瞻《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。
2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控*策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。
參考資料來源 搜狗百科-房地產
7. 什么是房地產金融 房地產金融的特點和作用
房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。
狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。一種看法認為，房地產金融最簡單的含義就是房地產資金的融通，其實，房地產資金的融通不等于房地產金融，融資是房地產金融的一個主要方面，它包括房地產信貸融資、房地產股本融資、房地產債券融資和運用信托方式融資等。
房地產金融除了融資功能還有許多其他的金融功能，如房地產保險、房地產信托、房地產證券、房地產典當等。我國目前的房地產金融現狀，還沒有形成真正意義上的房地產金融。
房地產金融的特點 （一）集中性 房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對于絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬，幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。
因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中，房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。
在國外，房地產資金的融通通常由專門金融機構（如美國聯邦住宅儲蓄銀行、巴西住宅銀行、日本住宅金融公庫等）來從事。 （二）資金周轉期長 房地產開發建設需經過取得土地并進行開發，完成“三通一平”或“七通一平”，再進行建筑施工、（裝修）、竣工驗收等一系列復雜且耗時長的過程。
相對于其他商品的生產周期來說，房地產開發所需時間更長，短則一年、二年，長則好幾年。在流通領域，建成后的房屋因其價值大，購買者往往無力一次性付清房款，常采用分期付款方式購房；若采用房屋租賃方式收回投入資金，則資金回收周期更長。
因此，房地產的資金運用從投入到產出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能全部收回。 （三）資金運動固定性 房和地在物質形態上是連為一體和不可分割的。
由于土地不能移動，因而房地產固定在某一場所，不能移動，通常也稱為不動產。在交換上，它既不能發生空間位置的移動，也不存在物流，它的流轉只是權屬關系的變更。
因此，房地產商品的生產、流通、消費都是在同一地域位置上依次完成的。這就決定了房地產資金的投人、形態的轉換以及補償，都是在同一固定的位置上按順序進行的。
（四）資金增值性 一方面，房地產資金能帶來收益即利息，這是房地產資金增值的一種表現。房地產資金的增值是社會再生產的結果，是物質生產者的勞動創造。
在社會再生產過程中，資金通過形態改變使最終點的貨幣量大于起始點的貨幣量，就是資金運動所帶來的增值。房地產再生產過程中資金不斷地運動，就能實現一次又一次增值。
另一方面，土地是不可再生的資源，也是人類生產與生活的基本要素，隨著社會經濟的不斷發展，對房地產的需求將日益增加，使得房地產會日益稀缺，房地產價格也會不斷上漲。因此金融機構為了使自身的貨幣資產得到保值和增值，也樂于進行房地產投資或從事房地產信貸活動。
（五）風險性 在房地產金融活動中，由于存在事先無法預料或雖能預料但難以避免的諸因素，有可能使預期的房地產收益與實際的房地產金融收益相背離，因而存在產生資金損失的風險。房地產資金的融通大多數是中長期融資，從資金投入到收回期限一般較長，在這個投人產出過程中，如果融出的資金難以收回，就會產生房地產金融風險。
這種風險主要來自以下四個方面，即：*策風險、決策風險、自然風險、和財務風險。如*策的改變可能導致房地產市場和金融市場產生不同于投9資決策時所預料的情況，或者由于投資決策原本就存在錯誤，因而無法實現預期的投資收益，從而導致房地產融通的資金無法完全收回；又如各種突發性的自然災害（地震、洪水、火災等）發生，導致房地產項目遭到嚴重破壞甚至不復存在，從而難以收回融出的房地產資金；此外，在房地產金融活動中，由于種種原因，致使債務人不能償還貸款本息，或者證券發行者到期不能償付本息，也會發生房地產金融財務風險。
房地產金融的作用 房地產金融在國民經濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業經營和經濟市場的有效性有著直接的影響。
房地產業所需要的大量資金以及房地產開發運用的“財務杠桿原理”決定了房地產資金不可能單純依賴開發商的自有資金，必須依靠金融工具融資。 （一）為房地產開發經營提供了資金保障 首先，房地產開發經營過程大致要經過土地購買、房地產開發建設、房產銷售、房地產經營四個主要的階段。
這四個階段緊密相聯，環環相扣，資金成為銜接各個環節的關鍵因素。另外，房地產的生產周期長，資金需求密集，資金供需間存在時間差。
解決這個時間差，就需要金融支持。我國房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，占GDP的比率為16.75%;。