房地產開發貸款操作流程

1. 房地產開發貸款的操作流程是怎樣的

按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房；

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續。

3、簽署合同；

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同；

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務；

銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。

6、產權過戶；

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

?7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8、銀行放款。

2. 房地產按揭貸款流程

房地產按揭貸款流程（1）提出申請。

客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。

借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。（3）開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。

貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

3. 房地產開發貸款操作程序是什

申請土地儲備貸款，您的企業需滿足以下條件： 1。

已取得企（事）業法人資格，已在相關部門辦理營業執照并辦理年檢手續； 2。所在地*府已建立土地儲備管理制度，其能夠通過統一收購、統一征用和統一交易實現對土地一級市場的壟斷和管理；所在地的土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業的市場行為較為規范； 3。

所從事的土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律、法規和*策，有較為完善的工作規章制度和財務管理制度； 4。具備一定的資本金，有一定的抗風險能力，能夠從土地轉讓收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式補充資本金； 5。

所申請貸款擬收購、征用、儲備的土地的利用總體規劃和年度利用計劃已基本明確。 6。

已獲得當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證； 7。申請的貸款須與具體地塊相對應，土地儲備貸款應落實抵押擔保及其他必要的擔保方式，貸款金額不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不能超過2年； 8。

需在中國銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業務。 申請住房或商用房開發貸款，您的企業需滿足以下條件： 1。

經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行*管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業； 2。開發項目與本身的資質等級相符； 3。

已辦理當地人民銀行頒發的有效的貸款卡/證； 4。貸款用途符合國家產業*策和有關法規； 5。

具有健全的經營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經營管理制度；。

4. 房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求

房地產開發貸款操作流程如下：

遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批

辦理手續——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保

要求：

房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。

借款主體

經房地產開發行業主管部門批準設立，在工商行*管理部門登記注冊并已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。

貸款條件

1.必須經國家房地產業主管部門批準設立，在工商行*管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照并通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。

2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。

3.開發項目與其資質等級相符。

4.項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。

5.項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。

6.項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地*府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

7.貸款用途符合國家有關法規和*策。

8.項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

貸款所需材料

一.基本材料

1..法人營業執照（原件及復印件）和建設管理部門核準的資質證明；

2.法人代碼證書（原件及復印件）；

3.稅務登記證（原件及復印件）；

4.企業貸款卡；

5.財*部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；

6.公司章程（原件及復印件）；

7.驗資報告（原件及復印件）；

8.法定代表人證明、簽字樣本；

9. 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；

10. 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

11.貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件） ；

12.其他所需材料。

二.貸款項目材料

1.國有土地出讓合同；

2.國有土地使用證；

3.中標通知書；

4.付清土地出讓金憑證；

5.建設用地規劃許可證；

6.建設工程規劃許可證；

7.建筑工程施工許可證；

8.建筑總承包合同；

9.項目總投資測算及建筑資金缺口證明；

10.項目可行性報告；

11.其他相關材料。

三.擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

貸款利率

貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。

貸款程序

1.借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。

2.銀行受理借款人申請后，應按銀行規定程序，指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。

3.銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。

商品房開發貸款的審批權限，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。

4.貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，并依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續。

5. 房地產按揭貸款流程有哪些

主要有六個步驟，第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。 第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

6. 房地產企業銀行貸款具體的流程

您好，若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

貸款申請一般需要提供的申請資料：

1.身份證明資料：身份證、*官證等；

2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；

4.還款能力證明資料

若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服/cmu/*?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

7. 房地產貸款需要什么程序啊

現在，人這一輩子怎么也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，*府雖然通過提供優惠*策、加大貸款額度、貸款方式多樣化（商業貸款、公積金貸款、組合貸款……）等措施大力推廣住房貸款，但是由于購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對于一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。

商貸第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預售登記

這一步一般由開發商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請

這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1.身份證（原件、復印件3份）

2.戶口簿（原件、復印件3份）

3.暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）

4.結婚證（原件、復印件3份）

5.學歷證書（原件、復印件3份）

6.單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）

7.職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）

8.《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）

9.首付款憑證（發票，原件、復印件3份）

10.《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）

必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

4.《授權委托書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行

商貸第六步：簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委托書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

商貸第七步：貸款申請人按月還款

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