榮觀房產網1. 榆次銀海心悅三期怎么房產證還沒有下來
榆次銀海心悅小區的房產證是在榆次區房地產管理局辦理的，單位地址在晉中市榆次區中都北路。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2. 地厚·和山名邸二期怎么樣
樓盤名稱：地厚·和山名邸二期
樓盤位置：迎賓西街，銀海心悅斜對面
開發商：和順縣建安房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：小高層，高層，
公交線路：項目位于太榆同城主干道“迎賓街”，“迎賓街”是榆次交通心臟必不可少的組成部分，貫穿榆次東西。西連太原小店（科技創新城），向東可到達東環高速口鏈接全國各地，出行非常的快速方便，我們項目到達晉中高鐵站約5分鐘，到達武宿機場約15分鐘，太榆南站約20分鐘。現在項目周邊有三趟公交車，分別是10路（循環路線）、28路和201路，將來周邊公交也會越來越多，方便您的出行。
其他交通方式：行駛至榆次迎賓西街，再向南行駛300米即到
規劃信息：其占地面積為66666平方米，容積率，綠化率35%，共8棟樓，停車位地上地下均有
周邊配套：1.餐飲：萬豪美悅國際酒店
2.休閑娛樂：萬豪美悅國際酒店
3.生活配套：田森超市、居然之家、三友電器、萬豪酒店、奧特萊斯、萬達、火車站
學校：榆次九中、迎賓小學、經緯小學、初中、高中、榆次區七幼、
醫療：晉中開發區醫院、山西大學附屬醫院
公園：晉商公園、社火公園
內部配套：社區服務用房，商業，辦公，同期建設完成，2017年年底開始投入使用；我們會根據業主居住生活所需，招商一些金融、餐飲、超市等相關行業機構以方便業主生活
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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3. 晉中錦繡園交首付,不給簽合同,售樓處說不知道什么時候簽和同,
如果確實交付首付款，房產開發企業違法。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》等相關規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
晉中錦繡園項目，在你提問時間還未取得《商品房預售許可證》。也就是講還不能與你簽訂購房合同。
現時，有的開發商以認購誠意金、預訂費、排號費等形式變相收取房款，這也是違返相關法律規定的。
當然，發開發商實力強大，所開發樓盤規模大，隨著時間的推移其多半可以辦下預售證，如果你相購買，必然需承擔相應的風險。
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