榮觀房產網1. 用房產做抵押的民間借貸要注意什么
民間借貸有抵押同樣存在風險。
一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權不能對抗租賃權依據《物權法》訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
二、抵押權不能對抗工程款優先權房地產開發企業在開發商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優先受償權。
三、抵押權法律上可以執行唯一住房，但實踐操作異常困難即使是被執行人的唯一住房，抵押權人也可以通過人民法院對該唯一住房進行強制執行。但在法院的執行活動中，因為諸多客觀的因素，執行較難進行下去。
導致抵押權人的權利要從判決文書上的紙面權利，實實在在的變為經濟利益的過程很復雜。綜上，不動產抵押對于民間借貸中債權的實現并非萬無一失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第三十一條承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交占有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動產的，人民法院應予支持。
2. 民間借貸房產抵押貸款流程是怎么樣的
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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3. 民間借貸房產抵押需要什么手續
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；7、借款人具有合法有效的購房合同或協議；。8、有貸款人認可的有效擔保。
4. 民間借貸用房產抵押如何辦
最高人民法院在《關于如何確認公民與企業之間借貸行為效力的批復》中規定：“公民與非金融企業（以下簡稱企業）之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。
但是，具有下列情形之一的，應當認為無效：一、企業以借貸名義非法向職工集資的；二、企業以借貸名義非法向社會集資的；三、企業以借貸名義向社會公眾發放貸款的；四、有其他違反法律、行*法規的行為的。”同時，最高人民法院在《關于人民法院審理借款案件的若干意見》中還規定：“民間借貸的利率可以適用高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內的利息，依法受法律保護，超出部分則不受法律保護。”
公司由于公司流動資金比較緊張，銀行不給貸款，如與個人簽訂借款合同，借款合同有效，但利息超過銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護取得借款時： 借：銀行存款 借款數額 貸：其他應付款 借款數額 對于利息，應該視借款用途確定是作為財務費用處理還是資本化，一般流動資金借款利息是作為財務費用處理的。利息入賬須提供發票，發票可由出借人向稅務局申請代開。
關于企業向個人借款利息的稅前扣除規定 《中華人民共和國企業所得稅暫行條例規定》第6條規嘩功糕嘉蕹黃革萎宮聯定，“納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高于按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，準予扣除。”貴公司向個人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高于銀行同期貸款利率的，應該進行納稅調整。
這樣回答應該沒問題了吧.。
5. 只付了首付的房子能在民間貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房產證由客戶本人執管；4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
6. 房產抵押民間借貸流程是什么呢
房產抵押民間借貸流程如下： 貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方（如抵押房產為共有財產，則所有共有人須全部到場），須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。
當事人先要填寫《房產登記申請書（抵押證書）》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執，表明初審登記成功。
在規定的時間內當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。這樣，該次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。
7. 民間借款可以用房產抵債嗎
1、民間借貸中， “以房抵債”的約定是無效的。
2、這樣規定，主要是出于保護債權人債務人和擔保人雙方利益的考慮。因為簽訂這一條款時，抵押物的價值可能遠遠高于或者低于合同期限屆滿時的價值，如果高于的話，對抵押人來說不公平；如果低于的話，則對抵押權人不公平。所以各國法律一般都規定是無效的。
3、《擔保法》第四十條規定： 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
4、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定： 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。