榮觀房產網1. 供求關系對房地產價格的影響
房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。
引用*治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。
供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。
消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。
受*府*策的影響。房地產市場的價格會對其他行業產生影響。
適當的時候，*府會采取相應的*府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業價格過高，*府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩。
2. 供求關系對房地產價格的影響
房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。
引用*治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。
供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。
消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。
受*府*策的影響。房地產市場的價格會對其他行業產生影響。
適當的時候，*府會采取相應的*府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業價格過高，*府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩。
3. 房地產的市場供給、需求的影響因素,并簡要分析
影響房地產市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數量城市房地產的供給能力，首先決定于能夠供給城市使用的土地數量。
由于土地是一處稀缺資源，因此一個國家能夠供給城市使用的土地數量總是有限的。在一定的歷史時期內，一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定于經濟發展的水平、房地產本身發展的水平以及舊城改造的速度等。
一個國家經濟發展的水平越高，特別是它的農業生產力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。這也就是說，農業勞動的生產力越高，它就可以用較少的土地生產更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。
所以這里涉及到國民經濟中一、二、三產業之間的關系。 由于中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。
2.房地產的市場價格房地產價格是影響房地產供給的一個重要因素。房地產的供給與其他商品的供給一樣，房地產價格越高，房地產的供給也就越大。
房地產供給價格彈性雖然小于一般工業品，但是隨著價格的波動，房地產供給還是會發生相應的變化的。同時，由于房地產供給的滯后性，房地產價格的上漲，并不一定馬上表現為房地產供給的增多，但它會表現為在房地產一、二級市場上對于土地需求的增長，因此，只有在一個生產周期完成后，才會在房地產市場上表現為房地產供給的增多。
另外，由于房地產市場信息不充分的特性，價格信號對于市場供給關系的反映也是滯后的。而且，在房地產市場供大于求的情況下，房地產價格下調也有一個過程。
但是，不管怎樣，房地產市場價格始終是影響房地產市場供給的一個重要因素。 3.國家*策的影響國家對房地產的調控*策，在土地批租、投資規模和投資結構、稅收調節等方面對房地產市場供給有著重要的影響作用。
影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業收入狀況、居民收入、財*收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀*策 主要有住房*策、財**策和貨幣*策 4.對未來的預期 影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發成本 3.*策因素 4.對未來的預期。
4. 房地產價格的影響因素有哪些
原發布者：維普網
市場/貿易葉合作經濟與科技曳No.6x圓園18中國房地產價格影響因素分析□文/王豐（云南農業大學經濟管理學院云南·昆明）[提要]近年來，房地產行業受到眾多投資者的青睞。本文通過分析房地產的基本特征、房地產價格的影響因素及升值空間，為投資者及購房自住者提供決策依據。本文通過宏觀視角和微觀視角進行分析，得出房地產價格主要受到供給、需求、*策、區位等因素的影響。關鍵詞：房地產；投資；影響因素中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A收錄日期：2018年3月23日一、研究背景改革開放以來，我國不斷深化金融業體制改革，逐漸成立了專業化的金融機構，如證券交易所、基金公司、保險公司等。各種各樣的金融產品也應運而生，比如我們熟知的股票、債券、期貨和基金等，皆引發了人們強烈的投資欲望。投資房地產相對于股票、債券等金融產品，對專業性的要求并不算太高。在我國房價逐年攀升的大環境下，投資房地產的風險是相對較低的，因此更容易受到普通人即非專業人士的青睞。然而，但凡投資，就一定存在選擇的優劣差異。本文將通過宏觀和微觀兩種視角具體分析中國房地產價格的影響因素，即分析區域整體房價走勢和某一樓盤房價的影響因素，為投資者及購房者提供購房決策依據，同時也可以為*府對房價的宏觀調控提供建議。二、房地產的四大特征（一）一般商品特征。在國民生產總值（GDP）的計算過程中，購買住宅被看作投資。但歸根結底，
5. 房地產價格影響因素及其對應*策研究
地產業在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業。
房地產業的重要性決定于房地產的重要性。因此，分析、研究影響房地產價格的因素，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，不斷滿足廣大居民有效需求的增長，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
[關鍵詞]房地產價格影響因素 1.引言 房地產業的運行和發展涉及眾多的相關產業，顯示出很強的相關性。房地產業在許多國家和地區成為支柱產業，占GDP的比重在10%以上。
在我國，房地產業對全國GDP的直接貢獻率和間接貢獻率約占15%，帶動一大批關聯產業發展，初步成為國民經濟的支柱產業。然而，房地產業也呈現出投資過熱，價格過高的現象。
盡管，*府一次次出臺新的*策對房地產價格進行調控，在一定程度上控制了房價上漲的速度，但是，我國的房價依然遠遠超出了老百姓的購買能力。 因此，認識和掌握房地產市場價格特征、制約因素及其變化規律，將有利于我們分析房地產市場，進而采取行之有效的、有針對性的調控措施，實現房地產業與整個國民經濟的持續、平穩、協調發展。
2.房地產價格組成 房地產價格是房地產經濟中的一個核心問題，它關系到房地產所有權和使用權在經濟上的實現，房地產市場運行的秩序和房地產資源的優化配置。房地產價格是房產價格和地產價格的統一，是房地產商品價值和地租資本化價格的貨幣表現。
我國房地產價格主要由以下幾部分構成： 1） 土地費用 土地費用，包括土地取得費用和土地開發費用。房價與地價之間的互動關系，在有較多土地供應者的情況下，房價是主動的，地價是被動的，即地價水平主要取決于房價水平，就如同一般情況下地租水平是由農產品價格水平決定的一樣。
但在我國目前房地產開發用地由*府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平，在很大程度上影響著新建商品房的價格水平。 2）建安成本 建安成本包括：前期工程費（前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用.）；基礎設施建設費（建造小區內的道路、供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。）
；建筑安裝工程費（建造商品房及附屬工程所發生的建筑工程費、設備購置費和安裝工程費.）；公共配套設施準設費（建造小區內的非營業性的公共配套設施的建設費用。）這部分費用的上漲直接表現為房價上漲。
3）相關稅費 稅費對房價的影響最直接體現在稅費對房地產開發成本及銷售價格的影響上。 3.影響房地產價格的因素 1）需求拉動是房地產價格上漲的直接因素。
房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。 ①從消費需求來說，近年來隨著中國城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。
②從投資需求來說，近年來隨著我國經濟健康快速發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。
2）成本推動是房地產價格上漲的內在動力 ①近年來土地價格上漲較快并成為房地產價格的很大一部分，土地交易價格的漲幅持續高于同期房屋銷售價格的漲幅。 ②建安成本的上漲也較為明顯。
一方面建材等價格上漲帶來了成本的增加；近幾年來，我國建筑材料的價格呈現出持續快速上漲的趨勢，建筑鋼材、木材、混凝土產品的需求呈現出持續增長的趨勢，其價格也呈現出不斷上漲的趨勢。另外，新建住宅品質的提升也帶來成本增加。
③在商品房開發成本中，各種稅費也占了不小的比重。稅費繁多，稅費種類交叉是房地產稅費不合理的表現。
這種表現的一個很重要的原因，是稅費種類的設置和調整跟不上市場的變化。 3）消費者預期是房地產價格變動的根本原因： 僅從一般商品的價格形成那樣只從成本和供求關系兩個方面來分析房價上漲的原因是不夠的。
因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期，也就是說，經濟社會預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。 另一方面，開發企業為了自身的利益，一味強調房價在未來將繼續上漲。
給了消費者一種房價還要上漲的預期。在房地產銷售過程中，房地產企業通過“銷控”的方式，實現價格低開高走的走勢，同時并利用消費者的信息劣勢，也給消費者制造房價即將上漲的壓力，甚至通過媒體宣揚“房價還要繼續上漲”的觀點，這就給了消費者一種房價只漲不跌的預期。
這種消費預期是影響房地產價格的根本原因。 4）投機的作用對房價上漲影響頗大 按照經濟學的理論有效需求等于消費需求加上投機需求，消費需求是實實在在的需求，這種需求不會引發房地產泡沫，而投機需求的產生則為泡沫的產生提供了必條件. 投機需求的產生源于人們的非理性預期以及中國百姓的投資渠道缺乏。
投機群體在房產體系中。
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