榮觀房產網1. 房地產是暴利行業嗎,房地產開發商利潤率到底有多少
“金九”的樓市成交頗為平淡，但土地市場卻堪稱火熱，亮點頻出，不僅全國各地頻頻推地，重量級的“地王”亦層出不窮。
據相關統計，截至9月23日，國內排位前30名的標桿房企9月以來的拿地總額達328.34億元，刷新了近八個月以來的最高紀錄，僅次于1月份的567.97億元。 標桿房企四處出擊 9月28日，碧桂園經11輪報價，以總價12.71億元競得佛山市順德區佛山新城一宗商住地塊，溢價9.5%，折合樓面地價15112元/平方米。
同一日，碧桂園還競得太倉市長江口旅游度假區內四宗地，總價為6.24億元。這是碧桂園繼6月15日摘得太倉新區地塊以來再次競得太倉地塊。
而就在一周前的9月23日，公司剛剛以4.56億元競得東莞一幅商住用地，據記者不完全統計，近一周內碧桂園就斬獲六幅地塊，被業內戲稱為“開啟地主模式”。 不僅是碧桂園，萬科、陽光城、保利等上市公司9月在土地市場均斬獲頗豐。
記者統計發現，萬科9月在杭州、沈陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落錘；而陽光城不僅在晉江、上海等深耕城市強勢拿地，更在開拓杭州、蘇州等新戰場；保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。 雖然樓市銷售在這個“金九”成色不足，但土地市場9月風光無限，各地“地王”頻出。
就在上周，龍光以底價112億元奪得深圳龍華A811-0319商業地塊，成為深圳2015年來成交價最高地塊；中海也成為南京新地王，以20.8億元獲得位于主城鼓樓區熱河南路的商住混合用地G34地塊，樓面地價為22373元/平方米；金隅則以總價45.51億元競得叉車廠地塊，溢價率達148%，刷新了合肥地王新紀錄。 一線城市尤為搶眼 中原地產據房企公開數據統計，截至9月23日，國內排名前30的，包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內的標桿房企，當月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次于今年1月份的567.97億元。
尤其是一線城市，其土地市場表現搶眼。以上海為例，僅9月16日一天之內就有三宗含住用地成交溢價率均超過100%，寶山大場、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地，樓面價分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米，溢價率在104%至115%之間。
今年以來上海推出的優質宅地數量較少，加之后市預期良好，從而出現了幾乎逢地必爭的局面。 業內人士認為，由于一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。
同時，土地價格并沒有下降，這將傳導房價繼續上漲。另一方面，房地產再融資的松綁、國內利率下行等金融層面的利好因素，一定程度上緩解了房企的資金壓力，今年上市房企境內發債已超2500億元。
一手融資、一手拿地，也助推了了9月土地市場的這波熱潮。 文中數據來源：前瞻產業研究院《2015-2020年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》。
2. 融創中國深耕海南市場的六個項目分別是什么
這六個項目分別是“陽光小鎮”、“觀瀾湖”、“博鰲金灣”、“南燕灣”、“日月灣”以及“藍立方”
“未來，融創中國希望能通過高端精品的旅游度假產品，在社區規劃、產品品質、特色配套、服務升級等方面，推動海南房地產市場的變革升級。”融創中國控股有限公司執行總裁路鵬近日在海南三亞宣布，融創中國品牌及其高端精品產品正式落地海南，并將長期深耕海南東線市場。
同時，融創中國發布了“一處購房、全島體驗”的融創臻生活度假服務體系，即臻生活的“海南攻略”。此外，包括融創日月灣、融創博鰲金灣等融創中國在海南投資的多個臻生活高端度假產品也首次集體亮相。
近年來，海南樓市已發生深刻變化。一方面，龍頭開發商相繼布局改變了海南樓市格局。數據顯示，11月海南樓市的成交備案量中，來自全國房地產開發企業TOP10項目的成交面積占據了全省成交面積的三分之一。這意味著，海南樓市呈現強者恒強格局，市場產品大洗牌，并要求海南度假置業產品進一步變革與升級。
另一方面，房地產投資正在由短線投資向長線投資轉變，度假地產開發也在由侯島式的短居到長居的休閑度假生活轉變，由實力房企運作，以差異化特色和優質運營服務為核心的高品質產品將為國際旅游島創造更多價值。