榮觀房產網1. 房地產對宏觀經濟的影響
房地產對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。
2. 房地產對宏觀經濟的影響
房地產在現代經濟中是一種財富的貯存方式，比如人們不會手持現金而回購買房地產作為財富儲存，所以從這一點展開對于宏觀經濟影響重大。
房地產市場和股票市場都是財富的衡量市場，因此經濟波動往往是從這兩個市場中發生并擴展到整個經濟的。比如日本九十年代的經濟蕭條和美國今年的次貸危機，背后的原因是因為人們把房地產作為財富的衡量標準，一旦房地產出現泡沫經濟，人們就會普遍感到很有錢，刺激需求，并帶動生產，生產出現實際的過剩，而當房地產一旦出現波動就會使人們普遍感到自己的財富減少，為防止風險人們會增加儲蓄，需求就會在短時間內縮減，而生產在短時間內無法縮減太多以適應經濟實際情況，所以會造成經濟蕭條。
這只是一種經濟周期理論的一個環節，分析房地產對于宏觀經濟的學者很多，所以可以繼續探索。
3. 中國房地產業和宏觀經濟的關系
問題我喜歡，我說下我的理解吧，房地產bangjia經濟只是表面的，應該說是美國為首的帝國主義在bangjia著zhong國經濟！不能讓他狗急跳墻！這個問題簡單的說就是房子價格一旦降下來，就會通貨膨脹！先說經濟發展，經濟發展通俗點就是為了有錢，錢怎么來，有多少商品印多少錢，現在就好比房子和zhong國所有商品的價格總值100塊錢，那么外面就有100塊的人民bi！房價為什么這么貴？其中有外國列強的外資匯入！房子就買這個價錢，不怕人民不買，人民要不買，外資全買下，然后外國列強再倒出，一旦倒出去換成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong國銀行已經印了那么多錢，現在房子沒了，全國物價都會膨脹！錢就不值錢了，外國列強透過匯率大撈一筆且重創zhong國經濟！所以你看美國現在就在逼迫zhong國提高匯率。
zhong國也怕狗急跳墻，只是緩慢的使人民bi增值，房價也不能一道圣旨的降，緩慢提升穩定情緒。如果不這樣，一旦狗急跳墻會傷到經濟命脈。
唯一根本的解決方法就是造更多的商品，少印錢！你看現在zhong國zf提高利率就是這個目的。老祖宗留給了我們中庸之道，物極必反！以柔克剛！正是zhong國zf在用的解決辦法！還有具體的就不說了！以美國為首的帝國主義從來沒有放棄他的侵略！只是現在轉移陣地。
總之相信我們民族一定會打贏這場沒有硝煙的戰斗！m的，好多字不能過，只能拼音代替。
4. 現在國家對房地產方面的宏觀控制下,房地產銷售行業在以后會好做嗎
新一輪的房地產宏觀調控已持續了17個月時間，隨著時間的推移和力度的不斷加大，不論是對房地產市場還是房地產行業稅收，都已產生了重大影響。
房地產行業的走勢如何？房地產行業今年的稅收任務將如何圓滿完成？新組建的外稅分局稅源管理一科的全體干部，在不斷地思考、探索這一回避不了的問題。下面僅從一戶具有典型代表意義房地產開發企業經濟數據的變化，來探討國家宏觀調控*策對房地產行業經營及稅收的影響。
一、新一輪調控對某房地產開發公司經營的影響。 隨著國家對房地產行業調控的不斷深化，房地產行業已面臨前所未有的轉折點，經營壓力日趨加大。
下面為某開發企業今年1-8月份主要經濟指標以及和去年同期的對比情況。 1、商品房（包括商業用房和商品住房）銷售：在可售房源比去年同期大幅增加的情況下，合同銷售商品房120套（間），面積合計12083㎡；與去年同期122套（間），10953㎡比，套數減少2套，降幅1.64%，面積增加1130㎡，增幅10.32%。
其中：調控針對的商品住房，合同銷售95套9520.53㎡，比去年同期111套9852.65㎡分別減少16套降幅14.41%和減少332.12㎡降幅3.37%。 2、回籠房款13263.5萬元，比去年同期20669.51萬元減少7406.01萬元，降幅35.83%。
其中：商品住房回籠房款7467.67萬元，比去年同期18488.26萬元減少11020.59萬元，降幅59.61%。 3、待售商品住房：至今年8月底為677套78314.4㎡，比去年同期218套32048.5㎡分別增長459套增幅210.55%和46265.9㎡增幅144.36%。
4、入庫稅費1720.44萬元，比去年同期2120.5萬元減少400.06萬元，降幅18.87%。 5、新開工面積：今年為0，去年同期為61339.6㎡，其中商品住房50041.6㎡。
雖有項目運作周期的因素，但主要原因為：調控后商品住房銷售受到重大影響，企業適當推遲了后續商品住房項目的啟動。 二、關于宏觀調控*策走勢的判斷 國家對房地產市場的宏觀調控，是基于國內*治、經濟、社會等多方面情況的綜合考慮出臺的重大決策。
以去年四月《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（新國十條）的出臺為標志，對房地產市場新一輪的宏觀調控正式啟動，今年一月的“國八條”不僅進一步落實地方*府的責任、落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制，同時也對商品住房的銷售進一步突出了限貸限購的要求。今年七月中央**討論經濟問題的專題會議進一步明確：現行房地產宏觀調控的*策與方向不變，調控力度要進一步加大，對部分房價上漲幅度較大、群眾對當地房價反應強烈的二三線城市要逐步實行限購*策。
如此嚴厲的宏觀調控措施前所未有，也表明中央對房地產市場宏觀調控的決心堅定不移。 房地產市場的宏觀調控，涉及多方利益主體的博弈，影響因素也很多，情況錯綜復雜，調控*策和措施的效應本就滯后，也需要時間來檢驗和修正。
今年前七個月全國GDP增長超過9個點，宏觀經濟運行沒有因為房地產調控引起下滑，中央*府心里有底。宏觀經濟運行狀況與房地產調控*策走向密切相關。
如果宏觀經濟運行下滑超過中央*府承受幅度，基于房地產在國民經濟中行業關聯度高的原因，為刺激經濟或有可能放松房地產的調控*策。但目前沒有這種可能。
現行調控*策，是一個階段性的*策，不可能長期實行下去，但短期內不會松動。因此目前的判斷是：在2012年底至2013年3月底之前現行房地產宏觀調控*策不會松動，如果需要會進一步趨緊。
三、關于行業走勢和價格變化的判斷 1、房地產市場結構將出現重大調整，保障性住房、商品住房雙軌運行，分別滿足不同群體住房需求的基本格局將逐步形成。 宏觀調控期間，土地供應和建設規模向保障性住房等傾斜，保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、廉租房等所占比重上升，商品房特別是商品住房所占比重逐步下降。
2、以行*手段為主的調控措施及輿論導向，在直接壓縮需求的同時，對人們的心理預期產生重大影響，導致市場供求關系發生重大變化，買方市場占據主導。 一方面市場供給總量不斷增加，另一方面，限購限貸猶如釜底抽薪，購房能力強行縮水，認房又認貸的嚴厲限貸又抑制了一部分合理的改善性需求。
限購、限貸、稅收等*策不僅對市場需求直接擠壓，調控*策及其輿論導向更對房地產市場的投資心理預期產生重大影響，觀望、等待降價、推遲購房等心態成蔓延之勢。 3、商品房價格在高位盤整，開發商盈利空間兩頭擠兌。
在經歷2008年國際金融危機和房地產市場降價銷售的陣痛后，隨著國家刺激經濟*策的出臺，2009年下半年至2010年一季度，房地產市場價格走出了恢復性反彈到報復性上漲的軌跡。客觀地說，房價的報復性上漲有漲過頭的成份，但一旦上去了就很難再下得來。
從根本上說，房地產價格的上漲主要是成本推動型的。現在構成房價的成本要素都在上漲：從土地、材料、人工、資金成本、稅收，到抗震、消防、節能、環保等住房性能等級和小區公共基礎設施配套標準的提高，以及銷售難度加大周期延長等等，都在推動成本、費用上漲。
房地產銀根緊縮，貸款利率上浮幅度扶搖直上。如果成本源頭、上游。
5. 宏觀經濟和房地產有哪些季度數據
包括房地產開發資金來源構成、完成額、土地購置面積、土地開發面積、新開發面積、施工面積、竣工面積等指標的數量及其變化情況等。除總量數據外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數據以統計部門提供的開發統計快報數據為主，并注意結合國土資源、規劃、建設等部門提供的相關數據。
1、對于增量房市場（最好能區分預售和現房銷售），應包括：批準預（銷）售面積（套數，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數）等側重反映供應的指標及其變化情況；登記銷售面積（套數）、消費意愿、消費者價格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數據外，還應按住宅、非住宅進行細分。
2、對于存量房市場，應包括存量房規模、二手房交易面積（套數）、租賃面積（套數）等指標及其變化情況。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為準，并注意結合住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果。
3、此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標準劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求關系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據在各報告期中應保持一致，出現調整時應在報告中加以說明。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為準。
6. 當前房地產業發展對宏觀經濟產生了怎樣的影響
關于房地產市場的調控——房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性，可以說成也房地產，敗也房地產。
近期對房地產業采取的一系列調控措施是必要的，正在收到積極成效。對于下階段的房地產市場的調控，需要把握好幾個關系。
一是抑制投機需求與保護合理需求的關系。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。
在落實**有關部委關于房地產業調控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區別對待，擠出房地產領域的泡沫，調整房地產的供求結構，增加中低檔房的供給，防止房地產市場的劇烈波動對宏觀經濟的沖擊。二是局部和全局的關系。
房地產業的區域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現房地產過熱的現象。
但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大。總體上看，矛盾的主要焦點突出表現在長三角地區和部分省會城市。
因此，在調控過程中，要抓住重點地區，解決這些地區的過熱問題。對于一般地區和城市，不可采用相同的尺度，無論從*策的制定還是*策的執行上都要防止一刀切。
避免抑制合理需求。三是房地產業的調控與其它調控的關系。
房地產領域存在的問題，是宏觀經濟運行和經濟體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立現象，需要綜合治理。比如，資本市場萎縮，投資渠道不暢的問題，匯率、利率、稅率等經濟參數扭曲的問題，超越地方實際條件，盲目推進城市化的問題等等。
因此，對房地產業調控的同時，要解決資本市場、土地市場中的問題，理順經濟參數等，真正從源頭上為房地產業的健康發展創造有利的條件。
7. 從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策 近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。
但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析 （一）供需不平衡。房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只占房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決于需求數量而不是供應數量。
伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。而造成江城“房地產盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造“熱銷”氛圍。
他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了*策方向后，加大了供應。
供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最后的掙扎。拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。
根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%,8000元/平方米以上的為24.06%。從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。
長城建設錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。但也應理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。
需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。
這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠采取的應對措施不多。
炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。
一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。
2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。
城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。城鎮居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。
從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。（三）通貨膨脹因素。
根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建筑業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。（四）*策因素。
適度寬松的貨幣*策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。
與此同時，由于擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加。
8. 中國房地產宏觀環境分析
*策上 ：限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設兩限房，經濟適用房及廉租房和集資房
經濟上：有效抑制泡沫房產經濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。
社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的條例規范，控制人口增長，合理規范房產市場，擬制良性房產圈
技術上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。
還有，07-08年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關系，國家也在盡可能地防止經濟危機，控制房價。