榮觀房產網1. 現行的房地產調控*策有哪些
按照目前各大媒體和評論的導向，我在這里選了幾點供你參考，房地產宏觀*策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”，數據顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態。
專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當下，2011年以來銀監會對房地產貸款、信托產品陸續收緊，房地產開發商資金進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產房企將迎來還款期，資金緊張將促使房地產企業進行一場房地產市場大洗牌。
二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產*策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產*策，除了分片區限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環比零增長”。這種調整取得了明顯成效，國家統計局數據顯示，7至9月，深圳新建商品房地產住宅價格指數連續3個月環比零增長，10月則環比下跌0.1%。
三是保障房“降溫”房地產市場“渴求”，在2010年建設590萬套保障性住房的基礎上，2011年又開工建設1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設規模擴大使得住房房地產市場供給結構有所改善，有望對房價調控起到釜底抽薪的作用。
2. 國家對房地產的*策
你是想要片作文嗎？
國家對房地產是又愛又恨的態度，愛，是因為它對中國經濟的拉動效果卓越，國庫充裕了，城市美麗了，恨，因為它所產生的泡沫大于拉動的作用，最最最重要的一點，它會成為社會矛盾的重要成分，民聲抱怨一年比一年大，隨著人們搬進漂亮的新房子，中國貧富差距越來越大，也越來越明顯。這成為社會不安定因素之一。
*策，我理解為雷聲大、雨點小，其實開發商是最無辜的，辛辛苦苦拍下來的地，賣出來，人人喊貴，沒錯，是貴，沒錯，是開發商定的價，可是調控機制在哪，有最低價的要求卻沒有最高價的限制，這叫調控嗎，再說得無情點，誰家的房子買成20萬，而我想5萬買下來，可能嗎？
現在消費者的購買心智日趨成熟，喊打喊罵開發商的人越來越少。這是一個好現象，不是說對開發商是好現象，試想，一個不成熟的消費者如何能成熟的消費。
3. 國家近兩年都出臺了哪些房地產有關*策
近兩年都出臺的房地產*策包括：
1、不動產登記：
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。 **已簽署**令：《不動產登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。
2、房地產稅法正式列入中國立法規劃
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2015年8月5日，房地產稅有了新動向，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。
3、房貸降準降息
2015年5月10日，央行在宣布年內第二度降息之后，再次強調后續仍將執行“穩健的貨幣*策”，在經過不足半年的時間里三次降息兩次降準后，盡管后續貨幣*策的總基調仍是“穩健的”，但從當前看，央行在應對實體經濟變化的手段上已經開始向“積極”轉化。
4. 對房產新*怎樣進行分析呢
利好：對于二手房交易稅費減少，主要是營業稅。利弊：貸款方面，第二套住房貸款優惠的*策：1.以家庭為單位，人均建筑面積低于當地人均建筑面積。（比如你一個3口之家按照大部分城市來說一般都在90平米左右就是最低水平，那么有多少有房子住，但是人均面積低于人均最低面積）2.購買自住型住房：大家一定要理解自住型（90平米以下為自住型住房，90-144平米為改善型住房，144以上為豪宅）3.總結以上2點發現符合條件但是必須購買建筑面積為90平米以下的住房才可以享受二套住房優惠。
5. 關于房地產方面的法律法規有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、行*法規：《城市房地產開發經營管理條例》
3、司法解釋：最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關于發布行業標準《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號--關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
擴展資料
交易模式
地產交易形式
(1)一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產交易形式
(1)房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
(2)房屋租賃。
(3)房產互換。
(4)房產抵押。
樓市信息
參考資料來源：百度百科：房地產
6. 房地產調控新*是什么
近日，多地同時出臺房地產市場調控新*，如成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，海南非本省戶籍居民家庭限購1套，以及廣州公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年等。
成都購房新*：剛需家庭可優先搖號選房3月31日，成都市房管局公布房地產市場調控新*，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。2017年11月16日，成都市出臺*策，規定全市商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。
而今日公布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。補充通知規定，可被列入剛需家庭優先搖號排序選房的家庭須同時符合以下三個條件：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭；夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。
其次，登記購房人及其家庭成員在成都市行*區域內名下均無自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。第三，購買的商品住房位于成都市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購*策；購買的商品住房位于成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。
在房源方面，補充通知規定，成都市行*區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。
房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。廣州：公積金貸款本地戶籍需繳存至少一年 根據日前印發的修訂版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。
相比修訂前“申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規定，修訂版實施辦法提高了職工連續足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確，“持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”
修訂版實施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。海南：非本省戶籍居民家庭限購1套3月31日，海南省住建廳發布了全新的房地產調控*策，海南將嚴格限制投機性購房，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。
按照海南省住房和城鄉建設廳等6部門聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。其中，住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
海南省原來的限購*策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。非本省戶籍居民家庭在實行限購*策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。其中本市（縣）居民家庭指本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才。
此外，實行差別化信貸*策，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。西安：不得以后期漲價等誘使購房人搶購 陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發“關于進一步加強商品住房銷售管理的通知”，要求房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。
通知要求，房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。
同時，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。房地產開發企業應嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
對于違反通知的，西安市房管局將按照相關規定，對違規主體一次性記10分、限制網簽銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。
7. 國家對房地產宏觀調控具體的最新*策
1、雙向調控
對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控*策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行*化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。
綜觀樓市調控*策，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態”。
2、新型城鎮化
《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。
3、房企再融資解凍
房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等*策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。
4、不動產登記
不動產登記制度的推進，等于給不動產上了戶口，有利于對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度并不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度只是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
5、其它相關*策
對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。
轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，依照最新房產*策，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構（建立機構名庫隨機抽取），參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為 丟失原始購房發票的懲罰。
當地*府每年公布分類住宅的市場指導價（即房產現值），成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據（類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價）。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；按照最新房產*策，個人或企事業單位的經營性房產（商鋪、寫字樓、酒店等），按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。房產所有人（業主）必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方*府支配，專項用于保障房建設；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民*府批準，并報中央*府主管部門備案。
8. 購房最新*策有什么
購房最新*策有：1、調整公積金貸款的利率；2、鼓勵租售并舉；3、居住證新*；4、農戶購房有補助；5、戶籍軌制更始；6、稅費優惠*策；財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。7、貸款首付降低。2018年的房產市場是調控的一年，為了抑制房價上漲過快，*府對買房賣房都出臺了新房產*策。而在房價仍然滿天飛的當下，購房方面的新*策無疑是最令人關注和最激動人心的。按照目前的趨勢，未來幾年*府對房產市場的調控力度可能還將加大，以免房地產行業泡沫經濟的出現。