榮觀房產網1. 房地產發展商的主要合作方都有哪些
我來告訴你真實正確的答案.
主要的合作方如下.排名按地位的重要性
第一.銀行.必須要要銀行的支持.最開始拿一些土地或房產跟銀行貸一筆更大的錢.拿到土地后再跟銀行貸開發款.在房地產開發過程中.還要根據客戶的樓花或者新建的房子再貸款然后再繼續開發.現在地產貸款業務在緊縮.這就要求必須跟銀行關系夠硬.沒有銀行的支持.中國最多現在只有一兩家地產商.
二.*府.必須跟*府夠硬.在各項文件的審批才能模糊或者盡快通過.而且拿土地還有房產開發.樓盤準賣書.房產證等等.要是不給*府點好處.你可能就因此要耽誤幾年的時間才能完成整個審批過程.這樣的話.你的資金鏈馬上就斷.
三.工程隊.工程隊的實力要能叫得起名字.要有足夠利潤給他們賺.重要的是.必須要有足夠實力承擔起房產開發整個過程的工程費的能力.雖然說.一開始要付三分之一的定金.但是.整個開發過程都是討價過程.能拖當然要拖.能欠就要欠.
四.地產代理公司.好的代理公司能在更短的時間幫你把房子包裝好賣點盡快銷售出去.甚至承包下來.這對回款很關鍵.
其他的都不算很主要.
房地產的開發很能體現現在流行的人際關系就是資源就是本錢.
利潤的話.看完我寫的.你還不能猜到利潤多大么？
真的是有人用幾百萬身家就撬起了幾個億的開發.幾億減幾百萬就是利潤.至于貸款.一般來說.會不停貸.就算真的還清.利潤也在幾千萬左右.
2. 房屋買賣中介合作協議書
聯合中介合作協議書
甲方：
乙方：
甲、乙雙方一致同意由 為首出面和供需雙方簽訂買賣合同，愿共同承擔應有責任，協助完成下列服務項目，并同意按下列比例分配服務報酬.
項目內容（租賃/買賣）
委托費分配：按以上物業買賣或租賃成交后所收服務費的比例分配如下：
甲方 百分之五十 乙方 百分之五十
甲乙達成協議如下：
甲已雙方必須提供正確給對方和供需雙方聯系以利合作順暢進行.
甲乙雙方不得采用隱瞞事實真相，串通欺騙等非法手段或枉雇同行利益，通過他人或單位湊合中介完成交易并私吞服務報酬，一經發現，對方有權將事實真相通告所有同行.違反本協議方者，必須按照以上服務報酬分配金額加倍賠償給對方單位.
委托費等服務項目落實后方可分配.
分配后之服務費，若因該服務項目情況起變化，而導致支付服務費方要求退款時，對方中介單位應如數退還服務費，否則所產生任何法律訴訟及糾紛時，不肯退費單位應自行承擔所有法律責任.
以上各單位均應按照中華人民共和國之有關稅法規定依法納稅，并自行負責.
協議壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，并經甲乙雙方簽字蓋章時方可生效.
份協議具有同等法律效力.本協議有效期自簽訂日起算一年內有效.
甲 方： 乙 方：
經辦人： 經辦人：
日 期： 日 期：
3. 房產合作協議,一方出錢,一方出地的合同樣本
合伙合同
訂立合同各合伙人：
姓名_____，性別______，年齡______，住址_______。
（其它合伙人按上列項目順序填寫）。
第一條 合伙宗旨____
第二條 合伙經營項目和范圍
________________________
第三條 合伙期限
合伙期限為________年，自____年______月_____日起，至_____年__月____日止。
第四條 出資額、方式、期限
1、合伙人____（姓名）以____方式出資，計人民幣____元。（其它合伙人同上順序列出）
2、各合伙人的出資，于____年____月____日以前交齊。逾期不交或未交齊的，應對應交未交金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。
3、本合伙出資共計人民幣____元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，屆時予以返還。
第五條 盈余分配與債務承擔
1、盈余分配，以____為依據，按比例分配。
2、債務承擔：合伙債務先以合伙財產償還；合伙財產不足清償時，以各合伙人的____為據，按比例承擔。
第六條 入伙、退伙，出資的轉讓
1、入伙：①需承認本合同；②需經全體合伙人同意；③執行合同規定的權利義務。
2、退伙：①需有正當理由；②不得在合伙不利時退伙；③退伙需提前____月告知其它合伙人并經全體合伙人同意；④退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算；⑤未經合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。
3、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有首先受讓權；如轉讓合伙人以外的第三人，第三人應按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。
第七條
1、合伙負責人，其權限是：①對外開展業務，訂立合同；②對合伙事業進行日常管理③出售合伙的產品（貨物）、購進常用貨物；④支付合伙債務；⑤其它。
2、其它合伙人的權利：①參予合伙事業的管理；②聽取合伙負責人開展業務情況的報告；③檢查合伙帳冊及經營情況；④共同決定合伙重大事項。
第八條 禁止行為
1、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合伙，造成損失按實際損失賠償。
2、禁止合伙人經營與合伙競爭的業務。
3、禁止合伙人再加入其它合伙。
4、禁止合伙人與本合伙簽訂合同。
5、如合伙人違反上述規定，應按合伙實際損失賠償。勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。
第九條 合伙的終止及終止后的事項
1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿；②全體合伙人同意終止合伙關系；③合伙事業完成或不能完成；④合伙事業違反法律而被撤銷；⑤法院根據有關當事人請求，判決解散。
2、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請____中間人（或公證員）參與清算；②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。
第十條 糾紛的解決
合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。
第十一條 本合同自訂立并報經工商行*管理機關批準之日起生效并開始營業。
第十二條 本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等效力。
第十三條 其它____
第十四條 本合同正本一式____份，合伙人各執1份，送____各存1份。
合伙人：____（蓋章）
（略）
4. 房產交易協議書范本
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原發布者：維旺（精選）
買賣協議書范本買賣合同協議書范本購貨單位：_________，以下簡稱甲方；供貨單位：_________，以下簡稱乙方。經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條產品的名稱、品種、規格和質量1.產品的名稱、品種、規格：_________。（應注明產品的牌號或商標）2.產品的技術標準（包括質量要求），按下列第（）項執行：（1）按國家標準執行；（2）按部頒標準執行；（3）由甲乙雙方商定技術要求執行。（在合同中必須寫明執行的標準代號、編號和標準名稱。對成套產品，合同中要明確規定附件的質量要求；對某些必須安裝運轉后才能發現內在質量缺陷的產品，除主管部門另有規定外，合同中應具體規定提出質量異議的條件和時間；實行抽檢驗質量的產品，合同中應注明采用的抽樣標準或抽驗方法和比例；在商定技術條件后需要封存樣品的，應當由當事人雙方共同封存，分別保管，作檢驗的依據。）第二條產品的數量和計量單位、計量方法1.產品的數量：_______。2.計量單位、計量方法：______。（國家或主管部門有計量方法規定的，按國家或主管部門的規定執行；國家或主管部門無規定的，由甲乙雙方商定。對機電設備，必要時應當在合同明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產品，應當明確成套供應的范圍，并提出成套供應清單。）（1）乙方送貨；第七條驗收方法。5.乙方提前交貨的產品、多交的產品的品種、型號、規格、花色、質量不符合規定的產品，甲方在代保管期內實際支付的
5. 合伙購房協議書范本（合作購房）
合伙購房協議書范本（合作購房）； 甲方： 乙方： 甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守： 一、甲乙雙方共同投資，購買一套位于上海市 ，房產總價款 萬元人民幣。
二、出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣。 乙方出資 元人民幣。
甲方、乙方各出資50% 。 三、產權比例 甲方享有共同所購物業 50% 的產權。
乙方享有共同所購物業 50% 的產權。 四、物業考察、購買 甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。
五、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權 甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由 方依法出具經過公證認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。
委托人有權監督和過問委托事項的辦理情況和進展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。 六、房地產權證署名、辦理、保管 所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。
七、物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用各承擔50% 。 八、物業管理、出租及收益分配比例 由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，但出租價格應征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。
乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結算一次。 九、購置物業稅費承擔 購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業）、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，并以現金支付。
十、物權行使 甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。 十一、物業出賣及優先購買權行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。
在同等條件（市場價或評估價）下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權。 如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。
不同意出售的一方應按公平價格（市場價或評估價）購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產；如果不同意出售房產又不愿意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，并應給預積極配合。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下： 1、購房首付款 元（包括定金）人民幣（房款總價款的50%）由甲乙雙方各付50%，并以現金支付； 2、主貸人為乙方 先生； 3、按揭貸款的期限為 年； 4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔50%；房產出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。 十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。
十四、適用法律 本協議適用中華人民共和國法律。 十五、本協議變更或解除 1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議； 2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議； 3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除； 十六、爭議解決辦法 凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會并按該會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。
十七、違約責任： 甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。 十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，并簽署書面文件。
十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。 二十、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方： 國藉： 國藉： 住址： 住址： 身份證號： 身份證號： 電話： 電話： 通訊地址： 通訊地址： 郵編： 郵編：。
6. 房地產合作開發有哪些方法
合作開發的形式多種多樣，每家房企都根據自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優劣勢不同，合作開發對它們各自的作用自然有所差異。
1.土地入股合作開發
以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節是：項目開發需要以合作雙方的名義向*府部門辦理審批手續和各種證件許可。
2.合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
3.聯合成立項目公司
該模式是開發商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。
4.股權收購模式
股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續開發資金的一種模式。
5.聯合競買
與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競買的方式。
6.代建模式
開發商不作為股東，而是作為經營管理者角色，通過專業素養和品牌號召力提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。
7.技術輸出
以向對方提供開發商的技術，與對方合作，包括技術入股和固定收益兩種合作模式。比如當代置業就和其他企業合作，輸出自己的綠色節能技術，并從中獲取一定收益。
8.開發商合作互補，發揮價值最大化
雙方主要通過聯合拿地、合作開發的形式來進行。
*合作模式
HI合作模式是項目公司向外資銀行借外債、償還本息，項目由開發商開發并享有利潤，但接受HI監督的模式。
10.信托
民眾或企業、團體（統稱委托人）將資金委托給信托公司，由信托公司把資金集合到一定數量后投資到房地產項目或貸款給房地產公司，取得投資回報或貸款利息后交給委托人的信托業務。
在選擇合作開發之前，房企務必要明確合作策略、制定合作規則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最后鬧得不歡而散。
7. 房產中介合作協議怎么寫
很多人都不知道房產中介合作協議應該怎么寫，下面小編就為大家整理出來一份房產中介合作協議的范本，以供大家參考使用。
房產中介合作協議甲方：______________________工商注冊號：________________乙方：______________________工商注冊號：________________根據《中華人民共和國合同法》紀相關法律、法規只規定，甲乙雙方就合作開展房產中介代理事宜，在自愿、平等、公平的基礎上，達成如下協議，共同遵守：一、甲方權利與義務1、確保其從事房產中介代理經營的資格為合法有效，并依照國家法律法規規章規定從事房產中介代理經營活動；2、不得以乙方的名義對外從事任何活動；3、須指定專門人員負責與乙方就合作項目進行溝通聯系；4、對乙方提供的房產信息資料進行推介使其成交；二、乙方權利與義務1、確保其從事房產中介代理經營的資格合法有效，并依照國家法律法規規章規定從事房產中介代理經營活動；2、不得以甲方名義對外從事任何活動；3、須制定專門人員負責與甲方就合作項目進行溝通；4、對甲方提供的房產信息資料進行推介使其成交；三、利潤分成和成本承擔1、合作利潤根據每個成交單作為結算單位，在實際成交標的所有傭金全部收到后5個工作日內，由甲乙雙方結算完畢并由成交方將合作方分成以現金形式分與合作方。 2、合作利潤：成交后所取得的買賣雙方的傭金（不包括乙方為買賣雙方提供的后期服務所收取的費用：甲乙服務費、延伸服務費、按揭或公積金代辦費）；3、合作利潤分成比例：合作利潤扣除12%作為稅費，之后由甲方取得50%，乙方取得50%;4、甲、乙雙方因履行本協議權利、義務所支出的一切費用均由甲、乙雙方各自承擔；5、甲、乙雙方因本合作項目所應繳納的各項稅費，除本條第3項規定的稅費外，均由甲、乙雙方各自承擔；6、甲、乙雙方任何一方隱瞞另一方而將雙方提供的信息私自促成交易的，被隱瞞方仍有權利向私自促成交易方要求支付本合同約定的利潤分成。
四、違規處理1、如果甲乙任何一方嚴重違反本協議的條款，而導致無合作實際意義的或給對方造成嚴重侵害的，經濟損失的，對方有權利隨時終止本合同的執行，違反方應承擔由此造成的全部損失及相關法律責任；2、甲、乙雙方違反上述各自權利義務的，各自承擔責任。 因此給對方造成損失的，承擔違約賠償責任。
3、甲、乙雙方因本協議或者補充協議發生爭議的，應當協商解決，協商不成的依法向人民法院起訴。五、保密協議4、甲方就甲乙雙方合作的所有事項對第三方負有保密義務；5、乙方就甲乙雙方合作的所有事項對第三方負有保密義務；6、雙方在本協議有效期間獲知的對方的商業機密等需雙方保密的事項，在合作期間及合作終止后均不得向第三方披露或公開。
六、協議的變更和終止1、雙方協商一致時，可以變更板協議；2、有下列情況之一的，本協議權利義務終止；（1）本協議按約定期限履行完畢；（2）嚴重違反本協議約定情況下單方解除合同的；（3）本協議依法解除；七、其他事項1、由于不可抗力而影響甲乙雙方正常的服務和支持時，不應視作對方違約，甲乙雙方對此表示認同。 2、甲乙雙方就合作事宜可以簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。
補充協議條款與本協議條款沖突的，以補充協議規定為準。3、本協議自甲乙雙方正式簽章之日起生效，合作期限為______年。
4、本協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，貳份具有相同法律效力。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日。
8. 求解 房地產開發合作協議
1、雙方的合作方式確定為一方以土地進行入股另一方以資金的形式入股的形式進行該項目的合作開發。這種合作開發的方式推動了合作雙方資金和土地的有機結合。房地產合作開發各方以組建新的法人，即成立項目公司的方式進行開發經營的就是法人型合作開發。在成立項目公司情況下，房地產合作開發各方即成為項目公司的股東，合作開發各方之間的權利義務不再由合作協議來規范，而由公司章程予以規定。合作開發各方不再以協議約定的連帶責任承擔民事責任，而是以項目公司的注冊資本為限對外承擔有限責任。
2、項目公司全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構，項目公司下設綜合部，前期部，工程部，銷售部，財務部等部門負責合作項目實施。
3、土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、房屋的銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目公司統一管理。
4、合作項目所需資金實行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目公司書面決定后，由財務部實施。主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，雙方當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
5、基于以上的基礎，雙方進行投資測算，按照土地成本已經后期開發的費用分別進行測算，然后根據雙方投資占總投資額的比例對項目公司進行股權分割。最后項目銷售完成后再根據該比例進行利潤分配。