榮觀房產網1. 交房時開發商應給業主什么相關資料
一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用（物業管理費〈應有市物價局批文〉等）
2. 我要買房,去房產交易中心,查賣家的房產證資料,
首先，你個人是無法查詢到賣方的資料的。
這是賣方的隱私資料，只有賣方房屋所有權登記人和諸如律師等身份的人才可以憑身份證明提出查詢申請。 如果你是買房的話，你有權向賣方提出查看相關房屋登記資料的要求，不過一般情況下你無須親自查看！因為房屋產權交易是大宗不動產交易，并不是每個交易人都很清楚交易程序從而能夠保護自己的合法權益的，所以房屋所有權交易程序中規定了交易需要公證這一個環節，而公證處的工作人員在做公證時不但需要對買賣方雙的身份進行核實，而且還需要到房屋產權交易中心的檔案科進行該交易房屋的資料查詢，確保該套房屋真實有效可以合法交易。
當然，你如果不放心，完全可以提出跟隨公證人員或賣方到房屋產權交易中心檔案科一同查看該套房屋所有權的相關登記資料！這是你的權利。而房屋產權的原始資料包括：合同書、購房發票、身份證復印件、聯系方式、房屋平面圖、如果有貸款的話當然還有房屋所有權證、如果是拆遷房還有安置協議、補充協議、拆遷協議、結算清單等等。
3. 怎樣才算房產方面資料的齊全
一、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
二、入住時間和條件 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
三、環境 選樓盤首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業升值、保值的重要因素之一。交通、學校、銀行、醫院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。
購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。 走進小區，首先要看看房子周圍的小環境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。
四、車位 小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
五、規劃 樓盤內的整體規劃怎么樣，是不是有水景、會館、商業配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。 六、樓盤資料 在售樓處，開發商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來。
日后到了交樓的時候，如果發現貨不對板，可以根據它來進行索賠。 七、五證 在布置規范的樓盤里面，商品房的預售合同等“五證”是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。
八、配套 諸多菜場、學校、交通、休閑場所等等，都是買房時需要重點關注的東西。 九、銷控資料 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還有，然后可在房產局的網絡上查開發商備案情況，檢驗開發商的誠信。
十、戶型布局 走進一套單元房，很多人首先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。 一、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
二、入住時間和條件 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
三、環境 選樓盤首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業升值、保值的重要因素之一。交通、學校、銀行、醫院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。
購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。 走進小區，首先要看看房子周圍的小環境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。
四、車位 小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
五、規劃 樓盤內的整體規劃怎么樣，是不是有水景、會館、商業配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。 六、樓盤資料 在售樓處，開發商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來。
日后到了交樓的時候，如果發現貨不對板，可以根據它來進行索賠。 七、五證 在布置規范的樓盤里面，商品房的預售合同等“五證”是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。
八、配套 諸多菜場、學校、交通、休閑場所等等，都是買房時需要重點關注的東西。 九、銷控資料 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還有，然后可在房產局的網絡上查開發商備案情況，檢驗開發商的誠信。
十、戶型布局 走進一套單元房，很多人首先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。
4. 想知道公攤面積的大小,應該查找哪些資料
房屋面積的測量，不是任何人都能測得了的，即便是房產部門每個人測得都未必一樣，都有誤差，誤差正負百分之三是正常的面積誤差，如果你買的是小戶型公寓，又是高層建筑，實際面積應該約等于建筑面積的百分之七十，公攤是這一層的十六戶共同承擔，包括樓道、走廊、電梯間等，還要按照各個業主買的房子面積大小按照比例分擔，當然，買的越大，公攤越大，相反，買的越小，公攤相對小一些。另外小區內的公共面積由小區全體業主平均分攤。至于公式嘛，太麻煩，就不寫了，不是專業的根本看不懂。看了你的得房面積，應該屬于正常得房率，沒什么好擔心的。
除了公攤，你還要拋去墻體所占面積。