房地產代理公司的貓膩

1. 中介賺錢貓膩 房產中介有什么貓膩 房產中介公司炒房

二手樓市近期銷售火爆，然而，有市民報料稱，房屋中介“宰人”毫不手軟，行內至少有五大潛規則。

潛規則一：中介“扣房”多賺數倍 從事房產中介十多年的陳小姐最近向羊城晚報記者稱，現在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。

陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉讓”的方式進行的。“中介公司與賣家會進行一個委托公證，這一過程的成本非常低。

當委托成功后，房產便由中介公司委托銷售了”。 潛規則二：用虛假信息拉攏顧客 “中介發布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發現，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數萬元。”

一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費者根據放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機推薦新的房源。 潛規則三：做低房價幫忙逃稅 上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。

例如，給賣主掛出“實收價”，將來銷售后所有費用全部由買家出，房主因而心存感念。 同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。

不過，一旦被相關部門查出，買家不僅要補齊各種稅費，還要面臨高額罰款。shangeshgh 潛規則四：占用房款去收房 一長期在房屋中介工作的黃先生透露，現在一些中介在與消費者簽三方協議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款（如果是一次付款的話）打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內，名義上說是要保護買賣雙方的利益。

這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

潛規則五：超長合同套房東 一些中介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。

之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個月以1300元的價格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數萬元。

2. 開發商讓代辦公司代辦房產證會有什么貓膩嗎

沒有，也不可能有貓膩，只是為了彼此方便，多了代辦費。房產證辦理是公開、透明的，開發商讓代辦公司代辦房產證，主要原因是專業公司對辦房產證的流程熟悉，辦證件安全快速。個人也可以辦理，但由于不熟習流程，對提供材料的要求不清晰，經常丟三落四，對開發商來說也很麻煩。

《房屋登記辦法》：

第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民*府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

第二十四條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。

房屋登記簿可以采用紙介質，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，并應當定期異地備份。

第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。

預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。

第八十一條 司法機關、行*機關、仲裁委員會發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。

3. 樓盤中介有哪些貓膩

1。

小心自己的房子成為別人的“托兒” 有的售房者的家里經常會有中介帶著人來看房，售房者每次都很高興的介紹，但總是沒有賣出去。很大的可能就是自己的房子已成為別人的“托兒”。

在房地產行業內，這樣的情況叫做 “ABC”帶看法，實際上就是一種對比法。 比如，中介為了賣出去性價比比較高的 A房源，就會找一套正常性價比的B房源，和一套報價較高、性價比較低的C房源。

然后，經紀人會帶著購房者先看C房源，再看B房源，最后購房者一看到A房源，就會覺得“超值”，這樣在心理上就會產生認同感。 應對方法：如果自己的房子真的成為了別人的“托兒”，那么售房者應該怎么辦呢？售房者可以與周邊相似房源作對比，適當的調整自己的報價，不要報的太高導致賣不出去。

此外，售房者還需要經常與房產中介溝通及時了解行情，及時應對采取調整措施。 2。

中介不讓售房者與購房者直接聯絡 阻止雙方談價格 很多中介會告誡售房者看房的時候不要表現的太熱情，不然會讓購房者認為是急于出手的房子而壓低價格。總之是交代售房者不要與購房者談價格而是自己與購房者談價格，這讓很多售房者認為有道理且信以為真。

但事實真的是這樣嗎？ 其實，房產中介這樣做的目的就是為了防止交易雙方私下溝通聯系。不僅對售房者說這樣的話，對購房者也有“單方協定”。

應對方法：與購房者多溝通確定市場報價。其實售房者制定房屋價格的標準就是購房者的接受程度。

但是，房產中介總是一方面要求售房者降價，另一方面又要求購房者加價。 房產中介阻止交易雙方見面就讓房主對自己的定價也沒有很好地把握。

所以，售房者一定要積極的與購房者溝通，對價格和市場要多了解，確保自己房源的最終報價貼合市場。 以上就是小編為大家整理的通過中介賣房一定要警惕的貓膩。

4. 房屋開發商有哪些銷售貓膩

1、廣告宣傳中水分大 一些開發商為了吸引購房者，廣告中的描述總要比實際情況好上幾倍，尤其是購房者關心的地段交通問題，往往要把自己開發的樓盤交通配套說的非常優越；說交通便利，鄰鐵盤等等。

比如說海景房，其實只是站在高層能夠看到海而已，80%的樓層看不到海；比如剛需地鐵盤，殊不知地鐵離得很遠。 2、垃圾短信惡意推廣 手機短信的宣傳是樓盤宣傳中成本相對較低的一種方式，這種短信成本較低能夠壓縮營銷成本，也能保證被更多目標客戶看到，但是這種廣告由于成本低肆意亂發對于不買房的市民來說是一種騷擾。

3、買房中熱銷假象自編自演 開發商"假銷售"現象越來越多，其中"自買自賣"的現象最為普遍。 而這一環節，是造成"連續預訂"和反復"解除合同"的主要原因。

一種是發動內部員工，還有一種是聯合中介，發布虛假的熱銷假象。 日光盤是樓市的熱詞，然而熱銷的背后卻有些許貓膩。

這次房源不多，要買乘早”、“下次開盤肯定漲”、“排號已經快滿了，趕緊（交錢）拿個號吧”，售樓員巧妙的運用了開發商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。 開發商之所以這樣做，其銷售策略就是在制造樓盤熱銷的假象。

4、低開高走，人為制造板升值假象 被開發商掛在嘴邊、也是最常使用的手段之一便是“低開高走”，以證明樓盤快速增值。即開始銷售時價格較低，然后售價逐漸上升，讓后來的購房人誤認為房子升值了，而加快購買速度。

5、使用年限縮水 有的開發商開發居住樓盤時，少拿10年、20年的使用時間，將土地的使用年限縮短，可對購房者說是70年，其目的是少交納國家土地出讓金。還有的開發商在銷售方式上混淆用途，比如推出的“商住兩用房”，開發商宣稱購得此類房既可以辦公，也可以用于個人居住。

而這種兩用房如果在居住的過程中用于商業，就變相逃避了另外30年的國家土地出讓金的交納。縮短使用時間年限，購房者會損失不少，因為自己會提前交納國家土地出讓金。

6、明星效應 開發商借“星”攬客 明星營銷既滿足了部分市民的追星夢，又使項目增加了來訪量，效果可見一斑。 而且，目前市場上營銷同質化嚴重，開發商手中可以打的牌已經基本用盡，用明星代言的營銷方式，空間較大。

這是因為通過開發商的渠道邀請到大明星，用大明星的知名度，易引起轟動效應。也容易給購房者造成大明星青睞的樓盤，提高其本身的價值素質。”

7、調高樓盤容積率 調高容積率是壓縮樓盤成本的重要手段。 規劃和城建部門制定有樓盤的容積率，而有“實力”的開發商會通過特殊的途徑，打通主管部門的關系，以多種理由把樓盤的容積率調高，按自己的意圖規劃，更改房屋間距與房屋高度的比例。

還有，通過改變土地使用性質等方法，達到將宅基地樓等變換成商住樓，以牟取暴利。 8、面積送得越多，利潤賺得越多 房地產商可以在容積率上做文章，以彌補贈送給購房者的面積。

房地產商所贈送的面積都在國家規定的計半面積那部分上下功夫，而很多情況下，不計價面積是不會算到容積率中去的。因此，贈送面積越多，項目的容積率就越小，房地產商不僅可以在原有項目的基礎上多開發幾棟樓，彌補這部分損失，甚至獲得更多的利潤。

此外，房地產商還有可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。"對于消費者來說，這也不是一本萬利的買賣，一則贈送面積一般沒有產權，后期可能會引起糾紛；二則房地產商增加產品數量，無疑降低了綠化率、公共空間等"。

5. 如何才能.房地產開發企業資質 發現樓盤廣告的貓膩

所以，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。房地產一級開發資質。一旦將來和房地產商發生糾紛，你知道房地產開發二級資質。怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同。房地產開發資質三級。 通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，樓盤。在關系到購房人日后生活質量的公共配套設施方面，其實房地產開發企業資質。決定是否購買。房地產開發資質三級。閱讀中要明確售樓書中廣告的信。房地產開發企業資質。 省建設行*主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，聽說房地產開發暫定資質。應附于住宅使用說明書里。房地產開發。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，房地產一級開發資質。通常是3%。房地產開發暫定資質。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房。 所收的定金應予退還。資質等級。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，如何才能。這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。想知道發現。可是，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。廣告。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方。才能。 企業經濟、技術、經營等負責人的任職文件（復印件加蓋公章）；我們應該特別注意。房地產開發資質等級。怎么保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，學習房地產一級開發資質。這個時候簽訂的是房屋的預售合同。學會從四方面加強房地產開發 商品房銷售面積的計算問。如何。

它是指按住宅面積外圍線來計算。其實發現樓盤廣告的貓膩？。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，問題馬上出現了。房地產開發資質辦理。馬桶、水管、吊廚質量都很一般，你知道發現樓盤廣告的貓膩？。這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。相比看資質等級。想了解更多此類信息請登錄。企業資質。需要提醒購房者注意的。其實房地產開發資質三級。 因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。房地產開發資質辦理。所以，學會如何才能。應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，其實貓膩。中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合。現樓。 簡稱叫“五證”。房地產開發企業資質。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的。

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