榮觀房產網1. 外資撤離房產市場后的房產泡沫是怎么回事
這是市場經濟下的一種惡性盈利行為。具體操作方法就是，一定數量的外資（也稱為游資）進入某地方的房地產市場，通過一些不正當的手段控制當地50%以上的房源，然后進行漲價，拉動市場整體房價上漲，利用消費者的買貴不買便宜的心理，先控制銷售，制造房源緊張的假象，再大肆拋售，從中盈利，一旦達到一定的利潤，立即撤資，這樣當地的房價上漲了，可是畢竟地方的消費水平有一定限制，購買力達到一定程度后就會停滯，所以剩余的房源在高價下就無法賣出去，這就是房產泡沫。
過去幾年很多消費者就是吃虧在這種手段下，各大城市都有這種現象，房價居高不下，可是房子卻賣不出去，很多本地房地產商由于受到這樣的沖擊而破產，空盤、鬼盤比比皆是，所以近兩年國家出臺*策，嚴厲打擊炒房團、游資這些行為，通過*府適當控制房價來減少這種行為帶來的傷害。
2. 外資撤離房產市場后的房產泡沫是怎么回事
幫你推薦一篇文章，希望對你有用 中國沒有房產泡沫 中國房地產市場上最近出現了一些聳人聽聞的看法。
一些人認為，住宅市場已顯示出發展為泡沫的跡象，這可能會帶來巨額銀行壞賬。另一些人警告稱，即將有大量樓盤涌入寫字樓市場。
對于外國投資者而言，好消息是這兩種說法都沒有出現，壞消息是外資集團投資中國房地產實際上已變得愈發困難。今年頭10個月，中國房地產開發投資增長31.4%，至2530億美元，這是中國11%的經濟增長率的主要推動因素。
最近中國內地股市的表現，加劇了人們對于房地產市場泡沫的擔憂。過去兩年，中國內地股市已上漲逾400%。
股市繁榮的主要原因之一是實際利率為負，這導致儲戶把2萬億美元銀行存款中的很大一部分投入股市。既然中國內地股票估值偏高，一些分析師預測，投資者可能會開始將大量儲蓄投入房地產市場，從而催生一個投機市場。
但經濟學家表示，除幾個大城市以外，幾乎沒有跡象顯示，房地產市場價格上漲過度。瑞銀（UBS）駐香港經濟學家喬納森?安德森（Jonathan Anderson）表示：“從全國范圍來看，我們沒有看到任何真正表明房地產泡沫的證據，也沒有看到不久的將來會出現泡沫的前景。”
盡管房地產價格以每年約10%的速度上漲，但居民收入增速更快——過去12個月，中國城鎮家庭收入增長17%。安德森表示：“實際上，人們對于住宅和其它房地產的購買能力正在逐漸提高。”
與此同時，人們已開始擔憂商業房地產市場供給過剩。在房地產投資火熱的上海，這尤其令人擔憂。
兩年前，上海高檔地產市場的發展速度達到了不可持續的水平，并經歷了價格大幅下降。不過近幾個月，價格已開始回升。
未來3年內，浦東金融區一系列大型寫字樓將陸續完工，其中包括日本森大廈株式會社（Mori Building）開發的上海環球金融中心（World Financial Center），它將成為中國最高的建筑。毗鄰香港的深圳今年也出現了大量房地產投機活動。
北京也出現了房地產開發熱潮。一些觀察人士擔心，一旦明年夏季的奧運會結束，市場就可能遭遇低谷。
然而，迄今還沒有跡象表明，供給過度將導致辦公樓租金暴跌。曾任仲量聯行（Jones Lang LaSalle）中國研究部門主管的邁克爾?哈特（Michael Hart）表示：“需求增量令我們感到吃驚。”
哈特現在擔任該公司天津辦事處主管。辦公樓需求飆升的原因，不僅是不斷涌入的跨國公司希望將亞洲業務總部設在中國，還在于跨國公司現有業務的迅速擴張。
例如，過去兩年中，大型會計師事務所已增加了數千名雇員。然而，雖然住宅和商業房地產市場比許多觀察人士預計的情況穩定得多，但外國人要想投資中國房地產已變得越來越復雜了。
過去18個月，中國*府推出了一系列措施限制房地產投資的措施，其中一些對外國投資者造成了影響。不過，外國投資者只占投資總額的5%左右。
雖然這些措施初期的實施力度不大，但現在的執行嚴格程度已有所提高。例如，北京相關部門已開始要求有意購買公寓的外國人，出具其已在北京居住一年以上的證明。
自夏季以來，希望在深圳購買房產的港澳居民也面臨著類似的限制。中國*府去年規定，企業投資者必須在中國大陸擁有常設分支機構（從而限制了此前一直流行的離岸投資工具），并提高了資本金要求。
哈特表示：“多數外國投資者表示，他們覺得受到了監管規定的限制。”但他補充稱：“外國投資者普遍的感覺是，建立投資工具的進程有所放緩。”
3. 聽說外資房產商已經撤資了,開發商急于回籠資金房價會跌,不知道
以下只是個人看法。
1.房產會跌，這是必然的；城市居住率跟城市常駐人口不成比例造成大量房屋空置，炒房團每個月大把大把的利息錢傷不起。
2.*府會有一個救市的*策，因為中國每年地方繳稅的大部分來自（你懂的，羊毛出在羊身上）。每銷售一套住房有30%左右的利潤交給了地方*府。
3.泡沫經濟，很多房地產公司急于上市，受股市影響，資金嚴重縮水。
4.地方*策，地方急于做業績，規劃的時候指標隨便給，造成需求不等。
5.外資房產商撤資，話說國外的經濟危機比我們還嚴重。
綜上所述，房價會低，跌幅大概在15%~20%左右，時間為2013下半年。
希望對你有幫助，同時希望沒人查水表。