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1. 有沒有房地產財務分析報告
XX:XX年業績繼續較快增長XXXX年報點評 報告關鍵點：& XX年公司凈利潤實際增長42%& 公司收入結構不斷完善，物業經營、租賃收入持續增長& 公司XX年加大了開發力度。
XX年將繼續加大銷售和開發力度報告摘要： 1.凈利潤實際增長42%20XX年公司實現營業收入約56億元，歸屬于母公司的凈利潤10.4億元，每股收益0.43元，基本符合我們預期。2008 年1月1日起，公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，對上年同期凈利潤進行追溯調整。
公司20XX年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤較2007年度調整前歸屬于上市公司股東的凈利潤的增長比例為42.3%。2.公司收入結構不斷完善，物業經營、租賃收入持續增長2.1 公司XX年各項業務均出現了較大幅度增長，其中，房地產開發業務收入增長22%，物業租賃收入增長81%，物業經營收入增長56%。
2.2 實現房產銷售面積約28.12萬平方米，合計實現營業收入約47億元，占公司營業收入比例約為84%。2.3 經營物業包括麗思卡爾頓酒店、惠州喜來登酒店、XX公寓和金融家俱樂部，總建筑面積約為14.14萬平方米。
合計實現營業收入約3.14億元，占公司營業收入比例約為5.62%。2.4 持有出租物業包括XX購物中心、XXC3四合院項目、金樹街餐飲及XX區域部分寫字樓和產權車位等，總建筑面積約為18萬平方米。
合計實現營業收入約2.53億元，占公司營業收入比例約為4.52%。3.公司XX年加大了開發力度3.1 20XX年，公司通過進一步聚焦區域和產品，在北京地區適時增加了商務地產項目儲備3個，新增建筑面積約為46萬平方米；同時，公司自持經營的酒店、商場、公寓、寫字樓和金樹街餐飲的開業面積超過32萬平方米。
3.2 公司XX年完成總開復工面積約152萬平方米，其中新開工面積約24萬平方米，竣工面積約49萬平方米。結算了23萬平米，主要包括德勝國際中心A、B樓座、XXF3項目和南昌紫金園二期。
4.公司XX年繼續加大銷售和開發力度4.1 公司XX年預計結算的項目包括XX年竣工的德勝H8.3萬平米，德勝國際中心D、C、E樓座，另外津門津塔的公寓、惠州的別墅和南昌紫金園三期XX年進入銷售，預計也會結算一部分。4.2 公司目前持有的項目儲備達622萬平米（見表1）。
20XX年公司計劃開復工面積約187萬平方米，其中新開工面積約為89萬平方米，實現竣工面積約34萬平方米。5.投資建議：我們預計公司XX年EPS0.58元，比XX年增長約35%，維持公司上次目標價11元，增持-A評級。
6.風險提示：商務地產方面，受金融風暴影響，企業改善辦公條件和擴租意愿出現波動，市場可能面臨空置率上升和租金下降的挑戰。另外，20XX年12月31日，公司將開發的大屯項目低于可變現凈值部分提取了存貨跌價準備17,790萬元。
2. 房地產財務指標分析我想寫一份房地產財務分析不知怎樣寫
財務分析常用指標 1、變現能力比率 變現能力是企業產生現金的能力，它取決于可以在近期轉變為現金的流動資產的多少。
（1）流動比率 公式：流動比率=流動資產合計 / 流動負債合計 企業設置的標準值：2 意義：體現企業的償還短期債務的能力。 流動資產越多，短期債務越少，則流動比率越大，企業的短期償債能力越強。
分析提示：低于正常值，企業的短期償債風險較大。一般情況下，營業周期、流動資產中的應收賬款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素。
（2）速動比率 公式 ：速動比率=（流動資產合計-存貨）/ 流動負債合計 保守速動比率=0。 8（貨幣資金+短期投資+應收票據+應收賬款凈額）/ 流動負債 企業設置的標準值：1 中國最龐大的數據庫下載 意義：比流動比率更能體現企業的償還短期債務的能力。
因為流動資產中，尚包括變現速度較慢且可能已貶值的存貨，因此將流動資產扣除存貨再與流動負債對比，以衡量企業的短期償債能力。 。
3. 房地產企業財務報表分析方法有哪些呢
房地產企業財務報表分析方法有： 1。
根據收款方式分析預收賬款，確認收入。 房地產由于其商品價值很大，收款形式與一般的產品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。
對于一次性付款的房地產銷售，應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準，而不論其是否辦理了房地產證，只要房款足額到賬，即可視為風險已轉移；對于分期付款的房地產銷售，應以合同約定的收款日期確認收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現象，應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高（一般超過總房款的30%），或欠付次數過多（連續兩期以上），則不能確認收入；對于按揭付款的房地產銷售，應待交足首期且按捐款已到賬，方可確認收入。 根據上述原則將預收賬款中應予確認的收入進行預結轉，并計提銷售稅金及附加。
2。分析開發成本的構成，確認成本。
購入尚未開發的土地應比照周邊地價進行評估，剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額，暫估調增存貨和資本公積；對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬，對尚未完工的配套工程估價預提，使開發成本盡可能接近實際；按照收入與成本配比原則預轉成本。 3。
對收入結轉前發生的期間費用，按照收入與費用配比原則進行調整。 企業應根據自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法，使財務分析能夠更加完善和合理，從而實現企業的財務管理目標，提高企業的經濟效益。
4. 求一篇物業公司年度財務分析范文
您好！ 這個可以嗎？ **物業公司年度財務分析報告 物業公司： 19**年度，我公司在改革開放力度加大，全市經濟持續穩步發展的形勢下，堅持以提高效益為中心，以搞活經濟強化管理為重點，深化企業內部改革，深入挖潛，調整經營結構，擴大經營規模，進一步完善了企業內部經營機制，努力開拓，奮力競爭。
銷售收入實現***萬元，比去年增加30%以上，并在取得較好經濟效益的同時，取得了較好的社會效益。 （一）主要經濟指標完成情況 本年度XX收入為***萬元，比上年增加***萬元。
其中，實現***萬元，比上年增加5.5%,XX銷售***萬元，比上年減少10%，其它XX收入實現***萬元，比上年增加43%。全年毛利率達到14.82%，比上年提高0.52%。
費用水平本年實際為7.7%，比上年升高0.63%。全年實現利潤***萬元，比上年增長4.68%。
其中，XX利潤***萬元，比上年增長12.5%，商辦工業利潤***萬元，比上年下降28.87%。銷售利潤率本年為4.83%，比上年下降0.05%。
其中，商業企業為4.81%，上升0.3%。全部流動資金周轉天數為128天，比上年的110天慢了18天。
（二）主要財務情況分析 1.銷售收入情況 通過強化競爭意識，調整經營結構，增設經營網點，擴大銷售范圍，促進了銷售收入的提高。如南一百貨商店銷售收入比去年增加296.4萬元；古都五交公司比上年增加396.2萬元。
2.費用水平情況 XX的流通費用總額比上年增加144.8萬元，費用水平上升0.82%其其中：①運雜費增加13.1萬元；②保管費增加4.5萬元；③工資總額3.1萬元；④福利費增加6.7萬元；⑤房屋租賃費增加50.2萬元；③低值易耗品攤銷增加5.2萬元。 從變化因素看，主要是由于*策因素影響：①調整了“三資”、“一金”比例，使費用絕對值增加了12.8萬元；②調整了房屋租賃價格，使費用增加了50.2萬元；③企業普調工資，使費用相對增加80.9萬元。
扣除這三種因素影響，本期費用絕對額為905.6萬元，比上年相對減少10.2萬元。費用水平為6.7%，比上年下降0.4%。
3.資金運用情況 年末，全部資金占用額為***萬元，比上年增加28.7%。其中：商業資金占用額***萬元，占全部流動資金的55%，比上年下降6.87%。
結算資金占用額為***萬元，占31.8%，比上年上升了8.65%。其中：應收貨款和其他應收款比上年增加548.1萬元。
從資金占用情況分析，各項資金占用比例嚴重不合理，應繼續加強“三角債”的清理工作。 4.利潤情況 企業利潤比上年增加***萬元，主要因素是： （1）增加因素：①由于銷售收入比上年增加804.3萬元，利潤增加了41.8萬元；②由于毛利率比上年增加0.52%，使利潤增加80萬元；③由于其他各項收入比同期多收43萬元，使利潤增加42.7萬元；④由于支出額比上年少支出6.1萬元，使利潤增加6.1萬元。
（2）減少因素：①由于費用水平比上年提高0.82%，使利潤減少105.6萬元；②由于稅率比上年上浮0.04%，使利潤少實現5萬元；③由于財產損失比上年多16.8萬元，使利潤減少16.8萬元。以上兩種因素相抵，本年度利潤額多實現***萬元。
（三）存在的問題和建議 1.資金占用增長過快，結算資金占用比重較大，比例失調。特別是其他應收款和銷貨應收款大幅度上升，如不及時清理，對企業經濟效益將產生很大影響。
因此，建議各企業領導要引起重視，應收款較多的單位，要領導帶頭，抽出專人，成立清收小組，積極回收。也可將獎金、工資同回收貸款掛鉤，調動回收人員積極性。
同時，要求企業經理要嚴格控制賒銷商品管理，嚴防新的三角債產生。 2.經營性虧損單位有增無減，虧損額不斷增加。
全局企業未彌補虧損額高達***萬元，比同期大幅度上升。建議各企業領導要加強對虧損企業的整頓、管理，做好扭虧轉盈工作。
3.各企業程度不同地存在潛虧行為。全局待攤費用高達***萬元，待處理流動資金損失為***萬元。
建議各企業領導要真實反映企業經營成果，該處理的處理，該核銷的核銷，以便真實地反映企業經營成果。 **公司財會處 20**年*月*日 財務分析 財務分析報告的內容.主要包括上述五個方面的內容，具體說明如下： 第一部分提要部分，既概括公司的綜合經營情況，讓財務分析報告的使用者對財務分析報告有一個總括的認識. 第二部分說明部分，是對公司的經營管理及財務現狀的介紹，要求文字表述恰當，數據引用準確.對經濟指標進行說明時可適當運用絕對數，比較數及復合指標數.特別要關注公司當前經營運作上重點，對重要事項要單獨反映.公司在不同階段，不同月份的工作重點有所不同，所需要的財務分析重點也有所不同. 第三部分分析部分，是對公司的經營情況進行分析研究.在說明問題的同時還要分析問題，尋找問題的原因和癥結，以達到解決問題的目的.財務分析一定要有理有據，要細化分解各項指標，因為有些報表的數據是比較含糊和籠統地，要善于運用表格，圖示，突出表達分析的內容.分析問題一定要善于抓住重點，要點，多反映公司經營過程中的焦點和易于忽視的問題. 第四部分評價部分，做出財務分析后，對于公司的經營狀況，財務狀況，盈利業績，應該從財務角度給與公正，客觀的評價和預測.財務評價不能運用不負責任的語。
5. 月度的或者季度的財務分析報告,謝謝
房地產行業X季報綜述投資要點：●增速趨緩。
從近幾年情況分析，房地產行業的營業收入增速已經從高峰值回落至相對平穩的增速。我們預計未來隨著行業調控的持續，行業整合的過程中，凈利潤的增速也在波動中趨緩。
●三項費用占比下降。盡管銷售費用、管理費用和財務費用各自的同比增速波動較大，但三者占營業收入的比重逐步下降的趨勢仍較為明顯。
三項費用占比的下降，顯示了房地產公司管理運營能力的提升。隨著行業調控的持續和行業整合的深入，管理和運營能力將在房地產公司的競爭中發揮越來越大的作用。
●盈利能力有所下降。盡管房地產公司的三項費用占比有所下降，但由于調控的持續，制度的不斷健全，以及市場的逐步成熟和完善，諸如土地增值稅的清算、預收帳款的監管等都將攤薄行業的凈利潤。
●銷售好于預期。房地產上市公司前3季度實現了同比增長15%的銷售金額和同比增長44.45%的預收帳款，除了價格上漲的原因之外，行業資源聚集效應也不可小覷。
在行業調控常態化的過程中，行業整合的結果將是強者恒強。●資金隱憂顯現。
房地產公司的資金狀況是短期無憂，而遠期隱憂已經顯現。從短期來看，貨幣資金足以應付短期債務需求，資金壓力不大。
但相較于短期借款和一年內到期的非流動負債，貨幣資金的增速遠低于二者。此外，長期借款在借款總額（長期借款加短期借款之和）中的比重逐年提高，如果銷售低迷，回款速度放緩，不排除未來資金壓力增大的風險。
●投資策略。調控仍在持續，流動性依然寬裕。
*策的壓制和資金的刺激使得行業面臨較多的不確定性。近期高端商品房好于中低端住宅的銷售業績或許反映了資金在追求保值增值中對房產的難以割舍。
但在中國當前的環境下，*策的調控始終無法忽視。房子的最終屬性依然是居住。
投資和投機型的需求能夠支撐市場多久尚難判斷。維持行業“中性”評級。
個股方面，行業整合，強者恒強的局面下，我們推薦行業龍頭萬科、招商地產，以及有價值重估機會的商業地產公司世茂股份。一、成長性——增速趨緩我們從申萬房地產行業的136家上市公司，先后刪除了2007年以來年報有過虧損的公司、ST公司，以及2007年（含）以后上市的公司，保留了剩余的95家公司作為樣本公司。
從營業收入同比增速來看，樣本公司今年前3季度的營業收入同比增速為28.67%，較去年同期上升了4.24個百分點，與2008年同期基本持平，較2007年同期下降了16.32個百分點。從近幾年情況分析，房地產行業的營業收入增速已經從高峰值回落至相對平穩的增速。
凈利潤同比增速的下滑趨勢更為明顯。從2007年3季度至今年3季度，凈利潤同比增速從65.45%降至18.84%。
我們預計未來隨著行業調控的持續，行業整合的過程中，凈利潤的增速也在波動中趨緩。二、三項費用——占比下降盡管銷售費用、管理費用和財務費用各自的同比增速波動較大，但三者占營業收入的比重逐步下降的趨勢仍較為明顯。
其中，財務費用占營業收入的比重維持在2%-2.6%之間，波幅較小，但整體呈下降趨勢；銷售費用占營業收入的比重從2006年3季度的4.26%下降至今年3季度的3.15%，下降了1.11%百分點；管理費用占營業收入的比重從2006年3季度的6.56%降至今年3季度的4.73%，下降了1.84個百分點。三項費用占營業收入的比重從2006年3季度的13.38%降至今年3季度的10.06%，下降了3.32個百分點。
三項費用占比的下降，顯示了房地產公司管理運營能力的提升。隨著行業調控的持續和行業整合的深入，管理和運營能力將在房地產公司的競爭中發揮越來越大的作用。
三、盈利能力——有所下降我們用整體法計算了樣本公司的凈資產收益率、銷售毛利率和銷售凈利率。今年前3季度的凈資產收益率較去年同期微增了0.17個百分點。
在經歷了2007年的大幅提升之后，之后幾年的凈資產收益率實際上維持在7.5%左右，相對較為穩定。由于結算的滯后，銷售毛利率和銷售凈利率均在2008年達到峰值，之后開始下滑。
今年前3季度的銷售毛利率和銷售凈利率分別較去年同期下降了0.35個百分點和1.22個百分點。盡管房地產公司的三項費用占比有所下降，但由于調控的持續，制度的不斷健全，以及市場的逐步成熟和完善，諸如土地增值稅的清算、預收帳款的監管等都將攤薄行業的凈利潤。
四、銷售——好于預期今年前3季度房地產上市公司（樣本公司）銷售商品、提供勞務收到的現金較去年同期增長了15.08%。盡管增速較去年同期下滑了將近57個百分點，但在2009年*策刺激超預期回暖的較高的基數下，面臨重重調控的2010年仍能取得15%的增速，實屬不易。
預收帳款同比增長44.45%。一方面，這顯示了市場旺盛的需求和強大的購買力；另一方面，從我們對北京、上海、深圳等20余座重點城市的統計，今年1-9月份累計成交面積較去年同期下降了31.63%，而房地產上市公司前3季度實現了同比增長15%的銷售金額和同比增長44.45%的預收帳款，除了價格上漲的原因之外，行業資源聚集效應也不可小覷。
在行業調控常態化的過程中，行業整合的結果將是強者恒強。房地產上市公司為行業內相對較為優秀的公司，其超越行業。
6. 房地產行業分析
第一，商品房商品數額的快速增長，銷售價的增加高于銷售一面積的增長說明房地產業的發展繁榮。
第二、開發和*府角度整體沒有穩定的增長，東部地區的銷售量自全國規模最大，但是有一些省市開發 第三，房屋銷售價格持續上升，雖然第三季度上漲緩慢但仍然在上漲；有些地方上漲的速度很很快， 第四、施工面積和新開發面積上漲，明后兩年的房地產情況不樂觀， 第五，住房保障*策， 第六、個人按揭貸款增加，占全國新增貸款4%，當前我們需要關注的問題是，大戶型的要消費的成交來占，投機增多，二季度以后出現不正常的狀況，尤其是東部省份投機比重增加。成交房銷售明顯加快，但新建指標下降。
銷售同本增長比較快，但土地開發面積下降快，商品房的控制看，全國商品房面積比08年減少，90平方米以上的房子銷售比較好，也是房價抬高的一個原因；**制定了住房營業稅的正面實現，有利的一點是對投機性的控制，二手房交易量減少，整個新增的供應量不足的情況下的對明年的房地產供給產生問題像東部一些省份，平衡供求關系；不同城市的高低價影響比較大，今年以來，北京，上海，重慶的蘇州等房價高，高的總價和單價不斷出現，全國地三季度的土地成交量達到新高，全國十個重點城市中，地價均升高。高地價的出現對以后的房地產會產生影響。
盡管住房營業稅的實現對供求關系有所控制但作作用自多方面的影響上，有待考察。從前年看，今年供應量穩定增加，二手房銷售量有所增長，新房不明顯。
今后房地產的發展，今年的房地產*策拉動，拉動的作用很大，但是成熟的房地產應該是按照自己的經濟規律來辦事，最近召開的中央經濟會議，明確了“保增長為主”的*策，同時自改善民生發揮更大的作用。房地產的發展一定與城鎮化的進程協調發展，城鎮化作為明年擴大內需的主題，尤其是重要成為*策適當放寬，將對房地產產生重大影響。
大城市要堅持以公交為主，汽車還是拉動經濟的重要方面，但比較大的城市一定要發展以公交為主，把城鎮化作為載體增長統籌發展汽車和房地產的協調發展。從長遠來看房地產有很大的發展空間。
建國初期蓋的房子，已經開始重新改造，包括上海，武漢這是一個很大的需求，在建造中要主張實事求是做到資源的原則，統一改造，建設小城鎮，環境整治好，像深圳的廣安區解決了當地老百姓和打工人員的住房問題。城鎮化的速度快速，將來非住宅地產兩加大，辦公樓的建設方面多了一點，但銷售并不是很理想。
城鎮化的過程中，怎么樣幫助流動的農民工的問題？我們國家的流動人口數量很大，多數打工人員都是留在城市的，他們買房的需求量更大，2020年以前房地產前景是大的，東部地區城鎮化的程度高，需求量不高，中西部地區會高一些。今年東部城市的房地產開發低于中西部地區，新增的房地產占比在減少，現在大城市特別是特大城市同時存在著兩個問題，市區的房價提高，郊區的房子賣不出去，近期內不能實現有效的供給，要解決這些問題要實現家庭汽車。
房地產發展的另一各大問題是怎么樣處理好支柱產業和民生問題？客觀商來說，房地產業對國民經濟的貢獻率是相當大的，2001年以來房地產的開發占城鎮的20%以上，房地產的銷售額占全國小消費額的4:10；房地產的稅收在08年占全國地方稅收的9.4%占地方稅收29.7%總額9600億元，目前社會上地方地產的爭論比較多，意見比較不一致的問題有房價，宏觀調控不標準，怎樣回歸住房房價問題解決起來問題困難，**頒布的專門文件中確定的房價問題！穩定房價，老百姓關注的是房屋的質量，房地產價格客觀的因素首先和土地有關系，客觀上變成比較單一的，土地價格的不斷攀升但不應該影響周邊的房；國家財**策和水稅收*策都與房價有關系，另外一個因素，房價與老百姓的收入也有關系明年開始增加老百姓的收入，房價的合理性如何成為量的規定？房地產的宏觀調控問題，2003年**發布的關于房地產宏觀調控的目標是總量基本平衡，價格基本合理，但到現在實施情況不理想，房地產由于開發后期*策的滯后效應；房地產的不動產不能調換的；由于房地產既有的屬性又有消費的屬性，房地產要真正地達到總體基本平行，結構基本合理是難得。 自主產業問題，是房地產業客觀存在的問題，98年亞洲金融危機的時候我們國家沒有太大了影響主要是我國實行住房改善措施，對于自主產業的問題沒有必要過多的爭論，關鍵住房問題和回歸老百姓的最基本的屬性，住的問題，國家支持自助行的住房，住房回歸到居住的基本導向。
擴大出口銷售，我們國家的經濟增加主要靠擴大努去的支撐，重頭就是房地產，就國家目前情況來看，住房，教育、汽車，旅游是消費的主導，但四者中住房是重頭戲，可以達成產業鏈，企業合理定價可以提高銷售量，是否能達到預期的設想不能確定。 增加房地產的有效控制，前幾年，*府房地產的規模大，需求比較旺盛的情況下面，供應段收緊了沒有達到預期的目標，房價越調越高；規范二手房，比較發達的東部地區，今年二手房占整個交易量的50%，老百姓富有的程度越來越高，二手房轉讓要始終。
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